Недвижимость Новосибирска: о кризисе думают, о кризисе говорят, но на порог - не пускают.

Крупные строительные компании Новосибирска меняют стратегию, тактику и находят способы работать в современных условиях.

Ситуацию на строительном рынке критической называть рано, считают девелоперы. Однако, прогнозы на будущее - далекое и ближайшее - специалисты сферы недвижимости давать опасаются. Застройщики сегодня похожи на бычка из знаменитого четверостишия Барто: есть доска под ногами, есть шанс ступить на твердую землю, но и при таком раскладе – все же качает.

Еще недавно большая часть проектов возводилась на заемные средства, схема работала так: застройщик распродавал квартиры на «стадии котлована» и возводил здание, в том числе и на средства тех, кто купил квартиру в кредит. Но сегодня ситуация изменилась – кредиты брать стало не выгодно, да и вкладываться в строительство покупатели не спешат, приберегают средства до стабилизации ситуации на рынке. Девелоперам теперь приходится рассчитывать на собственные силы и средства. Поэтому большинство компаний перестраивают систему работы и изыскивают новые способы финансирования проектов. Сегодня уверенность есть у тех строительных компаний, где помимо средств участников долевого строительства привлечены и другие виды финансового обеспечения.

директор офиса продаж АН «Грановит» Галина Титова

« Застройщики сегодня охотно идут навстречу клиенту: большой выбор акций, рассрочек и льготных процентных ставок. Однако, население опасается нестабильной ситуации в стране и поэтому берут меньше кредитов. Крупные банки кредитуют некоторых застройщиков напрямую. На эти сделки уходит немного больше времени, потому, что нужно квартиры выводить из залога, однако это рабочая схема», - комментирует директор офиса продаж Агентства недвижимости «Грановит» Галина Титова.

Работают и другие рычаги: кто-то снижает цены, кто-то увеличивает объем рекламы. Опытные строительные компании вносят изменения и в «полуфабрикаты», и в новые проекты. В первую очередь уходят от дорогостоящих технологий и иностранных материалов к более практичным и экономичным. Во вторую, отказываются от квартир с большими площадями в пользу небольших студий свободной планировки. Это снижает себестоимость строительства и позволяет реализовать проект, не сдвигая сроки.

директор офиса продаж АН «Грановит» Елена Горелова

«С целью привлечения клиентов застройщики стали активнее сотрудничать с агентствами недвижимости, хорошо работает совместная программа «Trade-in». Покупатели новостроек, которые ранее вкладывали в небольшие квартиры, сейчас меняют старые квартиры на новые большей площади - в следующих очередях строительства», - комментирует директор офиса продаж Агентства недвижимости «Грановит» Елена Горелова.

Конечно, долгострои в Новосибирске есть, официально в области 54 «проблемных» объекта, но они – долгоиграющие. В основном это те стройки, которые встали еще в кризис 2008го. Есть и рекордсмен: микрорайон Закаменский взял первое место – его пытаются возвести с 1997 года. Сегодня же ситуация вполне здоровая, к примеру, в 2014 году министерство строительства официально не зафиксировало ни одного нового долгостроя. Каким будет отчет за 2015й - говорить пока сложно. Но сегодня многие специалисты подняли головы от своих проектов, что бы оглянуться на других и сообща придумать идеальный антикризисный план.