Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 04.04.2014
Просмотров: 2852

Как сэкономить на коммерческом найме жилья

Помощь государства поможет существенно сэкономить при коммерческом найме квартиры в Новосибирске. Кому окажут поддержку и на сколько удастся сократить расходы на аренду?

Помощь государства поможет существенно сэкономить при коммерческом найме квартиры в Новосибирске. О том, кому окажут поддержку и на сколько удастся сократить расходы на аренду, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В настоящее время цены на аренду жилья в Новосибирске варьируются от 3 до 130 тысяч рублей (в зависимости от количества комнат, площади, места расположения и состояния объекта). Так, снять комнату в Новосибирске в среднем стоит 7 тысяч рублей, однокомнатную квартиру – 16 тысяч, двухкомнатную – 20 тысяч, трехкомнатную – 32 тысячи, а четырехкомнатную – 60,5 тысячи рублей.

По данным компании RID Analytics, самая высокая арендная стоимость жилплощади традиционно в Центральном и Железнодорожном районах – в среднем 25,8 и 22,3 тысячи рублей соответственно. Дешевле всего снять квартиру в Кировском и Первомайском районах – около 14 тысяч рублей в месяц.

У представителей ряда профессий, о которых пойдет речь далее, и других жителей Новосибирска, имеющих постоянную регистрацию, есть возможность неплохо сэкономить на аренде жилья с помощью муниципальных и областных программ. В одном из предыдущих материалов речь шла о программе коммерческого найма жилых помещений у мэрии для новосибирцев с пропиской, которая позволяет арендовать муниципальные квартиры по цене ниже рыночной. На сколько именно? Помимо уже упомянутых места расположения дома*, в котором находится квартира, и ее метража, имеет значение, признали ли заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий (или у него есть право получить этот статус), а также его принадлежность к определенной социальной группе**.

К примеру, арендуя на коммерческих условиях муниципальную «однешку» площадью 40 квадратных метров на улице Учительской в Дзержинском районе, наниматель будет платить 11 081 рубль в месяц. Если гражданин состоит на жилищном учете и работает в бюджетном медицинском учреждении (подробнее о дополнительных льготах для них еще и по областной программе – ниже), стоимость найма составит 3 325 рублей. Проживание в этой квартире по рыночной цене стоит 13 тысяч рублей в месяц.

Аренда двухкомнатной квартиры площадью 56 «квадратов» на улице Заречной в Первомайском районе у частного лица обойдется в 25 тысяч рублей, у муниципалитета – в 13 987. «Жилищный учет» позволит снизить эту сумму до 420 рублей в месяц для многодетной семьи и до 4 196 рублей для медиков-бюджетников.

С формулой расчета стоимости муниципальной аренды вы можете ознакомиться по ссылке (использованная в формуле среднерыночная стоимость квадратного метра жилья, которая утверждена для Новосибирской области на федеральном уровне, сегодня составляет 35 980 рублей).

Кроме участия в городской программе, у работников здравоохранения есть еще одна возможность уменьшить платежи при коммерческой найме, которая закреплена в распоряжении правительства Новосибирской области от 9 апреля 2013 года № 160-рп.

Согласно документу сотрудники медучреждений, открытых на территории региона в рамках реализации инвестиционных проектов, имеют право на жилищную субсидию в размере 75 % от суммы платежа. Материальную поддержку оказывают в течение двух лет, ее максимальный размер ограничен 15 тысячами рублей.

Для получения помощи гражданину необходимо иметь трудовой контракт на срок не менее двух лет и заключить договор найма с юрлицом-собственником как минимум на год. Кроме того, у заявителя и членов его семьи не должно быть в собственности или на правах социального найма другого жилья, как вариант – его площадь меньше нормы (12 квадратных метров на человека). Дополнительное требование – чтобы ранее заявитель не улучшал жилищных условий за счет бюджета (использование средств материнского капитала не в счет).

В пакет документов, которые нужно предоставить для оформления субсидии, помимо заявления, входят: копии всех страниц паспорта заявителя и его супруга, копии свидетельств о рождении (с предъявлением оригиналов для сверки) несовершеннолетних детей, копия договора найма (с предъявлением оригинала для сверки), копия трудового контракта, ходатайство от учреждения здравоохранения о предоставлении субсидии, справки от всех членов семьи, родившихся до 1 января 1999 года, из ФГУП «Ростехинвентаризация» об отсутствии в собственности недвижимости, зарегистрированной до этой даты. Примут документы в многофункциональном центре.

Еще одна категория получателей субсидий – жильцы доходных домов, расположенных в поселке Ложок Барышевского сельсовета, в 6 километрах от Академгородка. Два первых дома сдали осенью 2012 года, «коммерческими» нанимателями квартир в них стали сотрудники Технопарка и Сибирского отделения РАН. Арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 14 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную – 15 тысяч, трехкомнатную – 16 тысяч рублей. Увеличивать размер платежей, включающих все коммунальные расходы кроме тех, которые определяются квартирными счетчиками, собственник объектов (Агентство ипотечного жилищного кредитования Новосибирской области) вправе лишь на 10 % ежегодно.

Компенсации из бюджета области, как и в случае с медиками, выплачивают в течение двух лет с момента подписания договора найма, действующего в течение 5 лет с последующей пролонгацией. Размер субсидии для научных работников, резидентов Технопарка и работников предприятий оборонно-промышленного комплекса – 25 %, еще 25 % добавляет работодатель. Получить «дисконт» вправе наниматели моложе 35 лет, ранее не оформлявшие «жилищных» субсидий.

Фото с сайта pershickow.ru, www.vppress.ru


Анастасия ЗАГОРУЙКО


* Значение коэффициента, характеризующего место расположения жилого помещения (Кр):


Железнодорожный район; Центральный район; часть Октябрьского района, ограниченная ул. Большевистской, ул. Гурьевской, ул. Пролетарской, ул. Военной, Каменской магистралью. 1,2
Часть Дзержинского района, ограниченная ул. Селезнева, ул. Фрунзе, ул. Красина, ул. Островского; часть Дзержинского района, ограниченная ул. Кошурникова, ул. Адриена Лежена; часть Заельцовского района от ул. Владимировской по границе с Железнодорожным районом до ул. Ипподромской; часть Заельцовского района, ограниченная ул. Ипподромской, границей Калининского района, ул. Дуси Ковальчук, ул. Залесского, ул. Северной, ул. Жуковского, ул. Стасова, ул. Сухарной, ул. Владимировской; часть Октябрьского района, ограниченная ул. Большевистской (с № 73 до 123), ул. Грибоедова, ул. Ленинградской, ул. Гурьевской; ул. Обская, ул. 2-я Обская; часть Октябрьского района, ограниченная ул. Федосеева, ул. Кошурникова; часть Кировского и Ленинского районов от площади Профессора Лыщинского, ограниченная ул. Немировича-Данченко, ул. Сибиряков-Гвардейцев, ул. Вертковской, ул. Римского-Корсакова, ул. Пархоменко, ул. Пермитина, ул. Котовского, ул. Блюхера (начиная с № 46 до конца); ул. Стартовая, ул. Горская, микрорайон Горский; часть Советского района, ограниченная Бердским шоссе, Морским проспектом, ул. Мальцева, ул. Воеводского, ул. Академической, ул. Терешковой, проспектом Академика Лаврентьева, проспектом Строителей, ул. Мусы Джалиля, бульваром Молодежи, ул. Героев Труда, проспектом Строителей; ул. Героев Труда (от начала до № 11 по нечетной стороне). 1,1
Иные места расположения 1,0

** Значение понижающего коэффициента для категорий граждан (Кп):


Граждане, жилище которых в результате стихийного бедствия или пожара (возникшего не по вине граждан, проживающих в нем) стало непригодным для проживания; инвалиды Великой Отечественной войны; инвалиды боевых действий; семейные детские дома; приемные семьи; многодетные семьи 0,03
Участники Великой Отечественной войны; ветераны боевых действий; инвалиды 1-й, 2-й и 3-й групп; одинокие пенсионеры, признанные малоимущими; семьи, имеющие ребенка-инвалида; одинокие матери; граждане, приобретающие у мэрии города Новосибирска жилые помещения (до окончательного расчета по инвестиционному договору, договору долевого участия, договору купли-продажи, договору мены); граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС 0,06
Работники организаций, частично финансируемых за счет средств бюджета города Новосибирска, стаж работы которых в данной организации не менее одного года; муниципальные служащие и лица, замещающие должности, не отнесенные к должностям муниципальной службы органов местного самоуправления города Новосибирска 0,25
Работники государственных учреждений здравоохранения 0,3
Работники органов государственной власти, территориальных подразделений федеральных органов исполнительной власти, федеральных государственных и государственных учреждений; военнослужащие; граждане, имеющие статус беженца, вынужденного переселенца; граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 0,4
Иные категории нанимателей 1,0

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: +7 (965) 991-77-59
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами