Как оспорить результаты приватизации

Как оспорить результаты приватизации Оспорить приватизацию можно только в судебном порядке. О том, на чьей стороне будет закон, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Оспорить приватизацию можно только в судебном порядке. О том, на чьей стороне будет закон, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Выразить свое несогласие с итогами приватизации может член семьи нанимателя или человек, имеющий аналогичные права, если его интересы не учли при передаче в собственность муниципального жилья.

Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», участвовать в этой процедуре могут все совершеннолетние и несовершеннолетние граждане, которые пользуются помещением на условиях социального найма и указаны в соответствующем договоре. В их числе: супруг нанимателя (ответственного квартиросъемщика), его дети, родители и иные граждане, которые проживают с нанимателем как члены семьи, ведут с ним общее хозяйство и перечислены в договоре соцнайма. Последние, при временном отсутствии нанимателя или его родни (служба в армии, отбывание срока наказания, длительная командировка и т. д.), своих прав, в том числе на приватизацию, не теряют. Это же касается и бывших родственников (например, разведенных супругов), которые продолжают занимать жилплощадь.

От всех перечисленных выше жильцов необходимо письменное согласие или отказ от участия в приватизации. За несовершеннолетних решения принимает их законный представитель (родитель, опекун, попечитель). И вот здесь-то, как правило, и заложена мина замедленного действия. Если от временно отсутствующего жильца не получен документально оформленный отказ, если кто-либо отказался от участия в приватизации, будучи введенным в заблуждение, если отказавшийся был на тот момент недееспособен или же если несовершеннолетнего без согласия на то органа опеки не включили в список будущих собственников, то через какое-то время это обернется иском об оспаривании результатов приватизации.

Причем об обмане «отказник» может и не подозревать, поскольку сохраняет пожизненное право пользования квартирой. Вопросы появляются при продаже недвижимости, с которой ему ничего он перепадает, или, как вариант, когда для прописки члена уже своей семьи (например, супруга) от него в паспортном столе потребуют согласия владельца квартиры. В такой ситуации нужно обращаться в суд по месту нахождения спорной квартиры, составив исковое заявление о признании договора приватизации недействительным. К нему необходимо приложить договор приватизации, договор социального найма, свидетельство о праве собственности на недвижимость, копию паспорта с подтверждением регистрации по данному адресу, а также квитанцию об уплате госпошлины. Если по уважительным причинам каких-то документов нет, их по ходатайству суда можно запросить с ответчика, которым выступает муниципалитет.

Срок исковой давности для оспаривания подобных сделок равен трем годам, но, принимая во внимание обстоятельства, суд вправе восстановить его по ходатайству истца. Отсчет трех лет начинается не с момента заключения договора приватизации, а со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права (к примеру, обратившись за регистрацией своей супруги в квартире, которая, как он ошибочно полагал, является совместной собственностью родственников).

Фото с сайта propertyexperts.ru, realty.rbc.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО