Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 14.11.2011
Просмотров: 1587

Одноэтажная Сибирь

Одноэтажная Сибирь Полномочный представитель президента по Сибирскому федеральному округу Виктор Толоконский: «Развитие механизмов частно-государственного партнерства должно стать импульсом к развитию малоэтажной застройки»

Полномочный представитель президента по Сибирскому федеральному округу Виктор Толоконский: «Развитие механизмов частно-государственного партнерства должно стать импульсом к развитию малоэтажной застройки»

Все больше компаний пытаются реализовать собственные проекты малоэтажных поселков – только под Новосибирском их около сотни. Правда, большинство из них двигаются ни шатко, ни валко, застряв на стадии продажи земельных участков. В чем причина? Вроде и спрос со стороны изнуренных выхлопными газами жителей мегаполиса имеется, и государство обозначило приоритет в виде нацпроекта. Процесс не сдвинуть без частно-государственного партнерства, убежден полномочный представитель президента по Сибирскому федеральному округу Виктор Толоконский. Есть две противоположные точки зрения на перспективы развития малоэтажного жилья на территории СФО. Оптимисты, они же отчаянные девелоперы малоэтажных поселков - верят в светлое будущее «одноэтажной Сибири», приводя в качестве аргументов передовой зарубежный опыт и массовый отложенный спрос. Пессимисты кивают на низкий платежеспособный спрос, проблемы с транспортом, соцкультбытом и прочие сдерживающие факторы.

Обсуждению вопросов малоэтажного индивидуального жилищного строительства в Сибири было посвящено недавнее заседание Экспертно-консультативного совета при полпреде президента по СФО Викторе Толоконском.

С какими трудностями сталкивается застройщик на практике, было рассмотрено на примере четырех поселков. Это крупные проекты – поэтому на их примере можно оценить положительный опыт и увидеть факторы риска.

Проект поселка малоэтажного жилья «Молодежный город» реализуется Молодежной общественной палатой России в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в нескольких регионах ЦФО, в том числе и Подмосковье. «Молодежный город» предполагает строительство поселков с использованием типовых домов. Дома спроектированы таким образом, чтобы в дальнейшем можно было увеличить их площадь. Например, в поселке «Молодежный», строящемся в г. Калуге, есть дома площадью 36 кв. м. и площадью 52 кв. м. Предполагается, что со временем домовладельцы смогут увеличить площадь приобретенного дома, исходя из принципа: чем больше семья – тем больше дом. Средняя стоимость дома – около 1 млн. руб.

Столь невысокая цена, по мнению разработчиков, может быть достигнута, если использовать под строительство земельные участки, которые находятся на периферии от областного центра и стоят недорого. Например, в Кировской области поселок Молодежный будет включать в себя 127 жилых домов, стоимость которых будет ниже, чем в областном центре за счет новых технологий строительства, а также поддержки правительства Кировской области. Целевая аудитория – молодые специалисты и их семьи, преимущественно работники сферы IT, которые могут работать на удаленном доступе, таким образом разработчики пытаются нивелировать фактор отдаленности поселков от мест приложения труда.

Опыт интересный, и предложения разработчиков – заманчивы, однако использование данного проекта в условиях Сибири представляется достаточно спорным, отметили эксперты. Дома, которые предлагается строить, не рассчитаны на суровые сибирские зимы. Если использовать данные конструкции, то на улучшение теплоизоляционных свойств придется потратиться. Проблематично и уложиться в цену 1 млн. руб. – главным образом, из-за высокой стоимости подведения коммуникаций, создания объектов соцкультбыта.

Поэтому стоит внимательно присмотреться к проектам поселков, которые уже начали строиться на территории Сибири, и есть определенный накопленный опыт. В частности, это поселок в Русско-Полянском районе Омской области, поселок «Сибирская долина» (г.Барнаул), «Петровский участок» (г.Томск). микрорайон «Заречный», и пос Октябрьский в Мошковском районе Новосибирской области.

Каждый из застройщиков рассказывал о своих способах экономии. Основные траты, отметили эксперты, уходят на создание инфраструктуры – инженерной, дорожной и объектов соцкультбыта.

В томском «Петровском участке» (строится - с участием АО "Региональное ипотечное агентство Томской области", региональный оператор ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию») запланировано строительство почти четырехсот домов. Чтобы нивелировать затраты на строительство школы и других объектов соцкультбыта, решено было приобрести школьный автобус и возить детей в школы соседнего села, которые недозагружены.

Барнаульский застройщик ООО «Боливар» оптимизировал затраты на соцкультбыт благодаря близости к Барнаулу. Строительная площадка в 188 га расположена по Змеиногорскому тракту, планируется возвести более 1,2 тыс. жилых домов с общей численностью населения около 5 тыс. человек, сообщил директор компании-застройщика Виталий Гуров.

Еще один вопрос, какими же должны быть параметры жилья эконом-класса. По установленным Минрегионразвития для СФО нормативам, цена квадратного метра не должна превышать 24–32 тыс. руб. Разработчики предлагают сборные дома, площадь которых можно увеличивать, начиная от 40 кв.м. Для молодой семьи небольшой дом вполне по силам. По поводу размера земельного участка единства мнений нет. Безусловно, времена «дачных 4 соток» прошли, большинство проектов «нарезали» по 8-12 соток и более. Однако увеличение размера участка идет вразрез с идеей снижения стоимости. "В Канаде, чей опыт стоит учитывать из-за схожих погодных условий, запрещено делать расстояние между индивидуальными домами более четырех метров", - отметил президент АСО "Промстрой" Борис Горобцов. Причина, по его словам, во-первых, в удешевлении строительства за счет протяжки инженерных и дорожных коммуникаций, а во-вторых, в экономии на обслуживании дома и уборке снега.

Гендиректор компании «Уникон » Владимир Анисимов (экс-заместитель губернатора и министр строительства и ЖКХ Новосибирской области – прим. Nn-baza) подчеркнул, что низкая цена за дом может обернуться высокими эксплуатационными расходами. В качестве примера строитель привел детскую сказку о трех поросятах. Один из поросят построил домик из соломы - дешево и быстро, но жить в нем оказалось невозможно. «Снижение капитальных затрат также должно быть в каких-то разумных рамках», резюмировал Анисимов.

Эксперты надеются, что снижение цен будет отчасти возможно благодаря созданию новых производств – поточная продукция должна стоить дешевле, отметили эксперты. Одним из таких производств должен стать завод под Новосибирском по производству материалов из ячеистого автоклавного бетона компании Сибирский строитель.

Застройщики надеются, что власти помогут снизить им затраты на дорожную и инженерную инфраструктуру.

«Эти расходы высоки, ведь в цене квадратного метра на коммуникации приходится около трети», - согласился с застройщиками полномочный представитель президента по СФО Виктор Толоконский. Пока со стороны государства механизмов возврата таких затрат практически нет, банки не спешат идти навстречу в вопросе финансирования строительства сетей, отметил он. По его словам, чтобы снизить цену квадратного метра, государство должно пойти на софинансирование затрат - в части инженерных коммуникаций, дорожной инфраструктуры. Полностью, по его мнению, датировать эти расходы застройщикам малоэтажного жилья нельзя, иначе потеряется рыночный смысл. Но у регионов, входящих в состав СФО, есть дополнительные резервы чтобы подержать развитие малоэтажного строительства - например, в части предоставления госгарантий, убежден полпред. «Любой банк охотно даст деньги под гарантии региональных властей, если застройщик проверен, а проект проработан и прошел все экспертизы, то риски минимальны».

Важно стимулировать и конечный спрос. Для этого, по мнению полпреда, стоит рассмотреть возможности по субсидированию различных проектов малоэтажного жилья для квалифицированных специалистов – в том числе, таких групп населения, как молодых ученых, бюджетников - педагогов, врачей.

Многие нерешенные вопросы в сфере малоэтажного строительства требуют изменения ряда требований и нормативов. Эксперты предложили создать единый координирующий орган на уровне Сибирского федерального округа - он может называться как угодно, банк развития, фонд, и т.д., функцией которого станет организационная, а также финансовая поддержка проектов малоэтажной застройки.

По итогам работы Экспертно-консультативного совета при полпреде будут сформированы соответствующие предложения федеральным органам власти и рекомендации по развитию малоэтажного строительства органами исполнительной власти субъектов Федерации.


Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Реалист 01.12.2011 04.27.15 Ругать власть - мы все мастера. Так уж на Руси повелось. А если убрать эмоции, то в качестве губернатора г-н Толоконский много сделал реального для строительного рынка области. Давайте оперировать внятными цифрами и фактами. Еще есть такое понятие, как "Губернаторская программа" - и сейчас работает, и большое количество людей получило и получает поддержку при покупке жилья. Я работаю оператором рынка и знаю то, что говорю. А то, что не все идет, как планируется, так мы в Россиии живем. И про заднее крыльцо - вообще бред. Тому, кто в теме, понятно, что Вы (уважаемый Злопамятный) не представляете реальных механизмов. Даже комментировать нечего.
Злопамятный 30.11.2011 00.48.16 Насчет "здравых мыслей" экс-губернатора. Толоконский всегда говорит здравые мысли - его устами бы мед пить. Он и три года назад говорил здраво. Работа такая - охмурять публику. Не понятно разве? Теперь девелоперы будут надеяться, что "добрый барин" в лице Виктора Александровича выбьет госгарантии для малоэтажки. Когда перестанем вестись на "ля-ля"? Кто получил госгарантии в 2009 году? Вы можете назвать критерии? А я отвечу: получили те, кто имел заход к Толоконскому с "заднего крыльца". Разве не понятно, как у нас все устроено?
ирина шустина 29.11.2011 19.43.32 Ложок, ктстати, передвинули на февраль, а презентовали проекты, видимо, сами члены совета по малоэтажке. Апо селитебной застройке- какие к черту проекты, там еще только пара бедолаг строится. Вобще у экс-губера ведь здравые мысли - вот чтоб гарантии не выдать правительству под проект малоэтажки? банк бы прислушался.
Адекватный 22.11.2011 16.05.46 "Застройщики надеются, что власти помогут снизить им затраты на дорожную и инженерную инфраструктуру". Вот именно, что "надеются". Три года назад тоже "надеялись". Так и живем надеждами. А теперь, похоже, и надежды начинают умирать.
Злопамятный 22.11.2011 16.02.19 Интересно, а почему на рассмотрение не представили "Селитебную зону" в районе ПЛП, которую так "активно" проектировали при губернаторстве Толоконского? Виктор Александрович об этом проекте так много интересного рассказывал! И где оно все? Почему не представили новый проект малоэтажного поселения в Ложках? Нынешний губернатор обещал уже в декабре ленточку там разрезать. И как, успеваем?
Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами