Как разделить недвижимость после развода?

Как разделить недвижимость после развода? При разводе чаще всего самым спорным вопросом является раздел имущества. Кому достанется квартира? На какую часть совместной дачи можно претендовать?

При разводе чаще всего самым спорным вопросом является раздел имущества. Кому достанется квартира? На какую часть совместной дачи можно претендовать? И положена ли дополнительная доля тому, с кем остаются дети? На эти и многие другие вопросы сегодня отвечает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Общее имущество супругов

С момента регистрации брака все имущество супругов, которое будет приобретено в период брака, считается общим. Исключение может быть лишь в тех случаях, когда заранее был заключен брачный договор, где муж и жена оговорили условия касательно недвижимости.

В статье 33 Семейного кодекса РФ совершенно четко говорится, что законный режим имущества супругов — совместная собственность. Но следует отметить, что речь идет лишь о том имуществе, что было получено во время брака, а не до него. Подробнее о том, как супруги могут распоряжаться своим совместным имуществом, говорит Гражданский кодекс РФ.

Так, статья 253 ГК РФ закрепляет необходимость одного из супругов получать нотариальное согласие второго на распоряжение имуществом. То есть, если муж решит продать часть совместной квартиры, то ему в обязательном порядке потребуется согласие жены. Такое же согласие нужно будет, если он решит подарить квартиру или ее часть.

Немаловажным моментом является то, что в период брака супруги могут определить собственные доли в общей квартире, доме или даче. Это позволит впоследствии избежать многих спорных моментов, если дело дойдет до развода. Как правило, доля каждого супруга составляет 50%, если иное не предусмотрено соглашением. В случае, когда супруги разводятся, то каждый остается при своей половине квартиры и может выделить свою долю в натуре — в отдельную комнату, если это возможно без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

И еще, даже если жена сидела дома с детьми, а муж работал и купил на эти средства квартиру, все равно имущество будет считаться совместно-нажитым. По статье 34 Семейного кодекса - к общему имуществу супругов относятся : доходы каждого из супругов от трудовой , предпринимательской, интеллектуальной деятельности, пенсии, полученные ими , пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Более того во 2 части данной статьи конкретно оговаривается, что права на имущество, нажитое в браке, также принадлежат «супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода».

Как делить общее жилье?

Если на момент расторжения брака у супругов не определены доли, а купленная в браке квартира зарегистрирована на одну из сторон, то делить ее придется уже в процессе развода. По правилам статья 39 Семейного кодекса при разделе совместного имущества доли признаются равными, если, конечно, нет иной письменной договоренности между сторонами.

Еще один важный момент — в некоторых случаях, выступая в интересах несовершеннолетних детей, суд может присудить одному из супругов больше половины доли в недвижимости. Сократить долю одного из супругов можно в том случае, если второму удастся доказать, что во время брака его «половина» не получал доход без уважительных причин или транжирил общее имущество в ущерб семье.

Стоит отметить, что требование о разделе имущества супругов в период брака или после его расторжения может заявить и третье лицо — кредитор, которому один из супругов задолжал.

Разделить имущество, то есть подать соответствующий иск после развода , можно не позднее 3-х лет. Таков срок исковой давности.

Когда недвижимость не делится?

Если у одного из супругов до брака была недвижимость, то она так и будет его личной собственностью и во время брака, и в случае его расторжения, не делится. Личным имуществом супруга считается квартира, дача или любая недвижимость, которую он во время брака унаследовал, получил в дар или получил по иной безвозмездной сделке.

Но в законе оговорка (статья 256 Г К РФ). Если в период брака в личное имущество были вложены значительные средства семьи, которые намного увеличивают его стоимость, то имущество может быть признано совместным. Под вложением закон подразумевает, к примеру, капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование.

Гражданский брак и недвижимость

Хочется отметить, что в законе нет такого понятия — гражданский брак. То есть для закона проживающие вместе граждане не являются супругами и соответственно все правила о совместном имуществе супругов в данном случае не применяются.

Анастасия Загоруйко