Комплекс «Сибирское кольцо» станет центром притяжения для всего района

Развитие города: «Комплекс «Сибирское кольцо» станет центром притяжения для всего района» Руководитель проекта ЗАО «НИиПИ экологии города» Алексей Мяконин: По заказу мэрии города Новосибирска институт разработал концепцию планировки территории восточной части Октябрьского района.

Руководитель проекта ЗАО «НИиПИ экологии города» Алексей Мяконин: По заказу мэрии города Новосибирска институт разработал концепцию планировки территории восточной части Октябрьского района.

     Это довольно обширная территория, ограниченная с севера Гусинобродским шоссе, с юга - рекой Иня, с запада – долиной реки Обь, а с востока – городской чертой. Жилая зона занимает лишь 8% от территории площадью 1600 га, промышленно-складские объекты – 9%. Жилая зона представлена многоэтажными домами и индивидуальными постройками.

     Многоквартирный фонд сосредоточен, главным образом, в районе улицы Выборной: это высотные дома от девяти этажей и выше, совокупной площадью около 400 тыс. кв.м. Первые из них появились еще в середине прошлого века, но пока степень износа фонда не превышает 40%. Здесь же находятся и большинство объектов соцкультбыта: школы, детские сады, спортивные учреждения.

     Малоэтажная застройка общей площадью около 20 тыс. кв.м. представлена массивом частных домов в районе ТЭЦ-5, а также территорией, прилегающей к реке Иня. Район, о котором мы говорим, малонаселенный – здесь проживает 18,4 тыс. человек.

     Крупнейшие промпредприятия на востоке Октябрьского района – это ТЭЦ-5 и птицефабрика Октябрьская. Также есть склады, промпроизводства самого различного назначения, от пищевой промышленности до товаров народного потребления. Несколько десятков га занимает Гусинобродское кладбище. Поэтому, в соответствии с существующими нормативами, эти объекты окружены санитарными, экологическими и прочими охранными зонами, что составляет около 30% территории. Таким образом, треть земель на востоке Октябрьского района не удастся задействовать. Строить жилье в непосредственной близости к существующим промпредприятиям или кладбищу нецелесообразно, ведь в городе есть немало участков, гораздо более подходящих для жилищного строительства.

     Логично развивать жилую зону в районе улицы Выборной (расчетная емкость участков – 232 тыс.кв.м.) а также на территории бывшей агрофирмы Иня (387 тыс.кв.м.), есть возможности для создания малоэтажного жилья площадью около 80 тыс.кв.м.

     Также у территории есть потенциал с точки зрения развития рекреации, и концепция предполагает создание 23 га зеленых насаждений – парков, скверов, пешеходных бульваров.

     Главным социальным объектом, а также центром притяжения для всего района должен стать спортивный комплекс «Сибирское кольцо». Это трасса для проведения международных и национальных соревнований по автомобильному и другим техническим видам спорта, а также для тренировки команд. Под комплекс отведена площадка 119 га.

     Проект «Сибирское кольцо» заслуживает внимания инвесторов, ведь, помимо спортивной составляющей, предполагается создание всей необходимой инфраструктуры - гостиницы, торговых, развлекательных, выставочных площадей.