Как сэкономить на коммерческом найме жилья

Помощь государства поможет существенно сэкономить при коммерческом найме квартиры в Новосибирске. Кому окажут поддержку и на сколько удастся сократить расходы на аренду?

Помощь государства поможет существенно сэкономить при коммерческом найме квартиры в Новосибирске. О том, кому окажут поддержку и на сколько удастся сократить расходы на аренду, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В настоящее время цены на аренду жилья в Новосибирске варьируются от 3 до 130 тысяч рублей (в зависимости от количества комнат, площади, места расположения и состояния объекта). Так, снять комнату в Новосибирске в среднем стоит 7 тысяч рублей, однокомнатную квартиру – 16 тысяч, двухкомнатную – 20 тысяч, трехкомнатную – 32 тысячи, а четырехкомнатную – 60,5 тысячи рублей.

По данным компании RID Analytics, самая высокая арендная стоимость жилплощади традиционно в Центральном и Железнодорожном районах – в среднем 25,8 и 22,3 тысячи рублей соответственно. Дешевле всего снять квартиру в Кировском и Первомайском районах – около 14 тысяч рублей в месяц.

У представителей ряда профессий, о которых пойдет речь далее, и других жителей Новосибирска, имеющих постоянную регистрацию, есть возможность неплохо сэкономить на аренде жилья с помощью муниципальных и областных программ. В одном из предыдущих материалов речь шла о программе коммерческого найма жилых помещений у мэрии для новосибирцев с пропиской, которая позволяет арендовать муниципальные квартиры по цене ниже рыночной. На сколько именно? Помимо уже упомянутых места расположения дома*, в котором находится квартира, и ее метража, имеет значение, признали ли заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий (или у него есть право получить этот статус), а также его принадлежность к определенной социальной группе**.

К примеру, арендуя на коммерческих условиях муниципальную «однешку» площадью 40 квадратных метров на улице Учительской в Дзержинском районе, наниматель будет платить 11 081 рубль в месяц. Если гражданин состоит на жилищном учете и работает в бюджетном медицинском учреждении (подробнее о дополнительных льготах для них еще и по областной программе – ниже), стоимость найма составит 3 325 рублей. Проживание в этой квартире по рыночной цене стоит 13 тысяч рублей в месяц.

Аренда двухкомнатной квартиры площадью 56 «квадратов» на улице Заречной в Первомайском районе у частного лица обойдется в 25 тысяч рублей, у муниципалитета – в 13 987. «Жилищный учет» позволит снизить эту сумму до 420 рублей в месяц для многодетной семьи и до 4 196 рублей для медиков-бюджетников.

С формулой расчета стоимости муниципальной аренды вы можете ознакомиться по ссылке (использованная в формуле среднерыночная стоимость квадратного метра жилья, которая утверждена для Новосибирской области на федеральном уровне, сегодня составляет 35 980 рублей).

Кроме участия в городской программе, у работников здравоохранения есть еще одна возможность уменьшить платежи при коммерческой найме, которая закреплена в распоряжении правительства Новосибирской области от 9 апреля 2013 года № 160-рп.

Согласно документу сотрудники медучреждений, открытых на территории региона в рамках реализации инвестиционных проектов, имеют право на жилищную субсидию в размере 75 % от суммы платежа. Материальную поддержку оказывают в течение двух лет, ее максимальный размер ограничен 15 тысячами рублей.

Для получения помощи гражданину необходимо иметь трудовой контракт на срок не менее двух лет и заключить договор найма с юрлицом-собственником как минимум на год. Кроме того, у заявителя и членов его семьи не должно быть в собственности или на правах социального найма другого жилья, как вариант – его площадь меньше нормы (12 квадратных метров на человека). Дополнительное требование – чтобы ранее заявитель не улучшал жилищных условий за счет бюджета (использование средств материнского капитала не в счет).

В пакет документов, которые нужно предоставить для оформления субсидии, помимо заявления, входят: копии всех страниц паспорта заявителя и его супруга, копии свидетельств о рождении (с предъявлением оригиналов для сверки) несовершеннолетних детей, копия договора найма (с предъявлением оригинала для сверки), копия трудового контракта, ходатайство от учреждения здравоохранения о предоставлении субсидии, справки от всех членов семьи, родившихся до 1 января 1999 года, из ФГУП «Ростехинвентаризация» об отсутствии в собственности недвижимости, зарегистрированной до этой даты. Примут документы в многофункциональном центре.

Еще одна категория получателей субсидий – жильцы доходных домов, расположенных в поселке Ложок Барышевского сельсовета, в 6 километрах от Академгородка. Два первых дома сдали осенью 2012 года, «коммерческими» нанимателями квартир в них стали сотрудники Технопарка и Сибирского отделения РАН. Арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 14 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную – 15 тысяч, трехкомнатную – 16 тысяч рублей. Увеличивать размер платежей, включающих все коммунальные расходы кроме тех, которые определяются квартирными счетчиками, собственник объектов (Агентство ипотечного жилищного кредитования Новосибирской области) вправе лишь на 10 % ежегодно.

Компенсации из бюджета области, как и в случае с медиками, выплачивают в течение двух лет с момента подписания договора найма, действующего в течение 5 лет с последующей пролонгацией. Размер субсидии для научных работников, резидентов Технопарка и работников предприятий оборонно-промышленного комплекса – 25 %, еще 25 % добавляет работодатель. Получить «дисконт» вправе наниматели моложе 35 лет, ранее не оформлявшие «жилищных» субсидий.

Фото с сайта pershickow.ru, www.vppress.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО

* Значение коэффициента, характеризующего место расположения жилого помещения (Кр):

** Значение понижающего коэффициента для категорий граждан (Кп):