Недвижимость в гражданском браке: правовые аспекты

Недвижимость в гражданском браке: правовые аспекты Как разделить квартиру, купленную в гражданском браке, если он распался, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость. nn-baza.ru».

Как разделить квартиру, купленную в гражданском браке, если он распался, - в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость. nn-baza.ru».

В российском законодательстве понятие «гражданский брак» отсутствует. В отличие от тех, кто состоит в законном браке (зарегистрированном в ЗАГСе), взаимных прав и обязанностей у сожителей нет. Следовательно, режим совместной собственности на недвижимое имущество для них не установлен. Регулировать свои отношения с помощью Семейного кодекса они не могут.

По закону мужчина и женщина, не связанные узами Гименея, семьей не являются, поэтому в таких случаях действует стандартный порядок сделок.

Гражданским супругам, которые намерены купить квартиру в Новосибирске, рекомендую оформлять ее на двоих. Таким образом, это жилье станет долевой собственностью (подробнее об этом - в статье «Доля в объекте недвижимости: тонкости купли-продажи»).

Если недвижимость в Новосибирске оформить на одного из партнеров, то он будет ее единоличным собственником со всеми вытекающими отсюда последствиями (в том числе правом выселить вторую половинку в ситуации конфликта). Также его сожитель не может претендовать на долю при разводе.

Правда, есть еще один вариант – попытаться в суде доказать, что партнеры жили под одной крышей, совместно вели общее хозяйство, а также рассчитывались за квартиру, и на этом основании требовать признания долевой собственности на жилплощадь. Но на это уйдет много времени и денег – для оплаты услуг юристов, кроме того, нет гарантии, что суд вынесет решение в пользу истца.

При оформлении ипотеки на гражданских мужа и жену не распространяется часть кредитных программ, к примеру «Квартира молодой семье». Впрочем, ипотека в Новосибирске доступна и по другим программам, но брать ее необходимо на двух созаемщиков, чтобы после погашения долга квартира находилась в долевой собственности. Иначе впоследствии доказать факт совместной выплаты средств сложно.

Еще один вопрос – наследование недвижимости. Гражданский супруг, в отличие от законного, автоматически не становится наследником брачного партнера в случае его смерти. Наследование имущества сожителем возможно лишь тогда, когда он указан в завещании.

Дети, рожденные в гражданском браке и официально признанные их отцом (он записан в их свидетельствах о рождении), являются по отношению к своему родителю наследниками первой очереди вне зависимости от того, заключен ли брак между супругами.

Фото с сайта pavel-gumerov.ru, ck-magazine.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО