Материнский капитал в 2015 году

Что изменилось в правилах

Что изменилось в правилах

Материнский капитал семьям, где родился только второй ребенок, могут прекратить выдавать уже с 2017 года. На рассмотрении Госдумы РФ находится законопроект, который определяет дальнейшую судьбу данной программы, официально заканчивающей свою работу в конце 2016 года.

Инициаторы документа, депутаты Белгородской областной Думы, предложили продлить ее до 31 декабря 2026 года, но только для тех семей, где за этот период родился или был усыновлен третий ребенок. Кроме того, предложено увеличить размер выплат до 1,5 миллиона рублей и конкретизировать их целевое назначение. В частности, если у семьи есть квартирные проблемы, то именно на их разрешение в первую очередь и должны пойти деньги. Получить помощь от государства могут граждане России вне зависимости от места их жительства, среди которых и мужчины, которые являются единственными усыновителями третьего ребенка.

Отметим, предоставление материнского капитала только многодетным семьям уже «опробовано» в Новосибирской области – региональную выплату могут получить лишь семьи, где родился третий ребенок. Но вместе с тем для получения областного капитала в размере 100 тысяч рублей нужно еще не менее трех лет прожить на территории субъекта Федерации. Между тем, на сегодня 11 911 семей стали получателями этим мер господдержки, из них три тысячи уже распорядились ими, но только 1 626 человек решили с их помощью жилищную проблему.

Эксперты рынка недвижимости единогласно называют закон «о материнском капитале», работающий с 2007 года, удачным экспериментом федеральной власти.

«На мой взгляд, этот удачный эксперимент нужно продлить в прежнем виде. Материнский капитал многих людей сподвиг на покупку квартиры, не имея наличных средств. Ведь далеко не у всех семей есть средства даже на минимальный первоначальный взнос, а с материнским капиталом эта проблема решается», – комментирует директор офиса продаж на ул. Фрунзе, 9, Агентства недвижимости «Грановит» Елена Левицкая.

Ее коллега, директор офиса продаж на пл. К. Маркса, 3, Агентства недвижимости «Грановит» Олеся Тихонова, также считает, что продлить выдачу «капитала» необходимо и сделать это в любом виде:

«Использование его на приобретение жилья явилось  внушительным "подспорьем" для семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как основная масса населения страны не имеет финансовой возможности приобрести жилье без привлечения заемных средств, выплата которых зачастую ложится тяжелым бременем на долгие годы».

Поддержала эту мысль и заместитель директора агентства недвижимости «Грановит» Галина Титова:

«Продлять, конечно, стоит, в таком или другом виде. Помощь от государства – это плюс для молодых семей».

Руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Жилфонд» Инна Золотухина отметила, что в агентстве за время действия программы 1 533 новосибирских семьи воспользовались «капиталом», чтобы переехать в более просторное жильё. «Программа действительно работает и её продление необходимо», – резюмировала она.

За время выдачи «капитала», а это без малого 8 лет, в документ вносились многочисленные изменения. Так, по последнему из них, кредитным микрофинансовым организациям запретили выдавать займы с участием материнского капитала, а кредитным кооперативам поставили условие – они могут оформлять такой кредит, но только если существуют не менее трех лет.

«Эти поправки в законе сделали операции с материнским капиталом более цивилизованными и прозрачными», – говорит Инна Золотухина.

Эксперт также обратила внимание покупателей квартир, которые ранее были куплены с использованием материнского капитала на то, что такие сделки, где одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, оформляются только с участием представителей органов опеки и попечительства. «Невключение малыша в число собственников является нарушением законодательства. У покупателя такой квартиры могут возникнуть проблемы», – добавила она.

Стоит отметить, что на сегодняшний день в Госдуме в первом чтении принят законопроект, который позволяет использовать «семейный» капитал в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку, не дожидаясь трехлетия ребенка. Сейчас эти средства по такой схеме можно потратить только на погашение основного долга или процентов по нему.

Представители рынка жилой недвижимости считают, что данная инициатива очень полезна и поможет решить квартирный вопрос тем, кто раньше не мог этого сделать.

«Думаю, те, кто не мог себе позволить приобрести недвижимость по причине отсутствия первоначального взноса, активизируются», – отмечает замдиректора АН «Грановит» Галина Титова.

«Использование материнского капитала на первоначальный взнос в настоящее время носит характер "займа", предоставляемый банком, что влечет за собой начисление процентов за его предоставление. С принятием закона, материнский капитал возможно будет использовать в качестве первоначального взноса без уплаты "заемных" процентов банкам. Данное нововведение упростит процедуру оформления и снизит финансовую нагрузку покупателей», – добавляет Олеся Тихонова.

Директор по маркетингу и продажам компании «Сибакадемстрой» Динар Зарипов также считает, что инициатива использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса станет актуальным и своевременным инструментом для приобретения недвижимости молодыми семьями.

«Более того, она будет пользоваться большей популярностью, нежели действующие условия – использование маткапитала в качестве гашения кредита. Даже сами клиенты, кто планирует покупку квартиры или уже купил недвижимость с использованием маткапитала, говорят о том, что прежде чем гасить кредит, его нужно получить. А сегодня же мы зачастую наблюдаем ситуацию, когда банки отказывают семье в предоставлении кредита, так как у них нет достаточной суммы на первоначальный взнос. Доля ипотечных кредитов с использованием маткапитала, увеличится. Пока же она не такая высокая. Считаем, это связано именно с тем, что использование материнского капитала в качестве гашения ипотечного кредита не настолько важно, насколько использование этих средств в качестве первоначального взноса. Таким образом, эта инициатива сделает ипотеку более доступной и поддержит рынок недвижимости в текущих условиях», – добавил он.

«В сложившихся обстоятельствах вряд ли можно говорить о большом влиянии операций с материнским капиталом на рынок ипотеки. Решающим фактором сокращения ипотечных сделок остаётся высокая процентная ставка. Что касается возможности внесения средств материнского капитала в качестве первоначального взноса, это, безусловно, поможет многим семьям улучшить свои жилищные условия, но лишь в случае оформления ипотеки с государственной поддержкой. Семьи, не успевшие оформить такую ипотеку, предпочтут подождать более благоприятного периода для кредитования», – высказала свое мнение руководитель отдела вторичного жилья АН «Жилфонд» Инна Золотухина.

Напомним, до 31 декабря 2016 года по-прежнему действуют старые правила, по которым в жилищной сфере «капитал» можно потратить на покупку или строительство жилья (квартиры или индивидуального дома), использовать его, как взнос в жилищный кооператив, или же погасить им часть ипотечного долга. На 2015 год размер выплаты составляет 453 026 рублей, а в следующем году он вырастет до 473 412 рублей.