Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 24.02.2014
Просмотров: 7924

Как накопить на капитальный ремонт?

Как накопить на капитальный ремонт? Одни принимают решение в пользу спецсчета, другие – «общего котла». На вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов отвечает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

Юлия Сивохина
Юлия Сивохина
Начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области

Одни принимают решение в пользу спецсчета, другие – «общего котла». На вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов отвечает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

Каким образом собственники квартир могут копить деньги на капитальный ремонт?

– Собственники жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) могут выбрать один из двух способов накопления средств на капитальный ремонт: на специальном счете МКД, открытом в банке, или на общем счете регионального оператора – Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области.

Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора?

– В этом случае именно региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки:
- привлекает подрядные организации;
- контролирует качество и сроки оказания услуг;
- принимает выполненные работы;
- несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капремонта привлеченными подрядными организациями.

Как распределяют средства с общего счета регионального оператора?

– Принцип распределения средств с общего счета регионального оператора напоминает работу кассы взаимопомощи. Так, согласно срокам, установленным в региональной программе, в некоторых домах (большая часть из них построены в начале прошлого века) ремонтные работы должны начать уже в 2014 году, и собрать необходимую для этого сумму собственники МКД не успеют. В этом случае Фонд направит на эти цели деньги, перечисленные в том числе и владельцами жилых помещений в других домах, где капитальный ремонт стартует, например, только в 2020 году. Собственники квартир в МКД, отремонтированных раньше, будут продолжать платить взносы в «общий котел». Таким образом, все дома, вошедшие в программу, будут приведены в порядок в течение 25 лет ее действия.

Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД?

– Этот способ требует более ответственного отношения собственников к общему имуществу МКД. Собственники жилых помещений в домах, перечисляющие средства на специальный счет, имеют реальную возможность гибко подходить к планированию сроков и этапов капитального ремонта. Сроки и объемы капремонта, установленные региональной программой, являются в этом случае лишь ориентиром. Владельцы квартир сами решают, когда проводить те или иные работы в доме, и нет никаких препятствий, чтобы начать их раньше, чем предусмотрено программой, если какой-либо конструктивный элемент действительно нуждается в ремонте или замене.

Также собственники могут принять решение выполнить капремонт позже, если признают, что он не является необходимым в срок, установленный программой.

Кроме того, собственники вправе расширить перечень работ, определенный региональной программой, а также реализовать мероприятия по повышению энергоэффективности МКД, установив достаточный для этого размер взноса на капитальный ремонт.

Кто может быть владельцем специального счета?

– Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или иной специализированный кооператив, региональный оператор. Как видите, управляющих компаний в этом коротком списке нет. На один счет поступают средства одного МКД. Независимо от того, кто является владельцем счета, порядок расходования ремонтных денег для всех один, а распоряжаются ими собственники квартир. То есть и ТСЖ, и региональный оператор будут делать списания со спецсчета по одним и тем же основаниям и только по распоряжению самих собственников. Для этого последние должны предоставить несколько документов: протокол общего собрания, договор подряда, акт выполненных работ.

Деньги на специальном счете, номинальный владелец которого региональный оператор, нельзя расходовать на его хозяйственно-финансовую деятельность.

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Михаил 30.05.2015 02.07.10 Да, насрать правительству на нас! Давно очевидно! Тыкать пальцем в Украину, США и Европу наши чиновники мастаки, а решать реальные внутригосударственные проблемы не собирались и не собираются (ну, разве что их привлекает бути-танец юных "пчелок"). Цены в определенный момент выросли (хотя валюта упала, а цены не изменились), очередной побор в виде обязательных счетчиков на газ ввели, теперь вот капитальный ремонт. Единственный выход, который вижу - создавать ТСЖ и класть деньги на спецсчет. Так собственниками жилья возможен хоть какой-то контроль их же собственных денег. В общем, я не знаю, о какой-такой щедрой русской душе нашего правительства говорят, но точно не для своего же населения (благодетели они только для французов да ворья, вроде Васильевой).
ольга 15.03.2015 04.35.50 Кап ремонт на 25 лет!?? Чушь собачья! Мы тут посчитали к примеру наш дом собирает в год 10 миллионов на кап рем. Зачем нам 25 лет, если мы за 2 года сделаем всё что нам надо!?? 20 с лишним лет платить невесть кому?! Это что за идиоты в Думе сидят? Это пирамида, чтобы насытиться ещё больше, чтобы кто-то стал миллиардером...они в России, как грибы растут
Светлана 06.02.2015 03.49.35 Входит ли площадь балкона в оплату за капремонт?
Галина Петровна 20.01.2015 02.01.45 Здравствуйте, что будет жильцам собственникам, если мы не будем платить за кап.ремонт
татьяна 17.01.2015 02.48.08 узнать о поступлении средств на капремонт на спецсчете тсж с уважением Татьяна
николай 09.01.2015 07.23.02 Заранее СПАСИБО за ответ! С Наступившим! Я из Волгоградской области. Рабочий посёлок с тремя десятком пятиэтажек. И вот пришёл очередной побор на «капитальный ремонт многоквартирных домов». Подсчитали- удивились Каждый год этих денег хватит новую крышу делать нашему дому!! Скажите: насколько сей побор законен?
nikodim265 17.12.2014 05.07.13 как открыть свой счет на кап ремонт что доя этого надо
Алексей 03.12.2014 06.40.35 подскажите почему Сбербанк не открывает счет для мкд ( тсж оформлен согласно закона) на кап ремонт а отправляет к региональному оператору? Законно ли это? Челябинская область
Ольга 03.11.2014 07.28.23 Очередной сбор денег для начальников, уже не знают как содрать с нас шкуру, вообще оборзели. Сейчас прочитала план ремонта нашего дома, произойдет это через 10 лет и будут ремонтировать подвальные помещения, которых у нас отродясь не было. Чушь какая. Куда правительство смотрит!!!!!!!!!!!!!!!!!
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: +7 (965) 991-77-59
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами