Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

«Горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, организации деятельности Управления в сфере государственной регистрации прав.

Светлана Рягузова Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

В четверг, 12 июля, в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, организации деятельности Управления в сфере государственной регистрации прав.

На вопросы граждан отвечала заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Светлана Евгеньевна Рягузова.

Бесхозный садовый участок

ВОПРОС: У меня земельный участок в садовом товариществе, купленный и зарегистрированный шесть лет назад. К нему примыкает другой участок, находится в бесхозном состоянии. Ни с какими участками он больше не граничит. Только с моим. Он входит в это товарищество, но право собственности на него никем не оформлялось. Хозяев у него не было. Товарищество находится на территории Новосибирского сельского района. Какова возможность присоединить этот участок и оформить в собственность?

ОТВЕТ: Если у участка, действительно, никогда не было хозяев, то его можно оформить по дачной амнистии, обратившись в администрацию. Сначала – к своему председателю, потом – в администрацию. Но если там сохранились списки бывших владельцев, то сделать это будет сложно. Проконсультироваться можно у начальника отдела, занимающейся регистрацией прав на земельные участки.

Легализация самовольной постройки

ВОПРОС: Мы купили дом в 1983-м году. Была самовольная застройка, в Калининском районе. Дом покупали по расписке. Есть домовая книга, мы прописаны в этом доме. Земля также не находится в собственности, мы обращались за предоставлением земли в мэрию города, но нам было отказано. Можем ли мы теперь его приватизировать?

ОТВЕТ: Вам, очевидно, придется только обращаться в суд за признанием собственности на дом. А потом за предоставлением земли обращаться в орган местного самоуправления. В Вашем случае все самовольные постройки могут регистрироваться только на основании решения суда. Другого варианта нет. Если Вам будет предоставлена земля на каком-либо праве, тогда вопросов по оформлению жилья не будет. Но если Вам было отказано, то вопрос решается только через суд. Дом, как и сейчас, так и в 1983-м году нельзя было приобретать по расписке – только по нотариально заверенному договору купли-продажи.

Договор купли-продажи земли

ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста, когда пишется договор купли-продажи земельного участка, там достаточно ли там указать цену сделки или еще нужно указать кадастровую стоимость?

ОТВЕТ: Существенными условиями купли-продажи являются, прежде всего: субъекты – продавец и покупатель; объект – земельный участок; цена, определяемая сторонами; и категория земли. Категория, например – «земли населенных пунктов». Достаточно той цены, о которой вы договорились. Если на участке есть постройки, то это лучше не указывать, потому что у Вас могут не пропустить такой договор. Поскольку возникнет вопрос: есть ли на них зарегистрированные права и так далее. Если участок покупаете с домиком, в этом случае лучше попросить продавца зарегистрировать и домик, а потом Вы бы уже приобретали и землю, и дом. Если это все будет оформлено по декларации, то никакой проблемы не возникнет.

Регистрация земли и документы

ВОПРОС: Какие нужны документы для регистрации купленного земельного участка, если его регистрирует иностранное юридическое лицо?

ОТВЕТ: Если это не земля сельхозназначения и зарегистрирована на продавца, то тогда Вы стандартно предоставляете договор купли-продажи, учредительные документы юридического лица, оплату государственной пошлины. Прописываете в договоре все существенные условия, и, собственно говоря, если там есть какие-то особенности по уставу, по приобретению недвижимости, то учитывайте все эти факторы.

Участок в общедолевую собственность

ВОПРОС: Мы хотим оформить в общедолевую собственность земельный участок, который расположен под малоэтажной высокоплотной застройкой. На участке расположено четыре «таун-хауса», в которых находится 12 жилых квартир. Мы обратились в мэрию, в департамент земельных и имущественных отношений, они нам ответили, сославшись на Жилищный кодекс, что земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности как общее имущество, и решения о предоставлении участка в общедолевую собственность не требуется. Каким образом мы можем его отрегистрировать?

ОТВЕТ: Если земля была предоставлена для строительства многоквартирного дома, и объект введен в эксплуатацию, то собственники жилых помещений – с момента введения в эксплуатацию дома – являются собственниками земли без каких-то дополнительных решений местного органа самоуправления. Самое главное: Вы должны посмотреть, чтобы в Вашем кадастровом паспорте земельного участка было правильное разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Если этого нет, то тогда нужно обратиться в мэрию с просьбой сформировать земельный участок для эксплуатации дома. Следует помнить, что площадь земельного участка для строительства и для эксплуатации может различаться. Вы должны убедиться, что участок поставлен на кадастровый учет для эксплуатации жилого дома. После чего любой собственник квартиры в этом доме может зарегистрировать обще-долевую собственность на этот земельный участок как долю в общем имуществе под многоквартирным домом.

Передача доли в квартире

ВОПРОС: У нас квартира в Новосибирске, в совместной собственности. Там проживает еще моя мама и дочка. Мы сейчас хотим оформить ее на одного человека, одного из сособственников. Квартира приватизирована в 1994-м. Каковы наши действия?

ОТВЕТ: Я бы рекомендовала Вам следующее. Определитесь с соглашением об определении долей. Принесите в Росреестр договор, составленный в простой письменной форме о передачи квартиры в совместную собственность и об определении долей в квартире. И дальше произведите отчуждение долей от других собственников – одному собственнику. Самое главное, чтобы в договоре была правильно сформулирована мысль о разделе совместной собственности. Но, сразу говорю, - все должны на этом соглашении расписаться. Если кто-то из участников соглашения не сможет лично прийти по физическим причинам, то нужно будет пригласить нотариуса, чтобы он заверил доверенность. Это будет стоить от 600 до тысячи рублей.

Покупка жилья в строящемся доме

ВОПРОС: Муж купил квартиру в строящемся доме. Сейчас он уже построен, есть предварительный договор, по которому основной договор должен быть заключен до 31 мая 2010 года. А предварительный договор – от октября 2008 года. Дом построен, квартира передана по акту 30 октября 2010 года. Но основной договор до сих пор не заключен. Муж звонит-звонит, спрашивает: когда будет заключен основной договор? А они говорят: позвоните позже. Ведь уже 2012 год.

ОТВЕТ: Судя по всему, у Вас нет достоверной и полной информации о регистрации договора в отношении конкретной квартиры. Предлагаю Вам обратиться в нашу службу и запросить информацию из Единого государственного реестра прав, посмотреть, кто там обращался, есть ли там собственники. Если что-то будет непонятно, то можно записаться на прием к начальнику отдела, который занимается такой регистрацией. Можно будет поднять архивные дела по распределению площадей по конкретному дому.

Квартира в подарок или договор дарения

ВОПРОС: Мне мама дарит квартиру. Нужно ли нотариально удостоверять договор дарения?

ОТВЕТ: Нет. Нет обязательности нотариального удостоверения договора дарения. Договор может быть заключен в простой письменной форме.

Сведения о земле по интернету

ВОПРОС: У вас информация о наличии земельной собственности открыта? Ее можно в интернете найти? Мне предстоит сделка по купле-продаже жилья, и мне надо установить, в собственности объект или нет.

ОТВЕТ: Зайдите на наш портал (https://rosreestr.ru). На публичной кадастровой карте есть информация по земельным участкам. Она открытая. Информацию из Государственного кадастра недвижимости или из Единого государственного реестра прав можно получить в электронном виде через Интернет, если у Вас есть электронная цифровая подпись (ЭЦП). Также информацию о любом объекте недвижимого имущества можно получить на бумажном носителе, обратившись в любой отдел Управления Росреестра по Новосибирской области. Информация из Единого государственного реестра прав предоставляется в соответствии с установленной платой.

Доля в квартире в дар

ВОПРОС: Мы хотим долю матери в квартире оформить в дар детям. Составляем соглашение и договор. Это все происходит в один прием подаются два разных заявления, или вначале нам зарегистрировать соглашение о разделении долей, потом еще раз прийти с договором?

ОТВЕТ: Я бы Вам рекомендовала все это разделить это на два этапа, чтобы у вас не возникли трудности в описании в договора купли-продажи предмета. Все должно быть прописано юридически корректно. Если вы не сможете сами все грамотно составить, будет проще сделать это в два этапа. Тем более, если Вы не торопитесь.

Дорогие посетители сайта «Новосибирская недвижимость»! Управление Росреестра по Новосибирской области обращает ваше внимание на то, что дать исчерпывающую консультацию по каждому вопросу возможно только при предоставлении документов на конкретный объект недвижимого имущества. За консультацией можно обратиться в любой отдел Управления Росреестра по Новосибирской. При себе необходимо иметь документы на объект недвижимости, на который вы хотели бы оформить свои права.

Теги