Мена и обмен: юридические различия

Мена и обмен: юридические различия О том, почему квартиру, которая находится в социальном найме, обменивают, а оформленную в собственность меняют, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

О том, почему квартиру, которая находится в социальном найме, обменивают, а оформленную в собственность меняют, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Что общего между меной и обменом?

О правах нанимателя жилого помещения на портале «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» рассказывали не раз. В частности, ответственный квартиросъемщик вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи и наймодателя обменять свое жилье на другое. При этом второй объект также должен находиться в социальном найме.

Мена же предполагает передачу недвижимости, которая является собственностью сторон. Договор мены схож с договором купли-продажи с той лишь разницей, что покупатель отдает не деньги, а недвижимый товар и в свою очередь такой же товар получает.

И мена, и обмен – квартирный бартер. Еще одна общая черта этих сделок – стороны могут заключить их как в пределах одного города или поселка России, так и между различными населенными пунктами.

В чем разница между меной и обменом?

Отличий у мены и обмена больше, чем схожего.

Во-первых, согласия каких-то иных лиц, кроме собственника или собственников, на мену не требуется. Для обмена же такое согласие, причем письменное, понадобится даже от временно отсутствующих, но зарегистрированных в квартире членов семьи. Кроме того, если в неприватизированной квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то необходимо также разрешение органов опеки и попечительства.

Во-вторых, совершить мену можно с доплатой, а обмен – нет, так как последний вообще не предполагает в цепочке каких-либо денежных расчетов. При мене в договоре должны указать, равноценен ли передаваемый объект получаемому, или обозначить размер доплаты.

Третье отличие – в порядке проведения сделок. При мене переход права собственности регистрируют в государственном органе. При процедуре обмена делать этого не надо.

Выглядит она следующим образом: стороны подписывают договор обмена, который является основанием для того, чтобы расторгнуть договор социального найма по старому адресу и заключить новый, уже на другое помещение.

И наконец, сделки мены регламентирует Гражданский кодекс, а обмена – Жилищный.

Фото с сайта www.absestate.ru, www.rescor.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО