Дата публикации: 22.10.2012
Просмотров: 807

Новый строительный бум или вспышка перед угасанием?

Послесловие к октябрьской выставке проектов жилищного строительства

Послесловие к октябрьской выставке проектов жилищного строительства

Несмотря на тревожные ожидания грядущего экономического кризиса, некоторые новосибирские девелоперы как будто бы решили бросить вызов судьбе, продемонстрировав довольно смелые проекты, впечатляющие своей масштабностью. Перечислю только некоторые из них: микрорайон «Европейский берег», ЖК «Миргород» (компания «Сибакадемстрой»), ЖК «Оазис» (компания «АКД-Мета»), ЖК «Гринвилл» (компания «Вилюйская»), ЖК «Астра» (компания «Строитель»).

Если исходить из параметров предполагаемой застройки, то возникает впечатление, что никаким кризисом и не пахнет, а в строительной отрасли возобновилось серьезное оживление, еще более серьезное чем то, какое мы наблюдали пять лет назад. К тому же учтем, что перечисленные проекты никак не относятся к экономическому классу, и данный факт вызывает дополнительные ассоциации с предкризисным 2007-м годом.

Рассматривая столь амбициозные планы наших застройщиков, невольно задаешься вопросом: имеет ли заявленный размах серьезное экономическое обоснование? Памятуя о том, в какой ситуации оказались лидеры рынка в 2009 году, у нас так или иначе могут появиться некоторые сомнения относительно перспектив этих проектов. Хотя общее состояние дел в строительной отрасли вполне соответствует намерениям новосибирских девелоперов. Если отвлечься от прогнозов и оценить только текущие цифры, то масштабы строительства в настоящий момент действительно опережают то, что было перед минувшим кризисом. Это отражается, например, и на объемах ипотечных займов. Напомним, что по данным АИЖК в 2012 году ипотека должна вырасти в полтора раза по сравнению с «рекордным» 2008 годом. То есть оживление жилищного строительства налицо. Напомним также и то, что по официальным данным, в Новосибирской области количество договоров долевого участия в 2012 году выросло более чем в два раза (!) в сравнении с аналогичным показателем 2011 года. Иными словами, приток денег в строительный сектор оказался весьма ощутимым.

Как будут развиваться события дальше, пока загадывать не будем. Важнее понять, что старт новых девелоперских проектов напрямую связан с хорошим притоком инвестиций. По какой причине сегодня так дружно оживились «дольщики», которые резво уходили с рынка в конце 2008-го года? Скорее всего, мы имеем дело с новой, достаточно удачно отлаженной системой финансирования. Надо полагать, именно в этом пункте мы обнаружим определенное отличие от предкризисных лет.

В этой связи достаточно вспомнить, что еще пять лет назад девелоперские компании очень сильно полагалась на собственные отделы продаж и маркетинговые службы. Кризисный 2009 год ознаменовался, с одной стороны, оттоком инвестиций, с другой – активным поиском новых источников финансирования. Кто-то из застройщиков бросился тогда в объятия государства, ища у него поддержки, кто-то пошел «на поклон» к банкирам. Сегодня ситуация на этом рынке характеризуется активной работой застройщиков с агентствами недвижимости, не без участия которых удается «втягивать» в проекты новых клиентов. Как признался директор одного такого агентства: «Застройщики теперь понимают, что реальные деньги они могут найти только у риэлторов».

Таким образом, мы должны признать, что союз риэлторов и девелоперов на данный момент доказал свою плодотворность. В то же время объективности ради необходимо отметить, что даже самые изощренные маркетинговые приемы не способны бесконечно долго продвигать продукт, стоимость которого не соответствует реальному качеству. Что мы имеем в виду? Как бы ни заманчиво звучала реклама, девелоперы и на этот раз не выдали нам ничего принципиально нового.

Продемонстрированные ими архитектурно-планировочные решения опять отсылают нас к «совку» образца 1980-х. Представленные на выставке жилищные комплексы – это по сути все те же позднесоветские микрорайоны, только слегка «модернизированные» и приукрашенные, дополненные какими-либо иностранными техническими новшествами. И не более того. В остальном мы видим почти те же, знакомые с советских времен, градостроительные схемы, почти тот же дизайн, и почти тот же, чисто «совковый» подход к организации внутреннего пространства жилища. Такой вот «Мерседес» с двигателем и подвеской от «Волги». И если клиент готов еще покупать данный продукт за немалые деньги, то это лишь свидетельствует о живучести в его мозгах советских стереотипов (а также об отсутствии альтернативы). Произойдет ли в этих мозгах «революция», не известно. Однако есть подозрение, что нынешние маркетологи морально к ней пока еще не готовы.

Олег Носков

 

---

Начинать строительство без необходимого снаряжения и оборудования, не имеет практического смысла. Приобрести стропы грузовые для Ваших нужд, теперь стало еще легче на сайте mc-en.ru

---