Как вывести продавца-мошенника на чистую воду за 5

Как вывести продавца-мошенника на чистую воду за 5 минут

Приобретение недвижимости – серьезный шаг. Купить жильё и не попасть в лапы мошенников – первоочередная цель покупателя. Как же проверить, что действительно желаемая недвижимость отчуждается по воле правообладателя и не стать жертвой мошенников.

В первую очередь необходимо установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу. Для этого:

1. Продавец должен представить правоустанавливающие документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.
2. Следует обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно связаться с собственником и удостовериться, что он действительно изъявляет желание продать объект.
3. Обязательно нужно подтвердить отсутствие обременений у приобретаемого объекта, например:  нахождение объекта недвижимости в ипотеке, наличие арендных отношений. И исключить тот факт, что объект может быть арестован.

Сведения о наличии обременений, арестов имеются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Для выявления вышеуказанной информации покупатель может получить выписку из ЕГРП.

Запросить и получить информацию об объекте недвижимости можно на сайте Росреестра , в офисе Кадастровой палаты или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Если сведений об объекте нет в ЕГРП, целесообразно настаивать на получении справки  из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить БТИ). На сайте Росреестра размещены сведения об учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и дате начала их деятельности.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области