Налог на недвижимость: удар по кошельку

Собственники недвижимости могут начать оплачивать налог на имущество физлиц исходя из его кадастровой стоимости уже со следующего года. Сколько придется отдать государству после этого и кому положена скидка?

Собственники недвижимости могут начать оплачивать налог на имущество физлиц исходя из его кадастровой стоимости уже со следующего года. О том, сколько придется отдать государству после этого и кому положена скидка, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Закон, о котором говорили много лет, был принят в начале октября и является единым для страны, но регионы также смогут самостоятельно устанавливать льготы, порядок их применения и особенности определения налоговой базы. В Новосибирской области пока соответствующий нормативно-правовой акт не принят, потому мы расскажем о федеральном стандарте, который является ограничительной планкой для субъектов Федерации, то есть выше нее налоговую ставку поднять нельзя. На местах законодательные органы должны утвердить дату перехода к новому порядку до 1 января 2020 года, а пока регионального норматива нет, действует старый порядок.

До сегодняшнего дня ежегодный налог на имущество физических лиц рассчитывается по инвентаризационной стоимости, которая значительно ниже кадастровой. Его плательщиками являются собственники таких объектов недвижимости, как жилой дом, квартира, комната, строение, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, гараж и машино-место.

Заплатить по счетам государства граждане должны не позднее 1 октября каждого года по месту нахождения недвижимости, а основанием служит налоговое уведомление.

Стоит отметить, что если в течение года кадастровая стоимость объекта по какой-то причине изменилась, то при определении налоговой базы ее будут учитывать только с последующего налогового периода (года). Исключение – если стоимость была изначально указана неверно из-за технической ошибки. В случае пересмотра итогов кадастровой оценки по решению суда, новый показатель налоговая служба будет учитывать не ранее, чем его внесут в государственный кадастр недвижимости.

Как рассчитать налог?

Размер налога за собственников обычно рассчитывают налоговые инспекции и высылают на дом готовый счет. Но если вы хотите заранее знать, сколько же придется заплатить государству по новым правилам, то в первую очередь нужно узнать кадастровую стоимость своего имущества. Эту информацию можно получить на публичной кадастровой карте Росреестра или запросить в Управлении Росреестра.

Далее нужно определить налоговую базу, которая меняется в зависимости от того, собственником какого объекта вы являетесь. Для некоторых из них предусмотрен налоговый вычет, существенно сокращающий расходы. Итак, для квартиры налоговая база – кадастровая стоимость за минусом 20 «квадратов» общей площади (где 20 квадратных метров – это налоговый вычет). Например, если кадастровая стоимость квартиры площадью 35 квадратных метров составляет 2 000 000 рублей, то кадастровая стоимость «квадрата» – 57 143 рубля, а значит, размер налогового вычета составит 1 142 860 рублей (57 143 рубля х 20 квадратных метров). Таким образом, налоговая база по этому имуществу = 857 140 рублей (2 000 000 рублей – 1 142 860 рублей).

Для комнаты база уменьшается на 10 «квадратов», а для жилого дома – на 50. Отдельно стоит отметить, что все жилые постройки на дачных участках приравнены к жилым домам и оплачиваются по соответствующей ставке, а вот общее имущество многоквартирных домов налогом не облагается.

Если после всех вычитаний получается отрицательный результат, то налоговая база будет равна нулю и ничего платить не нужно. Но важно помнить, что если в собственности несколько объектов, то налоги нужно платить по каждому из них отдельно. За имущество в долевой собственности каждый совладелец должен государству сумму, пропорциональную своей доле в праве, а при общей совместной собственности – платит каждый из участников в равных долях.

В Новосибирской области налоговые ставки пока не утверждены, но они не должны превышать федеральные: для жилых помещений, домов, объектов незавершенного строительства, машино-мест, построек на дачных землях площадью не более 50 квадратных метров – это 0,1 %. То есть собственник квартиры, приведенной в расчете выше, должен будет заплатить 857 рублей 14 копеек (0,1 % от 857 140 рублей).

Переходный период

Для того чтобы не допустить резкого увеличения налогового бремени, на период с 2020 по 2024 год предусмотрена возможность снижать размер платежа, если он оказывается выше старого. Происходит это по следующей формуле: Н = (Н1 – Н2) x К + Н2, где Н – сумма налога, Н1 – сумма налога по кадастровой стоимости, Н2 – сумма налога по старой схеме (инвентаризационная стоимость), К – понижающий коэффициент. Коэффициент в этот срок ежегодно будет варьироваться: на первый год он составит 0,2; на второй год – 0,4; на третий – 0,6; на четвертый – 0,8. На пятый год платить придется уже в полном объеме.

Но этот расчет актуален, если плательщик не является получателем льгот. О льготниках в новой статье Налогового кодекса также не забыли, полностью сохранив право не платить налог по одному из объектов для лиц, упомянутых в статье 407 Налогового кодекса и статье 4 Закона «О налогах на имущество физических лиц». К примеру, не платят имущественный налог инвалиды I и II групп, Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца. Для того чтобы воспользоваться этим правом, необходимо до 1 ноября уведомить налоговый орган об объектах, в отношении которых будет применяться налоговая льгота.

Анастасия ЗАГОРУЙКО

Фото с сайта fn-volga.ru