Квартирные мошенники и госжилье: позиция Верховного суда

Ситуацию с продажей муниципальных квартир мошенниками в своем обзоре разобрал Верховный суд страны. По информации «Российской газеты», он рассказал, как должны поступать первые инстанции при рассмотрении исков администраций по истребованию квартир из чужого незаконного владения.

Случаи, когда муниципальное жилье продается мошенниками, не редкость. К моменту, когда этот факт бывает обнаружен законным правообладателем, квартира может сменить несколько владельцев.

Верховные судьи отметили, что при рассмотрении иска суду необходимо уточнить, знал ли покупатель о «темном» прошлом квартиры и выбыло ли жилье из владения администрации не по воле полномочного лица. Если окажется, что сомнительная недвижимость была куплена осознанно при очевидных проблемах с документами или при притязаниях на нее со стороны третьих лиц, то добросовестным покупателя не признают.

Важным моментом верховные судьи назвали и срок давности для предъявления прав на жилье в таких ситуациях. Его отсчет начинается с момента, как владелец узнал или должен быть узнать о нарушении прав.

Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru, квартира, принадлежащая муниципалитету или государству, не может быть предметом договора купли-продажи, а также не может быть подарена, оставлена в наследство или иным образом отчуждена нанимателем. Эти квартиры предоставляются гражданам по договорам социального или иного найма для проживания в них, а собственником все равно остается администрация.