Кризис жилищного строительства и обоснование

Попытка теоретического обоснования неизбежности кризиса жилстроительства в России.

Отличительной чертой современного состояния жилищного рынка , как впрочем и во времена предшествующей социально – экономической формации, является тот факт, что по индивидуальному заказу, адресно строится очень мало. Рынок социально ориентированного  и в первую очередь малоэтажного жилья в НСО должным образом не развивается и не стимулируется. Тот, кто нуждается в новом доме, должен выбрать себе один из тех домов, которые выстроены заведомо со спекулятивными целями или еще находятся в процессе постройки. Строительные предприниматели с некоторых пор работают теперь уже не на конкретных заказчиков, а на так называемый обезличенный спекулятивный жилищный рынок и в соответствии с основным законом товарно - денежных или по просту рыночных отношений (товар - деньги - товар), они должны иметь на рынке максимально возможное число условно  готовых товаров (квартир).

В этом обстоятельстве, кстати говоря, кроется удивительный, для этого вида товара феномен – строительство домов полуфабрикатов, так называемый упрощенный способ строительства «под самоотделку»!?  Если прежде предприниматель строил со спекулятивными целями одновременно каких-нибудь один – два дома, как правило «под ключ», то теперь, для того, чтобы быть полноправным участником сформированого спекулятивного жилищного рынка, он должен купить или арендовать значительный участок земли и возвести на нем множество эрзац домов - полуфабрикатов, пускаясь, таким образом, в рискованное предприятие, многократно превосходящее размеры его состояния.

Средства на строительство получаются   под залог его недвижимого имущества и увы, де - факто активов привлеченных дольщиков, причем в распоряжение предпринимателя деньги поступают в той мере, в какой продвигается вперед постройка отдельных домов. Когда наступает кризис,  как это уже было в 2008 году, приостанавливается уплата очередных авансов  и  как правило  терпит крах все предприятие;  в худшем случае дома остаются недостроенными до наступления более благоприятного времени, а в лучшем, что бывает крайне редко,  они продаются с молотка за полцены новому предпринимателю.

Таким образом  жилищный кризис в современном понимании – это неизбежное следствие расширения массового  капиталистического строительного производства. Без спекулятивных построек по «упрощенке», и притом в крупном масштабе, не может по настоящему преуспеть теперь ни один предприниматель. При этом размеры товарных масс, создаваемых капиталистическим, частным производством, определяются масштабом этого производства и внутренней потребностью в постоянном его расширении, а отнюдь не реальными общественными потребностями, предопределенными балансом спроса и предложения, подлежащими удовлетворению.

  « … И нам при увеличении скорости строительства жилья ни в коем случае нельзя повторить   те же самые ошибки, которые были допущены в других странах, в Штатах в частности. Никаких ценовых пузырей здесь надувать нельзя ни в коем случае, всё должно быть очень гармонично и в экономике, и на строительных площадках …».  В.В.Путин. Истра 16.04.2012.

   Ситуация на жилищном рынке такова, что  при массовом производстве непосредственным и самым  массовым покупателем может быть только оптовый купец - спекулянт. Отсюда процесс воспроизводства на рынке жилья, в известных границах, совершается в прежнем или скорее даже в расширенном масштабе, хотя выброшенные из него товары (квартиры) в действительности не перешли в полной мере в сферу индивидуального и производительного потребления...  То есть нормального оборота рынка фактически не происходит. Но до тех пор пока удается так или иначе продавать продукт, все идет как будто бы нормально с точки зрения тандема -  капиталистического производителя и государственного чиновника.

Таким образом, производство прибавочной стоимости, а вместе с ним и индивидуальное потребление самого капиталиста и курирующего его чиновника, при этом может возрастать и весь процесс воспроизводства может находиться в самом цветущем состоянии, однако, весьма значительная часть товаров (квартир) переходит в сферу потребления лишь по видимости, на бумаге да еще в статистической отчетности, в действительности же она может оставаться непроданной в руках спекулянтов-перекупщиков еще долгое время, следовательно, – фактически все еще находиться на рынке.

Так зарождается кризис перепроизводства или затоваривание рынка и постепенная стагнация или т.н. пресловутая стабилизация на самом низком уровне потребления, когда один поток товаров следует за другим, и, наконец, обнаруживается, что прежний поток лишь по видимости, фиктивно поглощен потреблением. Товары прежних потоков еще не превращены в наличные деньги, как уже наступают сроки платежа за них. Владельцы их вынуждены объявить себя несостоятельными банкротами или же, чтобы произвести платежи, должны бы, по идее, продавать свой товар по какой угодно цене и в ущерб качеству.

Но в результате тотальной утраты доверия у населения к экономической политике государства в сфере жилстроительства,  этого в действительности в массовом порядке не происходит. Наоборот по данным экспертов более 20 млрд. долл. выведено за рубеж на покупку тамошней недвижимости. В Подмосковье, например, спрос на загородное жилье упал с весны прошлого 2011 года примерно на 50%. В 40% подмосковных поселков продаж не было уже три месяца. И это скорее вопрос доверия, нежели цены, так как не было продаж даже в поселках, где стоимость сотки составляет 10 тыс. руб. Этому обвалу, в немалой степени, способствовало в том числе, появление на свет банд безудержных спекулянтов и фиктивных предпринимателей, которые  в свое время превозносились как образец успешной предприимчивости, что в конечном итоге и подорвало стремление активной части общества к способам медленного обогащения при честном предпринимательстве, и  именно это стало источником  всеобщего отрицания «новой экономической политики».

Более или менее состоятельные российские граждане утратили доверие к стране и пытаются купить недвижимость за границей, а большинство нуждающихся в отчаянии сдаются в ипотечное рабство  новоявленным суверенным ростовщикам.  А  в общем и целом мы имеем  системное недоверие к экономике страны во всем мире и как результат затяжной инвестиционный штиль.Такая ситуация не имеет никакого отношения к действительному состоянию спроса на жилье.

Она имеет отношение лишь к возведенной в абсолют необходимости превратить залежалые жилищные товары и ипотечные продукты в деньги любой ценой. И тогда разражается кризис. Он проявляется не в непосредственном уменьшении потребительского спроса, спроса в целях индивидуального потребления, а в сокращении обмена капитала на капитал, и как следствие к сужению процесса воспроизводства капитала и самое главное - к дефициту адекватного существующему спросу действительно рыночного предложения. При этом происходящий значительный рост доходов работающих – один из катализаторов, предвестников

наступающего кризиса. Вероятно было бы простым упрощением сказать, что кризисы происходят по причине недостатка платежеспособного потребления или платежеспособных потребителей. Капиталистическая система не знает никаких иных видов потребления, кроме потребления оплачиваемого. То, что товары (квартиры) не могут быть проданы, означает лишь одно: для этих товаров не находится платежеспособных покупателей, т. е. потребителей (поскольку в конечном счете товары покупаются для индивидуального потребления).

Когда же государственная власть пытается обосновать причину жилищного кризиса, в том числе утверждая, что работающие получают слишком малую часть своего собственного продукта и что, следовательно, беде можно помочь, если он будет получать более крупную долю продукта, т. е. если его заработная плата возрастет, то в ответ достаточно только заметить, что кризис 2008 года разразился тогда, когда произошло реальное общее повышение заработной платы и работающие действительно стали получать более крупную долю той части готового продукта, которая предназначена для потребления.

Такой период – с точки зрения здравого и «простого»  человеческого смысла – должен был бы, напротив, отдалить кризис. Однако произошло обратное, наглядно показавшее, что капиталистический способ производства заключает в себе условия, которые не зависят от доброй или злой воли капиталистов и которые допускают относительное благополучие трудящихся только на короткое время,  да и то всегда лишь в качестве буревестника очередного кризиса.

И наконец, самое прискорбное произошло позже, в период преодоления последствий, когда потери частных капиталистов и ростовщиков - банкиров были компенсированы и до сих пор компенсируются за счет государственного бюджета т.е за счет богатства всего общества, представителем интересов которого, по идее, должно было бы выступить  правительство.

Такого рода новый коммунизм, где привилегированной становится только одна сторона - правящий класс капиталистов, аморален и не допустим. В этих условиях любое социальное  государство и Россия в том числе , в  первую  очередь ,  обязано  обеспечить  общественную  безопасность  в широком смысле – гарантировать  приемлемые  градостроительные  условия  существования  и  развития  для  своего  народа  независимо от места проживания и социального статуса, должно служить своеобразным механизмом сохранения паритета между общественными и частными интересами, изначально антагонистическими,регулятором, гармонизирующим основное цивилизационное противоречие - противоречие между общественным производством и частным присвоением.

Нигде в мире частный собственник - капиталист не является более эффективным, чем государство. Ибо эффективность частника и государства несоизмеримы и они оцениваются по разным критериям. У  частника  критерий эффективности – прибыль, а у государства – жизнеспособность целого (страны). Диктат т.н  саморегулируемого рынка может привести и приводит к опасной, не регулируемой деформации всей жилищной сферы, и государство в цивилизованных странах, в т.ч в России, должно  постоянно корректировать положение путем соответствующих бюджетных инвестиций в целях стимулирования нового предложения на рынке, предложения соответствующего массовому спросу.

   "Для людей с невысокими доходами будем создавать программы развития некоммерческой аренды жилья", - пишет Путин В.В

  Государством  должны  быть   выработана   соответствующие времени и месту - стратегия и тактика градостроительного развития то есть градостроительная политика, созданы соответствующие профессионально подготовленные органы управления, установлены справедливые  правила  игры (законы и постановления), разработана  и  внедрена  современная   нормативная  база  градостроительного  проектирования и многое, многое другое.

Подлинная гуманистическая природа архитектуры и строительства вновь сможет проявиться  в полной мере только лишь в условиях новой социальной формации - в условиях обновленного, модернизированного социалистического  общества, идущего на смену  переходному периоду – периоду так называемой стабилизации. Государственная  политика  в  сфере жилищного строительства  будет  признана  населением  лишь  тогда , когда  она  будет  признана  моральной , то  есть  соответствующей  представлениям  большинства  о  правде  и  справедливости.

Теги