Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 11.02.2010
Просмотров: 972

Левобережная наценка на жилье

Левобережная наценка Банк готов разделить риски с покупателям недостроя в «Униконе» за отдельное вознаграждение

Банк готов разделить риски с покупателям недостроя в «Униконе» за отдельное вознаграждение
НГС.Бизнес
Чтобы спасти 16-этажный недострой «Уникона» на Горском, 10, холдинг F1 и банк «Левобережный» решили предложить потенциальным инвесторам ипотеку. Условия кредита участники акции назвали «беспрецедентно» выгодными: кредитная ставка 16,5 %, 30%-ный первоначальный взнос и 1,5 % комиссии банку. Эксперты согласились, что это акция беспрецедентна в ином смысле — это одно из самых дорогих предложений подобного рода на рынке. Аналитики также подчеркивают, что альянс строителей и банков в последние месяцы является ярко выраженным трендом: банки все чаще кредитуют строительные фирмы и одновременно продвигают ипотеку на строящееся жилье.

Компания «Уникон» проходит процедуру банкротства с 28 октября 2009 года — к такому исходу событий привел иск дольщицы Горского, 10 Елены Кучерук. Примерно через месяц после введения внешнего управления, компания F1, частично купившая активы «Уникона», договорилась с банком «Левобережный» о кредитовании строительства упомянутой новостройки.

Теперь все три компании договорились о привлечении денег путем ипотечного кредитования. Условия в рекламном воззвании названы «беспрецедентными»: 30%-ный первоначальный взнос, 16,5 % — единая ипотечная ставка и 1,5 % — стоимость услуг банка за выдачу кредита. К продаже предлагаются квартиры площадью от 42 до 103 кв. м. Цена – от 35 000 до 44 000 рублей за кв. м. Сдавать дом планируют в сентябре 2010 года — на текущий момент завершено строительство 15-го этажа.

Представившись покупателем, корреспондент НГС.БИЗНЕС выяснил, что, воспользовавшись ипотекой, 1-комнатную квартиру площадью 42 кв. м можно купить за 1 млн 700 тыс. рублей.

Ольга Гребнева, директор по маркетингу строительной компании «Уникон», не считает ставку 16,5 % очень высокой: «Она не выше предлагаемых другими банками. В настоящее время ставки на строящееся жилье доходят и до 19 %. Учитывая то, что другие банки кредитуют заемщиков на покупку жилья в домах более высокой стадии готовности, данный ипотечный продукт в городе является уникальным, а также предлагает дополнительные преимущества для покупателей в Горском, 10: снятие моратория на досрочное гашение на период строительства, снижение стоимости услуг банка после завершения строительства. Обеспечением кредита является право требования по договору долевого участия».

Что же касается финансового положения «Уникона», то компания по-прежнему находится в стадии наблюдения: на данный момент идет формирование реестра кредиторов, ведется работа по урегулированию споров. «Мы не намерены останавливать деятельность и прилагаем максимум усилий для восстановления компании», — комментирует Ольга Гребнева.

Евгения Гречихина, начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный», успокаивает потенциальных инвесторов: «Функции застройщика компании «Уникон» передаются на сегодняшний день ООО УК «Октябрьская», которая в свою очередь входит в состав холдинга F1, планирующего достраивать объект».
Несмотря на то что участники акции называют ее беспрецедентно выгодной, риэлторы считают, что ставка 16,5 %, минимальный взнос в 30% и комиссия 1,5 %— сейчас едва ли не самое дорогое предложение подобного рода на рынке.

«Реальные ставки сейчас колеблются от 13 до 15 %, выше 15,5 % я и припомнить не могу», — отмечает директор по ипотечному кредитованию холдинга «Сибакадемстрой Недвижимость» Александр Евдокимов.

По словам господина Евдокимова, ипотечные предложения, касающиеся строящегося жилья, сейчас довольно редки — при этом большинство банков ставит в качестве обязательного условия дополнительный залог (как правило, таким залогом является вторичное жилье).

Впрочем, отмечает риэлтор, не только «Левобережный», но и другие банки активизировали в последние месяцы кредитование строительных компаний, параллельно предоставляя покупателям беззалоговую ипотеку.

Так, например, Сбербанк кредитует 7 компаний (среди них «Сибирь-Развитие», «Новосибирск Строймастер», «Дискус плюс», «СД Альфа Капитал» и «Проспект» в Кольцово), предлагая покупателям квартир в строящихся зданиях этих фирм программу «Ипотечный +» (средняя ставка 14,5 %). Подобным образом поступил и Росбанк, который дал кредит компании «Неоград» под строительство жилого комплекса «Каменский» рядом с «Сибирским Моллом» (кредитная ставка 14 %). У Банка «Акцепт», вместе с которым компания ПТК-30 прошлой осенью решила достраивать высотный дом «Арамис», подобной программы пока нет, однако руководство банка не исключает такой возможности в будущем.

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами