Канадский опыт строительства для Сибири

Александр Люлько рассказывает о перспективах равития канадского домостроения в Новосибирской области

Четыре года назад, будучи Председателем комитета по муниципальной собственности Совета депутатов Новосибирска, я возглавлял специальную рабочую группу по жилищному строительству. Перед нами стояла конкретная задача: выделить часть городского земельного фонда под строительство индивидуальных домов тем гражданам, которые не могут решить жилищную проблему другим способом.

Забегая вперед, скажу, что мэрия земельные участки так и не отдала, однако с нашей стороны были проведены все необходимые исследования данного вопроса. В частности, мы провели оценку существующих технологий, позволявших вписаться в параметры эконом класса. С этой целью я обратился к экспертам. Они рассмотрели самые разные варианты и в итоге пришли к выводу, что самый оптимальный вариант, дающий наилучшее соотношение цены и качества, - это покупка готовых домокомплектов в Канаде и сборка их здесь на строительных площадках с участием канадских же специалистов. Вывод был парадоксальный, но только на первый взгляд, для тех, кто плохо знаком с канадским домостроением.

Взаимоотношение с канадцами у нас было уже достаточно тесное. В ноябре 2007 года Оттаву и Торонто посетила наша депутатская делегация. Были установлены связи с мэрией Оттавы, с представителями канадских компаний. Обсуждалась возможность строительства двух экспериментальных домов на территории Новосибирска. Канадцы, разумеется, хотели идти дальше. Их давно уже интересовал наш рынок. Поэтому они предложили несколько вариантов сотрудничества в деле жилищного строительства – от доставки домокомлектов морским путем в специальных контейнерах, до создания здесь, в Новосибирске, совместных домостроительных комбинатов с использованием канадского оборудования. Причем, предлагалось несколько вариантов таких предприятий, с разной производительностью. Можно было построить несколько небольших заводов, производящих в год 300 – 400 домов, или один завод, производящий в год 1200 – 1500 домов. Самое интересное, что канадское правительство готово было финансово посодействовать этому процессу, снизив для компаний, выходящих на наш новосибирский рынок, часть издержек. Короче говоря, канадская сторона была двумя руками «за». По предварительным подсчетам, стоимость квадратного метра «под ключ» (без учета стоимости земельного участка) должна была быть где-то на уровне 28 – 30 тысяч рублей. Подчеркиваю – «под ключ» (в самой Канаде по-другому и не строят). После кризиса интерес канадцев к нашему рынку вырос еще сильнее, поскольку у них в стране к тому времени наметилось перепроизводство. В 2009 году они готовы были продавать нам свои предприятия, что называется, по дешевке.

Чтобы развеять всякие домыслы о «непригодности» канадских технологий для нашего климата, в 2009 Канаду с этой целью посетил директор Института теплофизики СО РАН Сергей Алексеенко. Он побывал на домостроительных предприятиях, в исследовательских центрах и даже пообщался с представителями канадского правительства. Заключения такого серьезного специалиста были положительны: применять канадские технологии в Сибири (конкретно – в Новосибирской области) можно. Совсем недавно президент одной канадской компании – Грэг Флеминг, с которым шли переговоры, - выслал мне проекты домов, какие его компания готова строить у нас, в Новосибирске. Проекты разработаны с учетом наших климатических условий.

Казалось бы, за чем дело стало? Физически ничто не мешает реализовывать здесь канадскую продукцию. Полагаю, желающих купить канадский домик площадью 100 «квадратов» за три миллиона нашлось бы у нас достаточно много. В Канаде по таким технологиям строят дома и для рабочих, и для бизнесменов. И у нас бы такие граждане нашлись, не сомневаюсь. Однако в нашей области, похоже, канадцы обоснуются не скоро. И проблемы тут не технические и не экономические, а чисто политические.

Дело в том, что индустриальное домостроение дает нужную рентабельность только при массовом строительстве, при освоении больших территорий. А для этого, как вы понимаете, нужно планово готовить строительные площадки, проводить землеустроительные работы, подводить коммуникации. Во всех нормальных странных этим занимаются не застройщики, а государство и муниципалитеты. В Канаде подготовка участков налажена на высшем уровне, нисколько не обременяя застройщиков. У нас же с этим – сплошная головная боль. И сколько бы на эту тему ни болтали, ситуация практически не меняется.

Разумеется, четыре года назад канадцы все это понимали, однако им казалось, что проблема упирается только в скорость решения таких вопросов. То есть они терпеливо ждали все это время, будучи уверенными, что наши власти вопросы с подготовкой земельных участков пусть медленно, но решают (а что вы хотите, если им практически невозможно понять, что такое «откат»). Но вряд ли они поймут, что за четыре года у нас в области в этом направлении не сделано почти ничего! Такую ситуацию канадский бизнесмен вообразить не в состоянии, уж поверьте мне. И я даже не знаю, что мне сказать Грэгу Флемингу. Заранее предвижу его встречный вопрос: «Чем это время занимались ваши власти?». Ведь если Грэг неожиданно «прозреет» и осознает, что наши руководители имеют привилегию болтать и ничего при этом не делать, он просто махнет на Новосибирскую область рукой и начнет искать партнеров в Китае, в Казахстане или в Кемеровской области, где, кстати, проект широко известной «Лесной поляны» сделали как раз канадцы.

Канадские одноэтажные домики для простых людей с разным достатком – от 50-ти до 100 квадратных метров:

Теги