Капитальный ремонт: регионы готовят к введению нового порядка

Капитальный ремонт: регионы готовят к введению нового порядка

С 2014 года новая система финансирования капитального строительства заработает в полной мере. 2013 год же должен стать подготовительным.

Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Минрегиона РФ, первый квартал 2013 года станет временем подготовки необходимой правовой базы для региональных систем финансирования капитального ремонта. А уже во 2-3 квартале начнется апробация системы в пилотных регионах, в свою очередь к концу года министерство предоставит субъектами федерации модельные правовые акты.

Напомним, с 1 января 2013 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ и ряд нормативных актов, которые регламентируют создание системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Закон был подписан президентом 25 декабря 2012 года. Он подразумевает вовлечение в финансирование капитального ремонта многоквартирных домов также и собственников помещений в них.

Как гласит закон, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Такие взносы не платят лишь жильцы аварийного фонда, подлежащего сносу, и в случае изъятия земли, на котором стоит дом, или жилых помещений в доме для государственных или муниципальных нужд. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников спустя 4 месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

К компетенции общего собрания собственников было решено отнести принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на него в части превышения его размера над установленным минимальным размером , минимальном размере фонда в части превышения его размера над установленным минимальным размером, если таковой установлен регионом. Кроме этого общее собрание собственников выбирает лицо для открытия специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Кроме этого по новому закону, «при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения». Более того собственник не может требовать выделения своей доли денег со счета.