Как за границей защищаются от квартирных мошенников

Как защититься от мошенников в сфере недвижимости, - этот вопрос стоит давно и остро.

Как защититься от мошенников в сфере недвижимости, - этот вопрос стоит давно и остро. Мошенники вредят, как обывателям, желающим купить или продать недвижимость, так и профессиональным участникам рынка. Сегодня портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» расскажет об опыте других стран по борьбе с этим неприятным явлением рынка недвижимости.

В Германии сделку купли-продажи заключают при обязательном участии государственного нотариуса, который должен защищать интересы обеих сторон. Это помогает избегать мошеннических схем, как говорят сами жители страны.

При этом нотариус не только проверяет документы и следит за соблюдением закона во время совершения сделки, но и расчет ведется через открытый нотариусом специальный счет в банке. Нотариус выступает в сделках своего рода гарантом, именно он должен проверить «юридическую чистоту» объекта, отсутствие долгов, обременений на объект.

Только после того, как договор подписан в присутствие нотариуса и произведена полная оплата, объект меняет собственника. Важно, что все документы на регистрацию объекта отправляет нотариус, а спустя пару месяцев новый собственник получает выписку из реестра.

Интересен и пример Украины. Здесь с 1 января был введен в действие новый порядок регистрации недвижимости. Теперь вместо бумажных реестров действует электронный, и в него заносится информация по всем сделкам. Кроме того на нотариуса в этой стране также возложена обязанность государственного регистратора сделок с недвижимостью. То есть у участников сделки есть выбор: или регистрировать через нотариуса, или через государственную регистрационную службу. Но насколько это нововведение поможет защититься от мошенников пока не ясно, эксперимент только начался.

Это не единственные страны, где в качестве гаранта безопасности сделки выступает нотариус. Подобная же практика действует во многих европейских странах.

Стоит отметить, что в России также в прошлом году активно заговорили об обязательном участие нотариуса в сделках с недвижимостью. Но тут «камнем преткновения» стала стоимость этой услуги и неготовность правовой базы.

Напомним, участие нотариуса планировалось сделать обязательным, если в сделке участвует физическое лицо, для юрлиц обязательность участия нотариуса была отменена во время подготовки законопроекта. А потом и вовсе пункт исключили из новой редакции Гражданского кодекса РФ, но вполне может быть так, что со временем эта идея перерастет в закон.

Среди основных причин принятия подобной поправки в России инициаторы называют - попытку снижения числа мошеннических схем при купле-продаже недвижимости.

Фото с сайта www.realtypress.ru, nkr.net.ua

Анастасия Загоруйко

P.S Предлагаем нашим читателям поделиться мнением о том, что необходимо предпринять в России, чтобы защитить рынок недвижимости от мошенников.