Как принять решение о способе накопления на капремонт?

Как принять решение о способе накопления на капремонт? На вопросы о процедуре выбора способа накопления фонда капитального ремонта многоквартирных домов отвечает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

Юлия Сивохина Начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области

На вопросы о процедуре выбора способа накопления фонда капитального ремонта многоквартирных домов отвечает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

Что необходимо сделать собственникам жилья в многоквартирном доме для принятия решения о способе накопления на капитальный ремонт?

1. Инициировать собрание.

Инициатором может быть председатель и (или) совет МКД, председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа из числа собственников, любой собственник МКД, орган местного самоуправления.

2. Сформулировать повестку общего собрания собственников МКД.

3. Сообщить собственникам МКД о дате и времени проведения собрания (не позднее чем за 10 дней).

4. Провести собрание.

- Собрать собственников помещений в МКД (либо лиц, действующих по доверенности), чтобы обсудить вопросы повестки и принять решение по вопросам, поставленным на голосование.

- Заполнить реестр регистрации собственников помещений в МКД.

- Установить правомочность собрания (оно считается правомочным при участии собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от их общего числа голосов собственников помещений в МКД; количество голосов определяют исходя из общей площади помещения собственника).

Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляет председатель и (или) секретарь собрания (либо счетная комиссия при ее наличии).

Если на собрании собственников отсутствовал кворум, они могут проголосовать заочно.

Собственники должны оформить свое решение письменно (заполнить бюллетень) и передать его лицам, инициировавшим голосование.

Голосование считается правомочным при поступлении решений (бюллетеней) от собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, которые получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении голосования в заочной форме.

5. Оформить решение владельцев жилых помещений в МКД, составив протокол общего собрания собственников.

6. Направить копии протокола региональному оператору (при накоплении средств на капремонт на спецсчете, отрытом на имя регионального оператора или его общем счете).

7. Информировать собственников МКД о решениях, принятых на общем собрании, в течение 10 дней.

Какие сведения должен содержать протокол общего собрания собственников, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете?

1. Размер ежемесячного взноса на капремонт (не ниже минимального размера, установленного правительством Новосибирской области).

2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.

3. Сроки проведения капремонта общего имущества МКД (не позднее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта).

4. Указание владельца специального счета (на чье имя он будет открыт).

5. Название кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет.

К какому сроку собственники должны принять решение о выборе способа формирования счета? И кому направить это решение?

– Согласно пункту 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, принять решение и провести собрание собственники обязаны в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы капремонта (в Новосибирской области этот документ опубликовали 27 ноября 2013 года).

Если собственники МКД приняли решение накапливать средства на капремонт на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, или на его общем счете, то копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение, они должны направить региональному оператору – в Фонд модернизации ЖКХ. Его адрес: 630099, ул. Каменская 3, кабинет № 26. График работы: ежедневно с 8:00 до 17:00, в пятницу – до 16:00, обед с 13:00 до 14:00 (записаться на прием можно по телефонам 223-40-47, 223-37-26).

Если владельцем спецсчета определен ТСЖ, ЖСК или специализированный кооператив, то уведомление с приложением копии протокола общего собрания собственников, а также справку об открытии счета подают в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области. Адрес для почтовой пересылки документов: 630011, Красный проспект, 18. Относить их нужно по другому адресу: ул. Ленина 1, кабинет № 315 (телефон 211-29-49).

Фото с сайта news.ners.ru