Дата публикации: 13.05.2010
Просмотров: 1093 Новосибирская «вторичка» - в зоне равновесия
Новосибирская «вторичка» - в зоне равновесия Относительная ценовая стабильность на вторичном рынке жилья Новосибирска продолжается уже более полугода.
Относительная ценовая стабильность на вторичном рынке жилья Новосибирска продолжается уже более полугода. В октябре прошлого года наметился небольшой подъем, в феврале этого – спад, в апреле динамика вновь стала стремиться к нулю, цены на «вторичке» снизились незначительно, сохранив равновесие.
БН.ру
По итогам апреля новосибирские аналитики отмечают замедление динамики снижения цен на рынке вторичного жилья в Новосибирске. Средняя цена предложения за квадратный метр жилья составляет на 1 мая, по данным АН «Жилфонд» 49,9 тыс. рублей за кв. м площади в многоквартирных домах. Это на 0,38% ниже, чем средняя цена предложения в марте.
Как отмечают риэлторы, ценовое равновесие благотворно сказывается на рынке, вновь в ходу обменные цепочки, а клиенты имеют возможность без спешки выбрать нужный вариант.
Впрочем, есть и другие статистические выкладки, говорящие о том, что не все так безоблачно в Новосибирске на «вторичке». Аналитический центр «ГдеЭтотДом.Ру» оперирует такими данными: средняя цена предложения – 46146 руб. за кв. м, снижение за апрель – 1,5%, с начала года изменение цены составило плюс 0,8%.
На фоне относительной стабильности вторичного рынка продолжается снижение рынка коммерческой недвижимости. Средняя цена за аренду квадратного метра офисного помещения в Новосибирске составляет 626 рублей, сообщают эксперты аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость». Это на 6,3% меньше, чем в 4 квартале 2009. По сравнению же с докризисным максимумом цены снизились на 37,5%.
По мнению экспертов, рынок офисной аренды опустился вниз после небольшой «оттепели». Арендаторы надеялись на традиционную предновогоднюю активность и подняли цены, но увеличения спроса не произошло, поэтому цены снова снизились.
Оставляет желать лучшего и активность потребителей на рынке загородной недвижимости. Несмотря на существенное снижение цен по сравнению с докризисными, заметного увеличения спроса пока не произошло. Причина, по мнению специалистов, заключается в том, что данный сегмент рынка считается более рискованным, чем жилая недвижимость в городской черте. К тому же, покупка коттеджа, или квартиры в таунхаусе, не подпадает под действие программ государственной поддержки, что сильно снижает конкурентоспособность таких предложений. Тем не менее, в ближайшее время некоторые эксперты ожидают увеличения спроса.
«Мы ожидаем сезонное увеличение интереса к загородной недвижимости. Уже сегодня отмечается рост обращений, - отмечает руководитель отдела загородной недвижимости компании «Доктор Ключ» Юлия Ермолаева, - требования потенциальных покупателей просты: земельный участок, площадью не менее 6 соток, качественные подъездные пути и наличие центральных коммуникаций, либо возможности их подведения. Что же касается таунхаусов, то на рынке Новосибирска средняя стоимость полноценного жилья в таунхаусе составляет от 4 до 5 млн. рублей. Однако есть и более экономичные варианты, которые, правда, нельзя в полной мере назвать таунхаусами. К примеру, в поселкe Октябрьский предлагаются 3-комнатные квартиры, площадью от 80 кв. м, в малоэтажных домах с небольшим индивидуальным паркингом. Стоимость таких объектов начинается от 1,8-2 млн. рублей».
Дешевеет не только готовая недвижимость за городом, но и земельные участки под застройку. На данный момент стоимость земельных участков в ближайшем пригороде Новосибирска на 15-30% ниже докризисной. Многие девелоперы, купившие в свое время крупные земельные участки под развитие коттеджных поселков сегодня вынуждены продавать землю небольшими участками под индивидуальную застройку. Всего в 2009 году в пригороде Новосибирска введено в эксплуатацию 76 900 кв. м жилья. В близлежащих к областному центру городах Бердск и Искитим – 19 и 5,6 тыс. кв. м, соответственно. При этом львиная доля жилых домов была построена частным образом, без подряда на строительство.