Как приобрести земельный участок и обезопасить себя от возможных рисков.

Как приобрести земельный участок и обезопасить себя от возможных рисков. Покупая, земельный участок впервые, у многих из нас возникают вопросы, связанные с нормативными документами.

Покупая, земельный участок впервые, у многих из нас возникают вопросы, связанные с нормативными документами. Один из таких вопросов: какой дом можно строить на участке относящемся к землям сельскохозяйственного назначения и как потом его оформить?

Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации».

В соответствии со ст.81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». 

Таким образом, на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:

• строить жилой дом с правом регистрации и проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
• осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.

Применительно к строительству на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства, рекомендуем руководствуясь ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при оформлении разрешительной и иной документации для строительства и в том случае, если вы задумались о прописке на Вашем дачном участке, использовать во всей документации термин "жилой дом с правом регистрации проживания в нем".

Важно отметить, что дачные земли, оставаясь землями сельскохозяйственного назначения, позволяют нести небольшие расходы по их содержанию по сравнению с землями других категорий, ввиду незначительных ставок земельного налога. В этом смысле инвестиционная привлекательность земель для ведения дачного хозяйства (строительства) пока не имеет себе равных.

Особое внимание нужно обратить на земельные участки категории "земли сельхозназначения", с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", или для "дачного ведения хозяйства", "дачного строительства". Если вид разрешенного использования - "дачный", то Вы имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. Если это "для ведения садоводства", то Вы имеете право построить жилой дом, но без права регистрации (прописки).

В заключении уместно отметить, что если Вы запутались в терминах и законах, то советуем обратиться квалифицированным специалистам Агентства недвижимости «Грановит», которые непременно помогут Вам во всем разобраться и приобрести участок земли соответствующий вашим потребностям.

Для подбора индивидуального варианта рекомендуем оставить заявку на сайте или обратиться в офисы продаж АН «Грановит». Подробности вы можете узнать по телефону +7 (383) 203-11-11

На сайте АН «Грановит» вы можете самостоятельно ознакомиться с некоторыми вариантами в разделе коттеджные поселки Новосибирска и области.