Коммерческая недвижимость: для НСО ставка налога составит 2,2 %

Коммерческая недвижимость: для НСО ставка налога составит 2,2 %

В Новосибирской области на рассмотрение депутатами вынесен законопроект, который устанавливает новые ставки налога на имущество организаций в 2014 году. В регионе планируют отойти от предложенной федеральными властями новой схемы налогообложения.

Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, с 1 января 2014 года статью 4.2 закона «О налогах и особенностях налогообложения отдельных категорий налогоплательщиков в Новосибирской области» предлагают применять в новой редакции. Согласно ей ставка налога на имущество, включая недвижимое, для всех организаций, кроме иностранных, составляет 2,2 %, а налоговой базой считается среднегодовая стоимость.

В отношении объектов недвижимости иностранных организаций, не работающих в России через постоянные представительства, а также объектов иностранных компаний, которые не относятся к деятельности представительства, налоговая база определяется как кадастровая стоимость и составляет 1 %.

Напомним, поправки, которые изменяют порядок исчисления имущественного налога для владельцев коммерческой недвижимости, были подписаны президентом России в начале ноября.

Как сообщал ранее портал, имущественный налог на офисные и торговые площади со следующего года хотят взимать по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Под действие правила попадают не только торговые и офисные здания и помещения в них, но и нежилые помещения, в которых по документам возможно размещение офисов, точек торговли, объектов общепита и бытового обслуживания.

По информации Управления Росреестра по Новосибирской области, самые высокие показатели кадастровой стоимости по результатам оценки – у объектов торговли и офисно-делового назначения: среднее удельное значение составило 50 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Установить новые налоговые ставки должны субъекты Федерации. На федеральном уровне установлена лишь максимальная планка, превысить которую нельзя: в 2014 году – 1 %; в 2015-м – 1,5 %; в 2016-м и последующих годах – 2 %.

Важно отметить, что на сегодня налоговая база по налогу – это среднегодовая остаточная стоимость объекта налогообложения, которая значительно ниже рыночной и исчисляется индивидуально, с учетом амортизации и износа недвижимости.