Как продать свою долю в квартире?

Как продать свою долю в квартире?

Ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю квартиры, возникают очень часто. Причин для продажи доли в квартире может быть много, но сама сделка достаточно трудная.  Алгоритм продажи следующий:

Шаг 1 – известить в письменном виде других собственников жилья о продаже своей доли

При продаже доли остальные собственники долей этой квартиры имеют преимущественное право покупки доли. Вы можете продать свою долю другому участнику долевой собственности, который выразил согласие на её приобретение.   

Если остальные собственники откажутся или не приобретут её в течение месяца со дня получения извещения, вы можете продавать свою долю любому другому лицу.

Шаг 2 – При продаже доли постороннему лицу обратитесь к нотариусу, т.к. такая сделка должна быть в обязательном порядке заверена нотариально. До 30-ти дневного срока после извещения всех собственников долей сделка может быть удостоверена только при наличии письменного отказа остальных участников долевой собственности.

Важно! При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке.

Шаг 3 – Составить договор купли-продажи и акт приема-передачи доли

В договоре должно быть указано: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации каждой из сторон сделки и цена договора. Должен быть описан предмет сделки – доля в квартире и параметры объекта недвижимости (адрес жилого дома, общая и жилая площади, количество комнат).  

Важно! В договоре должны содержаться сведения о правоустанавливающих документах, об ограничениях и правах третьих лиц на квартиру.

Передача недвижимости от продавца к покупателю осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Важно! После продажи доли в квартире в том случае, если вы владели ею менее трех лет  и она была приобретена до 01.01.2016, доли вы должны подать налоговую декларацию и оплатить  подоходный налог. При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб.