Как купить дом за границей: особенности

Сегодня мы попробуем разобраться в особенностях покупки домов за границей.

Кто-то предпочитает дачу в пригороде или сельский дом в регионе своего постоянного проживания, а кто-то инвестирует в свою мечту — домик у моря в какой-нибудь из теплых стран. Сегодня мы попробуем разобраться в особенностях покупки домов за границей.

Если для покупки квартир в большинстве стран нет ограничений для иностранцев, то покупка дома сопряжена с оборотом земли, и тут у многих стран есть свои особенности для иностранных покупателей.

Купить дом в Таиланде

Ограничений для покупки квартир иностранцами в Таиланде нет, но вот покупка дома сопряжена с рядом нюансов. Первый — это то, что купить землю иностранцу в Королевстве нельзя, а дом, как известно, стоит на земле. Тем самым иностранец покупает только дом, а вот земля под ним ему не принадлежит. Это важно понимать, приобретая недвижимость такого формата в «стране улыбок». Земля может быть оформлена в долгосрочную аренду или оформлена на юридическое лицо, в числе учредителей которого должны быть граждане Таиланда и у них также должна быть основная доля.

Долгосрочная аренда или leasehold обычно оформляется на 90 лет, но в два этапа: то есть сначала на 30 лет, а потом двукратно можно продлить срок. Бывают исключения и срок аренды увеличивается.

В случае же оформления на юрлицо земля переходит в его полную собственность и владеет ею компания.

Покупка дома на испанском побережье

Сделки с недвижимостью в Испании не ограничены для иностранного гражданина. Здесь можно купить, как квартиру, так и дом, притом дом с земельным участком.

Но и тут есть свои тонкости, которые необходимо учесть. Покупая земельный участок для строительства дома, необходимо уточнить его целевое назначение и убедиться, что он не входит в категорию земель, где запрещено строительство.

При покупке дома у моря также необходимо убедиться, что он стоит дальше, чем 100 метров от береговой линии. По испанским законам ближе строить нельзя, так как сами пляжи и прибрежная территория находятся в собственности государства.

Покупка дом на Кипре

Кипр является островом и в силу этого у него есть одно весомое ограничение для иностранцев — покупка возможна, но только одного объекта недвижимости площадью не более 2676 квадратных метров (2 донума). В некоторых случаях иностранцу могут дать разрешение на покупку 4014 квадратных метров (3 донума).

Важно, что в случае покупки дома на острове в собственность покупателя оформляется и земля под ним. Но, если покупать отдельно участок, то тут тоже существуют ограничения. Иностранец может купить землю, только если она предназначена под строительство и ее площадь не более 2676 квадратных метров.

Еще один важный момент: покупка недвижимости на Кипре дает право на получение вида на жительство.

Вилла в Греции доступна для иностранца

Греция также более лояльна к покупке иностранцами домов и земельных участков. Купить данный вид недвижимости может как физическое, так и юридическое лицо. Ограничение сделано лишь для приграничных территорий, где необходимо особое разрешение от властей.

Если вы купили участок для строительства дома на побережье, то важно помнить о 30-метровом отступе, который должен быть сделан от пляжа.

Фото с сайта www.zagranhouse.ru

Подготовила Анастасия Загоруйко