Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 27.10.2012
Просмотров: 2704

Налог за аренду жилья: платить или не платить?

В Москве за выявление фактов нелегальной аренды жилья участковым обещали доплачивать.

В Москве за выявление фактов нелегальной аренды жилья участковым обещали доплачивать. Власти столицы таким образом надеются дополучить налоги, которые долгие годы уплывали из их рук. Но к тому ли приведет эта инициатива? Уже сейчас на рынке эксперты в вполголоса говорят о возможном повышении ставок аренды вслед за этой инициативой — эдакая доплата за риск и «на налог».

Анастасия Загоруйко
Налог на аренду: платить или не платить?

Лично меня в этой всей истории больше всего сразило заявление мэра Москвы Собянина, в котором он попытался объяснить эту не популярную инициативу: "Дело даже не в упущенных доходах города. Квартиры, сдаваемые в серую аренду, - это места проживания незаконных мигрантов. Именно там хранится краденое, организуются притоны, осуществляется подготовка к преступлению. Да и просто неприятно жить в подъезде, где часть квартир сдается непонятно кому". Своим заявлением мэр Москвы занес в список преступников большинство нормальных российских семей, которые на сегодня не могут позволить себе купить жилье, от того вынуждены арендовать.

Мне, как человеку, снимавшему жилье более 15 лет, есть что ответить и господину Собянину, и его чиновникам, и тому участковому, который может постучаться в мою дверь, если инициатива пойдет дальше по стране.

Есть такое выражение - не можете помочь, так хотя бы не мешайте! Так вот, не можете сделать жилье доступным каждому, не мешайте гражданам решать свою жилищную проблему хотя бы таким образом. И прекратите уже нести откровенную чушь, запуская руку в карман населения. Ибо в том виде, как есть сейчас, налог «за аренду» нельзя применять, нельзя приравнивать деньги от сдачи жилья в аренду к полноценному доходу, даже не минусуя при этом из него расходы на содержание жилья (коммунальные платежи). При этом постоянно растущие расходы.

Иначе в конечном итоге мы получим картину, что доход не только перестанет покрывать расход на содержание, но при этом собственник жилья останется еще и должен государству. Или же аренда жилья в конечном итоге искусственно станет доступной не каждому.

Ведь именно на плечи арендатора в конечном итоге ляжет этот 13% налог, как чаще всего ложится рост расходов на коммуналку. И тогда перспектива собственного жилья отодвинется еще дальше, потому что невозможно отдавая 60-70% своих доходов за аренду, копить еще и на собственное жилье. Вы скажете выход есть в ипотеке!? Ну, так вот — доступность ипотеки не более, чем миф, придуманный для продвижения банковских продуктов и громких заявлений властей о том, что жилье стало доступнее.

Вспомните хотя бы историю про учительницу из Новосибирска, которая с дочкой жили в 5 «квадратах», пока неизвестные бизнесмены не скинулись и не купили Ирине Яковенко «двушку». Ей была доступна ипотека? Или врачу муниципальной поликлиники, воспитателю в детсаду. Разглагольствования властей в интервью о росте средней зарплаты по региону мне лично напоминают выражение про среднюю температуру по больнице. Или есть еще одно чудесное выражение на этот счет: берем 1 миллиардера и 999 нищих, а в среднем получим 1000 миллионеров.

Налог в обмен на...?

Уже не первый год со стороны власти слышится - рынок аренды жилья надо вывести «из тени». Между строк читается - как же так, там же такие деньги безнадзорно крутятся. А теперь давайте подумаем, у человека есть собственность -квартира, он решил этой собственностью распорядиться — сдать в аренду, пустив 50% арендной платы на покрытие расходов на содержание.

И тут приходит некий чиновник по имени «государство» и говорит — а давай-ка ты мне будешь отчислять процентов эдак 13% со всей суммы и я пошел. У собственника возникает недоумение, за что платить 13%, и где был тот чиновник, когда крыши над головой не было и приходилось также перебиваться «по чужим углам»? Напоминает чем-то лихие 90-е, когда к мелкому предпринимателю подходили «братки» и предлагали «крышу» за процент. Ну они хотя бы подразумевали под этим какую-то физическую защиту, а тут...

Хорошо, допустим, власть скажет, что деньги идут в бюджет, а уже оттуда на различные социальные нужды. Но тут собственник квартиры опять оглядывается и видит: в детские сады гигантские очереди, школы планируют перевести на хозрасчет, дорожное строительство больше похоже на стройко-пиар, а медицина уже давно стала условно-бесплатной. И все это на фоне роста тарифов ЖКХ, ведущего к удорожанию содержания жилья и предстоящего ввода единого налога на недвижимость. Еще более цинично на этом фоне выглядит спор госслужащих - можно или нельзя им иметь в собственности недвижимость за границей. А если можно, то какой площади должна быть эта собственность.


Анастасия Загоруйко, журналист, общественный деятель (г.Владивосток)

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Руслан 02.03.2013 21.36.29 Будет 5,000 в год буду платить налог не будет не буду платить. это во первых во вторых регистрировать ИП это 36,000 налога. это же за сколько нужно будет сдавать квартиру чтоб все оплачивать кто будет снимать?????? НИКТО СЫТЫЙ ГОЛОДНОМУ НЕ ТОВАРИЩЬ
Ирина 20.12.2012 07.06.33 В Израиле не платят налог от сдачи квартиры, если сумма в мес не превышает 800 долларов. Но у них и цены на аренду жилья значительно ниже Москвы! Они не смогли решить вопрос с неуплатами налогов, поэтому от этого налога просто отказались:-)
Анастасия 29.10.2012 18.46.33 ИП - это все-таки предприниматель, а сдачу в аренду квартиры. мое личное мнение, не совсем правильно приравнивать к бизнесу, пусть даже малому... ведь сегодня он сдает квартиру, а завтра уже нет... А ИП существует, придется сдавать пусть пустую отчетность ежегодно, или же хлопоты по закрытию ИП-а.. Думаю, НК давно нуждается в некоторой корректировке под реалии, иначе так и будут люди делать все "в тени".. Про корректировку это не только в плане налога на аренду жилья. у нас если посмотреть дырок в законе, что в НК, что в остальных столько. что никаких ниток не хватит заштопать
Ирина 29.10.2012 18.18.47 Анастасия, так собственник и может платить налог как "доходы минус расходы", только для этого придется зарегистрироваться как ИП, держать бухгалтера и платить другие налоги за себя. Понимаю ваше негодование, но перед государством все равны - нужно платить 13% с любого дохода (за исключ. некоторых перечисленных в НК РФ случаев).
Анастасия 29.10.2012 17.54.48 суть вопроса, как раз в том, чтобы платить налог, но разумно подходить к этому налогу... То есть вот смотрите, есть для малого бизнеса такая форма, как УСН (упрощенная система налогообложения), и там предприниматель может выбрать один из вариантов, что будет облагаться. Например, доходы за вычетом расходов.. Так и тут, я сторонник того, чтобы из этой суммы позволили вычитать расходы на коммуналку. Вот простой расчет, квартрка в 35 кв метров, сдается за 12 тысяч рублей. коммуналки за нее 3-4 тысячи рублей. Ведь разумнее во всех смыслах облагать так: 12 - 4 *13% = налог... у нас же требуют так: 12*13%= налог Конечно суть претензий к государству (ведь оно устанавливает, как правила игры, так и направление денег на нужды), ведь далее еще схема: налог - в бюджет - в социалку.... я за целевое направление сего налога.. Не просто - он ушел в бюджет, а - он ушел на такие-то нужды. Тогда есть предположение, что не будут уходить от оплаты этого налога... Не секрет, думаю, для Вас, что многие ИП
Илья 29.10.2012 17.41.52 Платить налоги кто любит? Но так устроено государство. Кто знает страны, где за сдачу жилья можно не платить налоги? У автора больше претензий не к налогам, а к государству. Или просто, может по жизни что-то не получилось. Хотя вообще поддерживаю! По крайней мере можно налог сделать небольшим - типа тыщ 5 за год - тогда и из тени выйдут.
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами