Купить новостройку – и не прогадать

Как выбрать квартиру в новом доме, проверить документы и как сэкономить время и деньги на покупке жилья – в нашем материале.

Как выбрать квартиру в новом доме, проверить документы и как сэкономить время и деньги на покупке жилья – в нашем материале

Квартиру в новом доме можно купить как на начальном этапе строительства дома, так и после сдачи его в эксплуатацию. С точки зрения цены, выгоднее всего вложить деньги в жилье на стадии котлована – тогда квартира обойдется ощутимо дешевле. Но при такой схеме существуют высокие риски.

Чтобы их снизить и не оказаться заложником долгостроя, проще всего, обратиться в надежную риэлторскую фирму. Специалисты знают, с какими застройщиками лучше не связываться, кто по факту строит быстрее и куда выгоднее вложить деньги. При этом, комиссию за подбор квартиры в новом доме агентство, как правило, не берет, потому что услуги ему оплачивает застройщик.

«Если вы не просто покупаете новостройку, а продаете свою, или берете ипотеку, то проще сразу обратиться в надежное агентство. Помимо того, что мы продадим квартиру быстро и по нужной вам цене, мы поможем сориентироваться в море предложений новостроек по всему городу. Можно сказать, что наше агентство выступает как отдел продаж более чем у 50 застройщиков нашего города. Так как мы дорожим нашей репутацией, то перед тем, как заключить договор с застройщиком на сотрудничество, наша фирма полностью проверяет все документы и самого застройщика. Мы – независимые эксперты рынка новостроек Новосибирска», – подчеркивает директор офиса продаж коммерческой и жилой недвижимости АН "Грановит" Лилия Карюкина.

«Как показывает практика и наши опросы ряда клиентов, зачастую через агентство получается еще и сэкономить – например, получить специальную преференцию от банка при получении ипотеки, иногда застройщик идет навстречу клиенту агентства-партнера по срокам расчетов и снижению цены», – добавляет риэлтор АН «Грановит» Марина Морозова.

Что делать, если хотите купить новостройку у застройщика напрямую, без агентства? Эксперты Агентства недвижимости «Грановит» советуют

«Начните с того, что соберите полную информацию о застройщике, создайте его портрет. Хорошо бы съездить на уже построенные объекты компании, изучить сайт фирмы, посмотреть стройку вживую, возможно, пообщаться с рабочими, узнать, как обстоят дела с выплатой зарплат. Выясните, есть ли у застройщика право собственности или документы на аренду на землю, разрешение на строительство жилого дома, действительна ли лицензия, которая дает право на застройку. Ознакомьтесь с проектной документацией. Приобретая готовую квартиру в новостройке, не забудьте убедиться в том, что дом сдан Государственной приемочной комиссии», – обращает внимание риэлтор АН «Грановит» Евгения Ананьева.

Также необходимо ознакомиться с уставом фирмы, свидетельством о внесении в единый государственный реестр юридических лиц – свидетельство ОГРН, свидетельством ИНН и проверяйте документы уполномоченного представителя фирмы, который проводит переговоры и заключает договоры от лица руководителя фирмы.

Обязательно проведите анализ цен, насколько предложение застройщика соответствует рынку: заниженная цена может вызывать вопросы о надёжности фирмы.

При покупке квартиры от застройщика, с Вами может быть заключён один из нескольких типов договоров. Договор долевого участиявступает в силу только после его государственной регистрации и заключается при передаче уже построенного объекта и после того, как будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Изучая договор, обратите особое внимание на все пункты, в которых прописаны все права и обязанности застройщика. В случае невыполнения застройщиком своих обязанностей, Вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Проверьте, чтобы в договоре обязательно были прописаны сроки, цена, указание на определённый объект, который подлежит передаче.

При заключении предварительного договора купли-продажи с рассрочкой платежа, вероятность возможного обмана больше, так как этот договор не предусматривает государственной регистрации, и указывает на то, что застройщик не хочет брать на себя лишние обязательства о предоставлении нужных документов

«Иногда застройщик предлагает заключить договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Смысл его в том, что, вступая в кооператив, который приобретает для Вас квартиру, вы вносите пай. Особенность такого договора в том, что все условия его прописаны в уставе кооператива, поэтому лучше всего проконсультироваться с грамотным юристом. В нашем агентстве есть юристы, которые специализируются именно на новостройках, они тщательно проверяют все документы, что поможет избежать вам потери денег и времени в дальнейшем», – предупреждает риэлтор АН «Грановит» Нина Роганова.

Если вы хотите вложить деньги в новостройку, то помимо проверки надежности застройщика и юридической чистоты документов, важно проанализировать ряд условий, которые влияют на ликвидность квартиры.

«Профессионал-риэлтор понимает и знает многие нюансы, которые скрыты за красивыми рекламными обещаниями, но влияют на ликвидность квартиры напрямую. Цена за квадратный метр, местоположение и окружение объекта, особенности планировок, различия в типах застройки, а также стадия и темпы строительства застройщика – вот те немногие моменты, на которые важно обратить внимание», – объясняет риэлтор АН «Грановит» Юлия Васильева.

Наиболее интересными с точки зрения ликвидности являются квартиры в уже построенных домах, а также объекты застройщиков, которые отличаются высокими темпами строительства. Разобраться во всех тонкостях по каждой стройке отдельно и провести независимую экспертизу документов помогут специалисты Агентства недвижимости «Грановит».