Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 18.12.2014
Просмотров: 2527

Наталья Гарипова: «С банками всегда можно договориться. Даже если ваша ипотека в долларах»

Руководитель центра ипотечного кредитования АН «Грановит» объясняет, почему не стоит бояться одностороннего повышения банком ипотечного кредита и что делать, если с ипотекой возникли сложности.

Разумеется, изменение процентной ставки в одностороннем порядке лично для вас, простого человека, рядового заемщика, невозможно. Об этом четко говорит статья 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности»:

«По кредитному договору, заключенному с заемщиком-гражданином, кредитная организация не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом».

Но вот у вас на руках кредитный договор. Там черным по белому прописано право банка в повышении процентной ставки в одностороннем порядке. Это не законно. Точка. Такое условие прямо нарушает ФЗ «О защите прав потребителей». Одностороннее изменение процентной ставки может устанавливать только закон, что бы ни было указано в договоре.

И если вы добровольно не подписывали дополнительное соглашение к договору об увеличении ставки, то любые финты, которые крутит банк в одностороннем порядке – ничтожны. Даже если банк ссылается на однозначное условие в вашем договор, не теряйтесь. Просто отправьте копию договора в соответствующий орган – Роспотребнадзор. Для проверки. В случае признания незаконности этого договора банку будет наказан, а ваши права восстановлены.

Однако чаще всего взаимоотношения с банками можно выстроить мирным, цивилизованным путем. Предположим, в силу определенных причин вы больше не можете своевременно и в полном объеме оплачивать ипотечный кредит. Самый простой пример – вы ушли с одной работы и пока не устроились на другую. А рассчитываться за кредит нужно уже сейчас.

«Главное – не паникуйте. С банками всегда можно договориться. И вы это сможете сделать, уверяю вас, - говорит руководитель центра ипотечного кредитования АН «Грановит» Наталья Гарипова. – Во-первых, возьмите себя в руки и как можно скорее ступайте в ваш банк-кредитор. Честно опишите ситуацию, четко поясните, что готовы продолжать нормальное сотрудничество, однако условия изменились. Банк пойдет вам навстречу, у него есть ряд решений как раз для вашего случая. Скажем, несколько месяцев вам разрешат не платить проценты, и так далее. Банк заинтересован в вас как в партнере. Вы найдете взаимное понимание».

Другой, не менее острый пример – ваша ипотека в долларах. Валюта сегодня бешенейше растет, размер ежемесячного платежа у заемщика увеличивается вместе с ней. Вам кажется, что ситуация близка к катастрофе. Но это не так.

«Квартиры, взятые в валютные ипотеки, я бы рекомендовал продавать сейчас. Даже если за нее есть долг, уже появились какие-то штрафы, ситуация не критическая. К слову, это касается любой квартиры, взятой в ипотеку хоть в доллары, хоть в рубли, - поясняет Наталья Олеговна. – Просто продавайте ее, если возникли сложности. В любом крупном агентстве недвижимости с хорошими юристами вам помогут это сделать. Вы спокойно продадите свою квартиру с «горой обременений», а на вырученные деньги возьмете что попроще. Либо, как вариант, можно попробовать договориться с банком о переводе ипотеки с долларов на рубли. Хочу подчеркнуть. Люди совершенно напрасно боятся, что квартира в ипотеку вешается мертвым грузом и ее нужно нести, как крест. На самом деле, продажа квартиры с обременением – обыкновенная сделка со своими нюансами. Захотите продать – продадите. Только сделайте это с помощью серьезного агентства».

Не секрет, что в свете последних новостей многие новосибирцы всерьез задумались, брать ли ипотеку вообще. Логика простая: если банки начнут в одностороннем порядке устанавливать свои правила, то лучше не связываться с ними вовсе. И с приобретением квартиры вообще повременить.

«Эти опасения понятны. Однако не стоит так демонизировать рынок недвижимости. Здесь работают строго в правовом поле. Так что свою квартиру вы всегда сможете купить, не опасаясь за безопасность сделки, - замечает Наталья Гарипова. – С той же ипотекой проблем не возникнет. В крупных агентствах работают ипотечные специалисты – профессионалы, «заточенные» под конкретную задачу: подобрать вам наиболее подходящий, выгодный и, естественно, безопасный вариант ипотечного кредита. И в этом случае вам уже не придется беспокоиться о том, поднимет ли банк ставку по ипотеке в одностороннем порядке. Это будет просто исключено».

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Римма 19.12.2014 01.45.37 Скажите, а если в договоре прописано, что на взятую ипотеку банк может поднять процент, что делать? К кому обратиться?
Рома 19.12.2014 01.44.58 может ли поднять ставки по ипотеки банк в одностороннем порядке?
1 19.12.2014 01.08.36 будут ли повышать проценты по ипотеке, взятой в 2012 году????
Роман 19.12.2014 01.07.14 А в каких еще случае банк может поднять процентную ставку по ипотеке?
?? 19.12.2014 01.06.14 тоесть, если я правильно понял, может ли банк поднять ставку по уже взятому кредиту?
Кристоф 19.12.2014 01.05.35 может ли сбербанк поднять ставку по заключенному ипотечному договору?
Спасибо! 19.12.2014 01.03.56 Очень волновал вопрос, могут ли банки в одностороннем порядке повышать процентную ставку. Весь извелся, как услышал новость по телевизору!
Марина 18.12.2014 21.53.32 Может ли банк поднять проценты по ипотеке в одностороннем порядке? Как итог - НЕТ НЕ МОЖЕТ!
Николай 18.12.2014 21.52.43 В итоге обычных людей еще больше долгами задушат.
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Ленина, 12
Телефон: +7 (903) 900-36-84
E-mail: com@nn-baza.ru
Следуйте за нами