Оценка по кадастру: государству – монополию

Оценка по кадастру: государству – монополию

Со следующего года в стране, в случае принятия соответствующего законопроекта, кадастровой оценкой будут заниматься только государственные оценщики. Эксперты считают, что монополия государства на эту сферу поможет не только более корректно оценивать объекты недвижимости и выводить кадастровую стоимость, но и снизит цены на жилье на рынке.

Напомним, именно кадастровая стоимость недвижимого имущества является налоговой базой по ряду сборов. В частности, налог на имущество физических лиц в Новосибирской области уже платится по ней. В отличие от ранее применяемой инвентаризационной она наиболее близка к рыночной, что привело к росту налогового бремени для населения, но пока только в пилотных регионах. В целом страна перейдет на новый порядок с 2020 года. Сократить сбор можно за счет вычета, который учитывается для каждого вида недвижимости: 10 квадратных метров у комнат, 20 – у квартир и 50 – у домов. К тому же предлагается освободить от уплаты данного налога владельцев единственного жилья, чья стоимость не превышает десяти миллионов рублей, но пока это только законодательная инициатива, а не вступивший в силу закон.

Итак, возвращаясь к монополизации кадастровой оценки, стоит добавить, что проводить ее планируют также раз в пятилетку, но важный момент в том, что внеплановый пересмотр возможен в случае, если рыночные цены на недвижимость упали. Контролировать колебание стоимости квадратного метра в различных регионах, согласно законопроекта, введут в обязанности Росреестра. По итогам анализа ежеквартально будет обнародоваться индекс рынка недвижимости и именно на него должны смотреть оценщики. При спаде от 30% относительно последних данных кадастровой оценки государственный оценщик должен будет провести перерасчет. Повышение же цен, наоборот, не повлияет на кадастровую стоимость.

Монополизировать эту сферу государство планирует неспроста. Результаты последних оценок показали, что не все исполнители подходят к вопросу профессионально, а это ведет к ошибкам и последующему оспариванию результатов.

Оспорить результаты можно как через специальную комиссию, так и в судебном порядке. Оснований для этого несколько и одно из них – недостоверные данные об объекты, которые использовал оценщик.

Фото с сайта kadzem.ru