Налоговики на себе не экономят

Налоговики на себе не экономят УФНС по Новосибирской области хочет купить офис для одного из своих подразделений. Заявленная цена почти в 1,5 раза выше рыночной, говорят эксперты

УФНС по Новосибирской области хочет купить офис для одного из своих подразделений. Заявленная цена почти в 1,5 раза выше рыночной, говорят эксперты

Ведомости — Новосибирск

     Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) подведет итоги конкурса на покупку офиса 6 декабря. В конкурсной документации, размещенной на сайте государственного заказа, указано, что ведомству требуются помещения в Ленинском районе Новосибирска площадью от 1950 до 2300 кв. м. За офис управление готово заплатить 171,6 млн. руб. (т. е. от 74 600 до 87 000 руб. за 1 кв. м). Источник финансирования — федеральный бюджет.

     Требования к помещениям в техническом задании прописаны подробно. Здание должно быть построено не ранее 2008 г., не может располагаться внутри жилого квартала или на территории промышленного предприятия. Заявке на конкурс добавит веса наличие в здании столовой, системы видеонаблюдения, нотариуса и кассы приема госпошлин, уточняется в конкурсной документации.

     В областном УФНС не ответили на запрос «Ведомостей» о конкурсе.

     По данным сайта ведомства, в Ленинском районе у УФНС два подразделения: районная инспекция на ул. Степной, 32 (расположена на первом этаже жилого дома), и межрайонная инспекция № 16 (в бизнес-центре на пл. Труда, 1). В последнем объекте налоговики уже арендуют площади, знает Роман Урнышев, директор государственного «Многофункционального центра организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области» (МФЦ, собственник части здания). В здании инспекция № 16 сидит на первом и третьем этажах (в документации к конкурсу сказано, что выше третьего УФНС не купит).

     Опрошенные «Ведомостями» эксперты по коммерческой недвижимости солидарны, что торги, скорее всего, проводятся под этот объект. Предложений крупных офисов в Ленинском районе «крайне мало», констатирует руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» Татьяна Казакова. При конкурентном конкурсе цена могла бы снизиться до 60 000 руб., не исключает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. По данным Казаковой, средняя цена 1 кв. м в Ленинском районе составляет около 58 000 руб. и ниже средней по городу.

     В ноябре 2008 г. администрация Новосибирской области уже покупала помещения в этом бизнес-центре, потратив 218,5 млн. руб. на покупку «более 2500 кв. м» (1 кв. м обошелся около 87 000 руб.), сейчас в здании ведут прием регистрационная служба, пенсионный фонд, Роспотребнадзор, служба занятости и др.

     Илья Гельман, директор Сибирской девелоперской компании (управляет бизнес-центром на пл. Труда, 1), сказал, что «пока не готов» ответить на вопросы о конкурсе УФНС. Сибирская девелоперская компания не раскрывает ставок аренды. Дьячков оценивает аренду в объекте аналогичного класса в 500-600 руб./кв. м в месяц, т. е. УФНС рискует переплатить, ведь вложения окупятся за 12-14 лет при среднем по рынку показателе в 7-10 лет.

     Сравнивать площади МФЦ с обычными офисами «некорректно», утверждает Урнышев: «Большинство помещений не предназначено для органов власти, особенно тех, кто ведет прием населения». С учетом требований налоговиков директор RID Analytics Елена Ермолаева считает рыночной цену 70 000-75 000 руб. за 1 кв. м.

     Правовых оснований для оспаривания таких конкурсов нет, но они могут стать основанием для проверок надзорных органов, считает партнер юридической компании «Русские эксперты» Александр Рыжих. Телефон начальника отдела госзаказа новосибирского УФАС Андрея Швалова вчера не отвечал.