Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 18.05.2013
Просмотров: 16985

Как построить свой дом. Инструкция

В строительстве индивидуального дома можно выделить несколько этапов, о них мы и поговорим сегодня.

В строительстве индивидуального дома можно выделить несколько этапов, о них мы и поговорим сегодня.

В первую очередь необходимо определиться с земельным участком, на котором вы будете строить свой дом. Это должен быть участок той категории, на которой не запрещено строительство индивидуального жилого дома. Более того кроме правовых особенностей необходимо учитывать технические: тип почвы, возможность прокладки инженерных коммуникаций, наличие подземных вод, а также положение самого участка (в частности, наклон).

Более подробно о выборе земельного участка под строительство собственного дома вы можете прочесть в нашем прошлом материале.

Заказать проект дома можно в любой специализированной организации, или же приобрести уже готовый, типовой проект, что обойдется значительно дешевле. На основании проекта уже можно рассчитать свои будущие расходы — составить подробную смету.

Считаем расходы на содержание дома

До начала строительства обязательно нужно рассчитывать финансовую составляющую затеи, в противном случае (при недостатке средств) это может обернуться затяжным строительством и дополнительными, неучтенными расходами. Смету непосредственно на объект вам могут помочь составить специалисты. Полную же смету можно сделать самостоятельно, включив в список расходов: покупку участка (при необходимости), проектирование и подготовку документов, строительные материалы и оплату услуг строителям, если планируете их нанимать, и, наконец, прокладку инженерных коммуникаций. Не забудьте заранее просчитать последующие расходы на содержания дома, чтобы не вышло, как очень часто бывает: дом построен, а содержать его не по карману.

Экономим на содержании дома

Самая большая статья расходов у владельцев частных домов — это отопление и электроэнергия, которые связаны между собой. Для каждого региона это будут абсолютно разные цифры. К слову, еще на этапе составления сметы предстоящих расходов на содержания вы можете сократить их. Так современные теплоизоляционные материалы для стен дома и кровли позволят снизить расходы на обогрев, а использование энергосберегающих технологий и приемов расходы на электроэнергию. Светильники, которые днем накапливают солнечный свет, вечером позволят освещать двор, не прибегая к искусственному освещению. Радиаторные терморегуляторы позволят держать оптимальную температуру в помещении зимой, не создавая ситуации, когда от жары приходится открывать форточки, тем самым «отапливая улицу». Качественные окна также позволят не выпускать тепло из помещения, а такие инновационные приборы, как геотермальный тепловой насос, позволят использовать для отопления дома тепло земли. При покупке отопительного котла также нужно быть рациональным: берите котел той мощности, которая необходимо на обогрев вашего дома и не больше, выбирайте котлы, мощность которых регулируется автоматически.

Не стоит также забывать про энергосберегающие лампочки, экономичные бытовые приборы класса А, двухтарифные счетчики. Подробнее об этом мы рассказывали в материале «Как сэкономить на коммунальных платежах».

Получаем разрешение на строительство

После того, как участок выбран, смета составлена, есть общее видение проекта вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за получением разрешения на строительство. Обращаться нужно в администрацию по месту нахождения земельного участка. Для получения разрешения кроме заявления можно предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Но с 1 июля 2011 года обязанность предоставлять правоустанавливающие документы на землю и градостроительный план с заявителя снята, и получать документы обязана сама администрация посредством межведомственного взаимодействия (пункт 9.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Срок, в который должно быть рассмотрено заявление и вынесено решение о выдаче или отказе разрешения на строительство, составляет 10 дней со дня получения заявления. Подать документы заявитель может, как лично, так и через многофункциональный центр. Важно помнить, что в случае отказа в выдаче разрешения на строительство, он может быть обжалован в судебном порядке.

 изготовление лестницНачинаем строительство

Когда получено разрешение на строительство, можно начинать строить. Вы можете нанять бригаду строителей и контролировать ход работы, строить самостоятельно, или же нанять строительную компанию для полного цикла работ. Тут выбор за вами. Но рекомендуется на закладку фундамента все-таки привлекать специалистов, так как нарушение технологии на этом этапе может привести к проблемам и в последующем. Например, к трещинам в стенах дома.

Кроме этого профессионал-строитель поможет правильно подобрать фундамент под тип почвы, учесть глубину заложения фундамента и оценить его потенциальное проседание под тяжестью запроектированного дома, и тем самым сэкономит ваши деньги. Бытует мнение, что при правильном подборе фундамента можно сэкономить довольно приличную сумму.

Когда уже дом построен, произведена внутренняя отделка и завезены вещи, возникает необходимость в строительстве дополнительных дворовых построек. Например, баня, домик для хранения хозинвентаря.

Важно знать, что по Градостроительному кодексу разрешение на строительство не требуется для «строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования».

Фото с сайта realty.rbc.ru, build-dwelling.ru


Подготовила Анастасия Загоруйко

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

любовь 17.04.2014 00.59.19 а документы о собственности квартир есть у всех жильцов
любовь 17.04.2014 00.57.50 Анна,эти дома находятся около аэропорта, и земля была выделена под строительство этих домов. изначально должны были построить 4 3-этажных дома на зем.участке 0,8 ГА. построили только 2 дома. одно строение есть в кадастре, второе оформляю.Но земля вокруг домов взята аэропортом позже в аренду. земля под технические нужды. но она так не используется. жители используют землю в своих целях, а именно садят сады и огороды. и аэропорт после сдачи домов в эксплуатацию не сдал документы ни в один из архивов города
Анастасия Ю. Загоруйко 16.04.2014 15.13.15 Уважаемая Юлия, то о чем Вы пишите - это временная мера/поблажка, она официально действуют до 2015 года (по март ), но при этом соответствующую статью Градостроительного кодекса никто не отменял (мне нужно объяснять Вам, что это значит, или Вы сами понимаете?). Плюс перечитайте, пожалуйста, этот пункт: "документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если
Анна 16.04.2014 14.50.41 Любовь, пока еще можно подать документы без разрешения, но с 2015 года прекращает действия "упрощенная схема". Но, скорее всего, у Вас проблема не из-за разрешения, а из-за подвешенного статуса земли. Она выделялась изначально под какие цели?
Юлия 16.04.2014 06.36.43 Если бы Вы были специалистом, Вы бы знали, что "дачная амнистия" относится не только к дачным и садовым домам, но и домам, построенным на земельных участках с целевым использованием "ИЖС". Сомневаетесь - найдите Федеральный закон от 30.06.2006 г. №93-ФЗ......Такие специалисты и качают из народа бабло, оформляя кучу ненужного бумажья!
любовь 16.04.2014 04.57.11 а у нас проблема с земельным участком. два дома уже стоят, люди живут, уже внуки там родились,а разрешений на строительство в архивах отсутствуют, земля росимущества и сдана в аренду предприятию
Для Юлии 22.05.2013 14.31.01 причем тут "дачная амнистия" и ИЖС? Это абсолютно две разные плоскости. Не вводите людей в заблуждение. П.9 статьи 51 Градостроительного кодекса никто не отменял, а на него автор и ссылается. Да, сокращен список документов, но разрешение получать НУЖНО, а не заниматься самостроем, пытаясь его потом легализовать. Не надо путать дачный дом и индивидуальный жилой дом, подталкивая людей к нарушению закона. Ибо "дачная амнистия" по своей суть легализация самостроя, возможность оформить его по упрощенной схеме. Выдержка из 51 статьи Гр к: 9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принят
Юлия 22.05.2013 05.36.15 Зачем вводить людей в заблуждение? Уже много лет разрешение на строительство жилого индивидуального дома не требуется, существует т.н. "дачная" амнистия. Строится дом 100% готовности, делается технический паспорт, на его основе техплан, на основе техплана -кадастровый паспорт объекта недвижимости, сдается кадастровый на дом, свидетельство о гос.регистрации права на земельный участок с правоустанавливающим документом и через 20 дней (в разных регионах могут быть разные сроки) получаете свидетельство на дом. И не парьтесь и не слушайте таких "спецов"!!!!!
Аля 20.05.2013 18.00.41 интересно бы услышать мнение экспертов в области строительных материалов. Интересует, чем лучше утеплять уже построенный дом, из серии "бабушкино наследство"...А то печное отопление, а что-то не очень тепло..может утеплить можно чем-нибудь
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: +7 (965) 991-77-59
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами