Новосибирск коммерческий: рынок остался за арендат

Новосибирск коммерческий: рынок остался за арендатором

В первом месяце весны эксперты фиксировали на арендном рынке Новосибирска спад ставок для офисного и торгового сегментов – от 1,5 до двух процентов в среднем.

«На рынке коммерческой недвижимости Новосибирска на март действительно наблюдалось некоторое снижение ставок на аренду торговых помещений и офисов. С началом кризиса арендаторы получили возможность выбирать и в некоторых случаях диктовать свои условия арендодателю, что объяснимо снижающимся спросом и уходом многих компаний с рынка, ведущим к освобождению площадей. Наиболее востребованы сейчас небольшие офисы – до 20 квадратных метров и торговые площади до 50 квадратных метров», – отметила брокер коммерческой недвижимости АН «Грановит» Татьяна Владимировна Голышева.

На сегодняшний день портал недвижимости nn-baza.ru готов предложить потенциальным арендаторам свыше ста объектов офисного формата, среди которых немало и универсальных помещений. К примеру, есть офис в 253 квадратных метра в бизнес-центре «Евразия» на улице Коммунистическая, 2. Аренда вместе с коммунальными услугами обойдется в 700 рублей за квадратный метр, но собственник готов торговаться. Это, к слову, подтверждает, что на сегодня арендатор может уже на месте договариваться о более выгодных для себя условиях.

А офисные помещения площадью от 30 квадратных метров в здании класса A на Красном проспекте, 153, могут уступить по 600 рублей за квадратный метр. В Центральном же районе Новосибирска аренда офиса обойдется порядка 800 рублей за «квадрат». Например, офис на 30 квадратных метров на улице Максима Горького, 89, собственник передает в пользование за 24 тысячи рублей в месяц. А на улице Гоголя, 42, за помещение просят не менее 42 тысяч рублей в месяц, при этом коммунальные расходы уже включены в эту цену.

Выбор торговых площадей представлен в базе недвижимости в трех районах – в Октябрьском и Центральном. Так, сразу два помещения выставлены в аренду на улице Никитина, 105/1, – площадью 600 и 1 600 квадратных метров. При этом за последнее – это четыре отдельных площадки на четырех этажах – просят по 350 рублей/квадратный метр. А вот первый объект уже оценивается в 300 рублей за квадратный метр. К тому же, собственник готов передать его и под использование в качестве склада.

К слову, это еще одна интересная особенность рынка коммерческой недвижимости Новосибирска – гибкое целевое назначение объектов, которое может меняться от офисного до торгового и вплоть до складского, если позволяют технические условия.