Обзор цен на квартиры Новосибирска

Обзор цен на квартиры Новосибисрка Прошедший месяц не принес каких-либо существенных изменений средних цен на жилую недвижимость на вторичном рынке Новосибирска по сравнению с предыдущим месяцем.

Прошедший месяц не принес каких-либо существенных изменений средних цен на жилую недвижимость на вторичном рынке Новосибирска по сравнению с предыдущим месяцем. В целом колебания средней стоимости жилья не обнаруживают здесь какого-либо отчетливого тренда и в определенной степени укладываются в рамки статистической погрешности. Согласно полученным данным средняя цена однокомнатной квартиры выросла за месяц с 1863,92 тыс. рублей до 1872,43 тысячи.

nn-baza.ru

Едва заметно подросли в цене и четырехкомнатные квартиры – с 5240,41 тыс. рублей до 5266,12 тысяч. В то же время слегка снизились в цене двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры снизилась с 2764,41 тыс. рублей до 2760,87 тысяч, трехкомнатной – с 3864 тыс. рублей до 3855 тысяч. Также слегка подешевели и отдельные комнаты – с 754,7 тыс. рублей до 749,3 тысяч. Если сравнить эти цифры с показателями годовой давности, то в номинальном выражении обнаружится едва заметный ценовой рост по всем сегментам, который, однако, не превышает уровня годовой инфляции. В среднем рост цен составил 4 – 5% от уровня прошлого года. Заметнее поднялась лишь средняя цена на четырехкомнатные квартиры – примерно на 12%.

Самое дорогое жилье на сегодняшний день находится в Центральном районе города. Средняя цена одного квадратного метра колеблется здесь от 61,5 тысячи рублей (в однокомнатных квартирах) до 72 тысяч (в четырехкомнатных). Средняя цена «квадрата» двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 63 тысячи рублей и 65 тысяч соответственно. Немногим уступает по уровню цен Железнодорожный район, где средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры составляет 59, 7 тыс. рублей, двухкомнатной и трехкомнатной – 61,6 тысяч, четырехкомнатной – 66 тысяч.

Самое дешевое жилье продается в Первомайском районе. Здесь средняя цена «квадрата» однокомнатной квартиры находится на уровне 41,35 тыс. рублей, двухкомнатной еще меньше – 37,26 тысяч, трехкомнатной – 37,62 тысячи и четырехкомнатной – 35 тысяч. Указанное соотношение цен – противоположное тому, что мы видим в «престижных» районах города - убедительно показывает, что спрос на жилье в Первомайском районе исходит со стороны клиентов с невысоким уровнем доходов, ориентирующихся на небольшие метражи. Примерно так же обстоит дело в Дзержинском районе. Если средняя цена «квадрата» однокомнатной квартиры составляет 49,85 тыс. рублей, то двухкомнатной – уже 45,97 тысяч, трехкомнатной – 44,32 тысячи, четырехкомнатной – 42 тысячи. Схожую картину мы наблюдаем и в Ленинском районе, где самая высокая средняя цена квадратного метра приходится именно на однокомнатные квартиры – 51,5 тыс. рублей. Тогда как для двухкомнатных этот показатель составляет 47,5 тысяч, для трехкомнатных – 44,66 тысяч, для четырехкомнатных – 45,3 тысячи (предложений последних здесь в 2,6 раз меньше, чем трехкомнатных, что, конечно, слегка влияет на цену). Аналогичным образом обстоят дела в Калининском районе: квадратный метр однокомнатной здесь стоит 50,38 тыс. рублей, двухкомнатной – 43,69 тысяч, трехкомнатной – 42,78 тысяч, а четырехкомнатной (ввиду крайне незначительного количества предложений) – 45 тысяч. То же самое соотношение имеет место и в Кировском районе. Правда, стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры здесь почти на 5 тысяч ниже, чем в Калининском районе. Для двухкомнатных квартир эти показатели почти совпадают, для трехкомнатных цена «квадрата» на тысячу ниже, для четырехкомнатных – на две тысячи.

Надо отметить, что для большинства районов города характерен более высокий спрос как раз на квартиры небольшого метража. Например, в Заельцовском районе средняя цена «квадрата» однокомнатных и двухкомнатных квартир примерно на тысячу рублей выше, чем трехкомнатных и четырехкомнатных (55 тысяч против 54-х). Немного выбиваются из этого ряда Советский и Октябрьский районы. Так, в Советском районе стоимость квадратного метра ниже всего у двухкомнатных квартир (43 тысячи рублей), для однокомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных этот показатель почти совпадает (на уровне 44,6 – 44,8 тысяч). В Октябрьском районе самые дорогие «квадраты» у трехкомнатных квартир – 49,8 тысяч рублей. Для однокомнатных этот показатель – 47,77 тысяч, для двухкомнатных – 46,57 тысяч, для четырехкомнатных – 46,37 тысяч.

Если оценить динамику цен по районам города за один месяц, то ситуация выглядит следующим образом. Однокомнатные квартиры повысились в цене везде, кроме Первомайского и Октябрьского районов, где произошло незначительное снижение (чуть более одного процента). На двухкомнатные квартиры цены немного снизились в том же Октябрьском и Ленинском районах (где-то на 0,5 – 0,7 %). На трехкомнатные – в Советском (почти на 3%), и совсем незначительно – в Ленинском, Калининском и Железнодорожном (менее чем на 0,5%). На четырехкомнатные квартиры цены повысились только в Заельцовском районе (примерно на 2,5%) , Ленинском и Превомайском районах (примерно на 1 процент). В остальных районах цены на квартиры такого метража немного снизились (в пределах 0,5 – 1,5 %).

В заключение стоит обратить внимание на объемы и структуру предложения. Так, по количеству предложений (2887) на вторичном рынке города лидируют двухкомнатные квартиры. То же самое наблюдалось как месяц назад (2587), так и год назад (2720). Далее идут трехкомнатные квартиры – 2749 предложений (месяц назад – 2368, год назад – 2391). Затем однокомнатные – 2401 (месяц назад – 2113, год назад – 2673). Совсем немного четырехкомнатных квартир – 741 предложений, хотя это больше, чем месяц назад (678) и год назад (629). Еще меньше на рынке представлено комнат – 618 предложений. Причем месяц назад и год назад таких предложений было больше – 639 предложений и 888 соответственно.