Многоэтажки: кто может распоряжаться придомовым участком?

Верховный суд России рассказал, кто и как может использовать придомовой участок возле многоквартирного жилого дома.

Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на обзор Верховного суда, поводом к разъяснениям стало дело, где два собственника квартир в многоквартирном доме не могли решить судьбу участка возле него.

Собственник одной из четырех квартир в одноэтажном доме обратился в суд с иском к соседке, которую просил обязать снести постройку на придомовом участке. В качестве обоснования иска он рассказал, что несколько лет назад от муниципалитета получил этот надел под индивидуальную жилую застройку, но не может приступить к работам, так как там стоит чужой гараж и часть забора. Женщина заявила встречный иск к соседу и к мэрии, указав в нем, что живет в доме с 1961 года и пользуется участком порядка 30 лет, потому выделить его еще кому-то не могли.

Районный суд удовлетворил встречный иск, сославшись на то, что порядок пользования наделом уже насчитывает несколько десятилетий и выделять его повторно незаконно, но апелляция с решением не согласилась. Вторая инстанция, наоборот, потребовала от женщины освободить участок.

Но Верховный суд не согласился с последним решением и напомнил, что по действующему жилищному законодательству участок, на котором стоит многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев помещений в нем.

При этом было уточнено, что собственник помещения может пользоваться наделом в части необходимой для эксплуатации многоквартирного дома. Но в рассматриваемом деле нет доказательств, что участок сформирован и состоит на кадастровом учете, это и не учла апелляция.

Если участок не был сформирован до вступлению в силу новых норм, то по решению общего собрания собственников полномочное лицо может обратиться к муниципалитету для его формирования.