Как оформлять земельные участки

«Горячая» линия, посвященная теме государственной регистрации прав на земельные участки и нововведениям в законодательстве о «дачной амнистии». (Отчет )

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области прошла очередная «горячая» линия. Тема: государственная регистрация прав на земельные участки, порядок государственной регистрации прав земельных участков в режиме «одного окна», новое в законодательстве о «дачной амнистии»

На вопросы граждан отвечала начальник отдела регистрации прав на земельные участки Светлана Калашникова.

Светлана Калашникова Начальник отдела регистрации прав на земельные участки

Анна: Здравствуйте, я получила в наследство дом - его завещали моему отцу его родители, наследство я оформила, но в юстицию ничего не подавала, и еще у меня нет документов на земельный участок. Как мне оформить дом и землю одновременно?

- Если на руках есть свидетельство о праве на наследство на индивидуальный жилой дом, право собственности наследника на дом считается уже возникшим - к нам за государственной регистрацией права собственности на индивидуальный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство можно не обращаться. Сначала оформляете правоустанавливающие документы на земельный участок под домом, а потом приходите к нам и одновременно подаёте заявления о государственной регистрации права собственности на дом и права собственности или аренды на земельный участок. Чтобы получить правоустанавливающий документ на земельный участок, Вам надо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (например, в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, если земельный участок в городе Новосибирске), подать в этот орган определенный пакет документов, определиться с видом права - долгосрочная аренда или собственность. В результате Вы получите либо договор купли-продажи земельного участка, либо договор аренды земельного участка.

- То есть мне надо будет выкупить земельный участок?

- Да, у нас согласно Земельному кодексу Российской Федерации по общему правилу приобретение прав на земельные участки является платным. Цену земельного участка рассчитывает орган, предоставляющий земельный участок. Критериев, по которым рассчитывается выкупная цена земельного участка, много. Это и размер, и местоположение. Право выкупить земельный участок у Вас появляется в связи с тем, что Вы являетесь собственником дома, расположенного на данном земельном участке. Как собственник объекта недвижимости Вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка, на котором он расположен. Право на землю оформлять необходимо, чтобы не было вопросов с использованием земельного участка и с его границами. Кроме того, надо платить налоги или арендные платежи. Собственность - это не только право, но и бремя.

Аренда земли

Светлана: Здравствуйте. У меня есть приватизированный садовый участок. Там, где он кончается, есть естественный лог, в который стекаются паводковые воды. За ним дорога на новое общество. Ложок никому не принадлежит, люди начинают в него сбрасывать мусор, прямо перед нашим участком. Я обратилась в администрацию о предоставлении мне в аренду этого лога, без права строительства. Есть ограниченное количество целей использования участка, но ни одна из них не подходит под мой случай. Может, можно как-то правильно сформулировать существующие цели, чтобы этот участок мне предоставили?

- В городе Новосибирске действуют Правила землепользования и застройки: зная в какой территориальной зоне находится интересуемый Вас земельный участок, можно определиться с видами разрешенного использования и предельными минимальными и максимальными размерами земельного участка.

Кадастровый учет и регистрация земли

Ирина: Мы несколько лет назад проводили кадастровый учет участка, но не поставили его на регистрацию. Что нам нужно сделать?

- С 1.03.2008 года земельные участки ставятся на кадастровый учет с «временным» статусом. Если в течение двух лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет не проведена государственная регистрация прав (аренды) на него, такой земельный участок снимается с кадастрового учета. Раньше (до 01.09.2012) и подача заявления на государственную регистрацию в течение двух лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет рассматривалось, как основание не снимать земельный участок с кадастрового учета. Сейчас практика изменилась и только наличие-отсутствие государственной регистрации является основанием снятия-неснятия «временного» земельного участка с кадастрового учета.

-То есть нас сняли с учета, как быть дальше?

- Если участок снят с кадастрового учета, надо идти к кадастровому инженеру, платить деньги, чтобы опять сделали межевание, установили границы, изготовили новый межевой план. Затем опять надо обратиться в орган кадастрового учета за постановкой земельного участка на кадастровый учет (земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер). Надо будет вносить изменения в правоустанавливающий документ относительно кадастрового номера земельного участка. И только после всего этого возможно обращение за государственной регистрацией права (аренды) на земельный участок.

Проверка законности сделки

Игорь: Мне необходимо проверить законность сделки: я имею на руках договор, по которому участок был приобретен для строительства на торгах, но протокола торгов и других документов у меня нет. Я могу воспользоваться вашими услугами без этих документов?

-Да, действует закон о предоставлении государственных и муниципальных услуг. В целях повышения качества и доступности государственных и муниципальных услуг для заявителей, теперь есть такая норма, что документы, находящиеся в распоряжении других государственных или муниципальных органов, мы не имеем права запрашивать у заявителей, а должны получать от соответствующих органов, в порядке межведомственного взаимодействия. Заявитель может их предоставить самостоятельно только по собственной инициативе. Мы не можем приостановить дело и потребовать эти документы у заявителя: в рамках срока государственной регистрации нам будет необходимо направить межведомственный запрос в орган, предоставивший участок на торгах, и попросить эти документы. И принять решение по делу. На сроках государственной регистрации это не отразится. Более того, сроки регистрации сократились: с 30 июля 2012 года - двадцать календарных дней вместо месячного срока.

Оплата госпошлины за регистрацию

Александр: Я хочу обратиться к вам как юридическое лицо за регистрацией, каким образом я должен выплачивать госпошлину? Могу ли я это сделать как физлицо?

- Нет, в этом вопросе поменялась практика: когда за регистрацией обращается юридическое лицо - плательщиком госпошлины должно быть именно юридическое лицо. Государственная пошлина не может быть уплачена директором или представителем юридического лица от своего имени. Обязанность платить налоги, государственные пошлины - это обязанность лица, обращающегося за совершением юридически значимого действия. Третье лицо исполнить эту обязанность за счет своих средств не может.

Оформление земли под многоквартирным домом

Андрей: Есть многоквартирный дом. Мы хотим оформить участок под ним и получить статус общего имущества. Подскажите, что для этого сделать?

- Право общей долевой собственности на земельные участки, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, возникает не с момента государственной регистрации, а если такой земельный участок сформирован органом государственной власти или органом местного самоуправления как общее имущество многоквартирного дома и поставлен на кадастровый учет с точными границами. В таком случае земельный участок уже является частной собственностью (общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома), к нам за проведением государственной регистрации этого права по желанию можно приходить или нет. Если приходить, необходимы следующие документы: заявление о государственной регистрации, госпошлина (100рублей). Если право на квартиру зарегистрировано у нас, то никакие документы, подтверждающие что вы собственник квартиры в доме, не нужны. Если нет, необходимо представить документы, подтверждающие право на квартиру (договор, проходивший регистрацию в БТИ, свидетельство о праве на наследство). Также нужен кадастровый паспорт земельного участка: его границы должны быть установлены по результатам межевания. Когда же на участке расположен какой-либо другой объект, не являющийся общим имуществом многоквартирного дома, например ТП, ЦТП принадлежащее юридическому лицу, то такой земельный участок общим имуществом многоквартирного дома являться не будет. Для того, чтоб у дома появился статус общего имущества, необходимо сформировать участок только под домом, без третьих объектов на территории.

Земля для многодетной семьи

Ольга Александровна: У нас многодетная семья, стоим на очереди, что нужно принести, чтоб стать собственником земельного участка?

-Необходимы следующие документы: акт органа о предоставлении Вам участка в собственность бесплатно, как гражданину, имеющему трёх и более детей. Участок должен стоять на кадастровом учете( кадастровый паспорт земельного участка). Удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи - с этими документами подаете заявление на регистрацию. Размеры участков для многодетных семей установлены законом Новосибирской области.

Лилия Ильина

Теги