Как накопить на капитальный ремонт?

Как накопить на капитальный ремонт? Одни принимают решение в пользу спецсчета, другие – «общего котла». На вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов отвечает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

Юлия Сивохина Начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области

Одни принимают решение в пользу спецсчета, другие – «общего котла». На вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов отвечает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

Каким образом собственники квартир могут копить деньги на капитальный ремонт?

– Собственники жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) могут выбрать один из двух способов накопления средств на капитальный ремонт: на специальном счете МКД, открытом в банке, или на общем счете регионального оператора – Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области.

Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора?

– В этом случае именно региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки:
- привлекает подрядные организации;
- контролирует качество и сроки оказания услуг;
- принимает выполненные работы;
- несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капремонта привлеченными подрядными организациями.

Как распределяют средства с общего счета регионального оператора?

– Принцип распределения средств с общего счета регионального оператора напоминает работу кассы взаимопомощи. Так, согласно срокам, установленным в региональной программе, в некоторых домах (большая часть из них построены в начале прошлого века) ремонтные работы должны начать уже в 2014 году, и собрать необходимую для этого сумму собственники МКД не успеют. В этом случае Фонд направит на эти цели деньги, перечисленные в том числе и владельцами жилых помещений в других домах, где капитальный ремонт стартует, например, только в 2020 году. Собственники квартир в МКД, отремонтированных раньше, будут продолжать платить взносы в «общий котел». Таким образом, все дома, вошедшие в программу, будут приведены в порядок в течение 25 лет ее действия.

Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД?

– Этот способ требует более ответственного отношения собственников к общему имуществу МКД. Собственники жилых помещений в домах, перечисляющие средства на специальный счет, имеют реальную возможность гибко подходить к планированию сроков и этапов капитального ремонта. Сроки и объемы капремонта, установленные региональной программой, являются в этом случае лишь ориентиром. Владельцы квартир сами решают, когда проводить те или иные работы в доме, и нет никаких препятствий, чтобы начать их раньше, чем предусмотрено программой, если какой-либо конструктивный элемент действительно нуждается в ремонте или замене.

Также собственники могут принять решение выполнить капремонт позже, если признают, что он не является необходимым в срок, установленный программой.

Кроме того, собственники вправе расширить перечень работ, определенный региональной программой, а также реализовать мероприятия по повышению энергоэффективности МКД, установив достаточный для этого размер взноса на капитальный ремонт.

Кто может быть владельцем специального счета?

– Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или иной специализированный кооператив, региональный оператор. Как видите, управляющих компаний в этом коротком списке нет. На один счет поступают средства одного МКД. Независимо от того, кто является владельцем счета, порядок расходования ремонтных денег для всех один, а распоряжаются ими собственники квартир. То есть и ТСЖ, и региональный оператор будут делать списания со спецсчета по одним и тем же основаниям и только по распоряжению самих собственников. Для этого последние должны предоставить несколько документов: протокол общего собрания, договор подряда, акт выполненных работ.

Деньги на специальном счете, номинальный владелец которого региональный оператор, нельзя расходовать на его хозяйственно-финансовую деятельность.