Как грамотно построить дом, чтобы потом не переделывать? (Онлайн-конференция)

1 октября на сайте «Новосибирская недвижимость, nn-baza.ru» состоялась онлайн конференция «Как грамотно построить дом, чтобы потом не переделывать».

1 октября на сайте «Новосибирская недвижимость, nn-baza.ru» состоялась онлайн конференция «Как грамотно построить дом, чтобы потом не переделывать».

Георгий Аникеенко Директор компании «Сибтепло»

Возведение дома даже по известным технологиям (будь то брус или кирпич) имеет ряд важнейших нюансов, незнание которых (или легкомысленное игнорирование) может привести к неприятным последствиям. Часто в таких случаях жильцы грешат на материал, но не всегда в материале дело. Как показывает практика, даже хороший материал иногда используют так, что через 15 - 20 лет приходится проводить капитальный ремонт сооружения. Иногда из-за сущей (казалось бы) ерунды начинается преждевременный износ конструкций. Как разобраться в нюансах строительства и избежать ошибок? На вопросы читателей о строительстве дома отвечал, профессиональный строитель, директор ООО «Сибтепло» Георгий Аникеенко.

Семен: Почему при строительстве дома из «Сибита» нельзя использовать обычный раствор? Не «разводка» ли это продавцов, убеждающих меня, что нужен специальный клей?

Ответ: Нет, никакой «разводки» здесь нет. Теплотехнические характеристики у газобетона и раствора разные. Когда блоки соединяются с помощью клея – там толщина шва всего до 3 мм. Блок плотно прилегает к блоку, чем обеспечивается, кроме того, монолитность конструкции. Раствор – материал другого плана. Растворный шов будет толщиной 1 – 1,5 см. И поскольку теплотехнические характеристики у раствора другие, в этих местах могут образоваться «мостики холода».

Евгений: Что Вы можете сказать о пенополистироле, как утеплителе для дома?

Ответ: Если этот материал применять не внутри какой-то щитовой конструкции, если исключить возможность - при нагревании воздуха - проникновение «паров» пенополистирола в помещение, то применение его в таких случаях в принципе допустимо. Например, когда стена кирпичная, а пенополистирол находится снаружи. Дело в том, что при определенной температуре он начинает «усыхать» и выделять испарения. У нас, к сожалению, нет еще практики, которая бы нам позволяла говорить, что происходит лет через двадцать со стеной, куда был заложен этот утеплитель. В Москве, например, слоистые конструкции (когда утеплитель внутри стены) в капитальном строительстве на сегодняшний день запрещены. В общем, если этот утеплитель не «засовывать» внутрь конструкции, а делать только снаружи – скажем, под штукатурку, то такое решение допустить можно. В то же время хочу заметить, что сейчас есть минеральные утеплители высокой марки - почти с теми же характеристиками по уровню теплоизоляции, как и у пенополистирола. Они точно так же штукатурятся, да еще обладают паропронициаемостью. Их стоимость почти такая же, как у качественного пенополистирола. Поэтому я не вижу смысла в том, чтобы применять этот утеплитель в стеновых конструкциях. С его помощью можно утеплить цоколь, положить под бетонную стяжку, поскольку он достаточно жесткий. А для утепления стен он, на сегодняшний день, не дает каких-то очевидных плюсов.

Владимир: По телевизору в выходные показывали технологию монолитного домостроения. Очень быстро и, что называется, на века. Подойдет ли эта технология для холодной Сибири?

Ответ: Если речь идет о монолитном бетоне и выполнении монолитных работ в зимних условиях, то такие работы у нас, в Сибири, действительно проводятся. Только надо понимать, что бетон здесь идет с добавками, экологичность которых пока еще остается под вопросом. Что касается процесса набора прочности бетона, то, с одной стороны, добавки ускоряют этот процесс, с другой стороны, осуществляется дополнительный прогрев бетона. В арматуру закладываются специальные кабели, и через трансформатор идет подогрев в течение трех суток до набора первичной прочности.

Автор вопроса: Расскажите правду о домах из клееного бруса. Цена привлекательная, но насколько долговечно?

Ответ: По большому счету клееный брус – это всего-навсего высокотехнологичная переработка древесины. Если обычное бревно достается вам таким, какое оно есть от природы – сырое, вместе с сучками, то здесь древесина распиливается, высушивается, всё, что не нужно, выбрасывается, потом ламели сращиваются, между собой склеиваются. То есть это уже более сухой и более стабильный материал. Есть деревянные дома, которые стоят по сто лет. Почему дом из клееного бруса не может простоять столько же? Если материал изготовлен качественно, то с долговечностью должно быть все в порядке.

Сергей: Если дом из пеноблоков построен по всем рекомендациям, то можно ли его не утеплять и не обшивать дополнительно?

Ответ: Ситуация такая. Надо понимать, что дополнительное утепление связано с нормативами по энергопотреблению. Старый СНиП позволял один уровень теплопотерь, новый норматив, считающийся энергоэффективным, эти требования ужесточает. Здесь, собственно говоря, все зависит от вашего кармана. Если вы строите большой дом – 200-300 кв. метров, - то вы должны представлять, сколько вам придется платить за отопление. Можете дом и не утеплять, просто будете больше тратить на его эксплуатацию. По старому СНиПу толщина стены из пеноблоков в 40 см. считалась вполне достаточной. Вообще, теплопотери связаны не только с толщиной стен. Надо еще учитывать площадь остекления, качество самих окон, отсутствие или наличие тамбуров, конструкцию дверей, утепление перекрытий, наличие щелей и так далее. Утепление стен, конечно же, далеко не последний фактор, но и не приоритетный. Многие дома, построенные из автоклавного газобетона, имеют толщину 40 см., и их хозяева вообще не напрягают голову по поводу утепления, прекрасно понимая, что много тепла уходит через те же окна, перекрытия или вентиляцию. Обычно такие дома обшивают сайдингом без всякого утеплителя, и это считают достаточным. Я полагаю, что если дом имеет площадь 100 – 150 «квадратов», то тратиться на дополнительное утепление не имеет смысла. Потому что затраты на дополнительное утепление несопоставимы с эксплуатационными расходами. Эту разницу вы будете, может быть, выплачивать лет двадцать. Тут, в принципе, однозначного ответа нет, поскольку нужно учесть очень много факторов. Лучше сделать так: вначале построить дом, немного пожить, провести анализ, посчитать, все взвесить и только потом принять решение – имеет ли смысл делать дополнительное утепление.

Автор вопроса: Какие полы и перекрытия 1-го этажа станут дешевле и прослужат долго? Цоколь из кирпича, вентилируемый. Дом будет из «Сибита», с облицовкой из кирпича.

Ответ: Если уже есть цоколь из кирпича, то самый простой и надежный вариант – устроить перекрытие из обычных пустотных бетонных плит. У этих плит не такая уж дорогая позиция. Если монтаж «с колес», то можно их смонтировать за один день. И перекрытие готово. То, что оно долговечно, спорить не приходится. А дальше уже делай что хочешь, в зависимости от того, по какому полу желаешь ходить.

Эрик: Какой утеплитель лучше с точки зрения цены и качества? Дом из пеноблоков.

Ответ: Для начала я бы разобрался с пеноблоком – какие у него теплотехнические характеристики, с каким качеством он изготовлен. Пеноблок, в определенной степени, – паропроницаемый материал. Соответственно, на мой взгляд, надо использовать паропроницаемый утеплитель. Лично я здесь не сторонник пенополистиролов и пенопластов, когда ими утепляются стены дома. Я сторонник того, чтобы стены утеплялись материалами на минеральной основе. В принципе, ими можно утеплить и изнутри. Но не пенопластом. Если минеральный утеплитель ставите изнутри, то в этом случае обязательно использовать пароизоляционную пленку. Правда, для нормального воздухообмена надо будет еще озаботиться приточной вентиляцией.

Мария: Посоветуйте, что лучше по соотношению цены и качества: дом из бруса или щитовой дом? Для меня вопрос цены самый важный.

Ответ: Надо разобраться, в чем здесь кроется «цена вопроса». Если серьезно подходить к «щитовому дому», то при качественном исполнении он не является таким уж дешевым вариантом. По цене материала он не уступает обычному брусу. Кроме того, для его полной сборки понадобится больший набор работ, чем это нужно для того, чтобы сложить дом из бруса. Вот эти факторы и нужно учесть. Так, есть понятная нам цена бруса и понятная нам цена работ с ним. На мой взгляд, небольшой дачный домик в этом случае целесообразнее сделать все-таки из бруса. Если речь идет о строительстве дома для постоянного проживания, то здесь тем более нужно учитывать, что сборный деревянно-каркасный дом должен строиться по всем правилам, очень качественно. А значит, должны быть качественными и материалы, и монтажные работы. В наших условиях качественное деревянно-каркасное домостроение не может быть дешевым в принципе, поскольку здесь предполагается достаточно большой набор работ. Подчеркиваю, что речь идет о качественном строительстве. В данном случае необходимо понимать, на какой срок вы хотите строить. Если хотите дешево, то тогда вам нужно самостоятельно отводить срок эксплуатации вашего строения. Скажем, построили всего на тридцать лет, но зато сэкономили. Это возможно. А если замахнулись на 150 лет, то тогда такой экономии не получится ни в коем случае.

Строитель: Строю дом, стены из «Сибита», облицовка из кирпича. Как можно закрепить перекрытия из бруса, между стеной и мансардой?

Ответ: Здесь элементарно: на «Сибит» по периметру кладется обвязочный брус – например, 150 Х 200 или 200 Х 200. И к этому брусу торцами, через стандартные крепежные опорные элементы, прикручиваем бруски. Вставляем туда брусок. Эти стандартные элементы продают. Брус, положенный на «Сибит», вполне нормально распределяет нагрузку.

Васильевич: Собираюсь строить дачный домик. Можно ли использовать старый кирпич, оставшийся от родительской дачи?

Ответ: Ну, я думаю, старый кирпич, оставшийся от родительской дачи, если он был выпущен в 1960-е или в 1970-е годы, ничуть не хуже нынешнего. Кирпич, вообще, - это материал, который может служить хоть сто лет, хоть двести, хоть триста. Кирпичные дома, построенные в далекие царские времена, благополучно дожили до наших дней, и ничего там с кирпичом не произошло.

Обратите внимание на нижний рисунок, где показан порядок расположения нагелей (52б)

Андрей: Обязательно ли высушивать брус? Иногда такой возможности нет, нужно быстро строить. Как нужно делать, чтобы потом не было проблем?

Ответ: Вообще, по-хорошему, с брусом рекомендовано поступать так. Не надо никуда торопиться. Купили его, скажем, в этом году. Заскладируйте через прокладки, завяжите проволокой на скрутку, накройте полиэтиленом и оставьте до следующего года. Нужно, чтобы он застабилизировал свою геометрию в каком-то защемленном состоянии и «подвялился». Пускай это будет зима, пусть он проморозится. Раньше, когда люди заготавливали лес, они притаскивали бревна, ошкуривали их и оставляли валяться во дворе, пока бревна не стабилизировались. Чем чреват сырой брус – тем, что при высыхании его начинает выворачивать, выпихивать из стены. Если же вы все-таки работаете с сырым брусом, то тогда позаботьтесь, чтобы у вас было по три линии бруса – «дырка» через три отверстия, и нагель, который бы фиксировал этот брус в двух соседних. И так – в шахматном порядке с расстоянием в 60 – 70 см. Эти штыри – нагели – при пересечении в объеме создают некую плоскость внутри бруса и не дают ему «вывернуться». Желательно, чтобы нагель был квадратным в сечении, чтобы он позволял дереву двигаться по вертикали. Входить плотно, но быть квадратным. Диагональ этого сечения должна совпадать с диаметром отверстия. Можно их самому напилить из бруска. Когда брус подсыхает, нагель ходит в отверстии свободно, поэтому щелей в стене не образуется. Круглый нагель, когда он слишком плотно входит в отверстие, может такой возможности не дать. То же самое будет, если использовать гвозди или арматуру: железо ржавеет и стабилизирует верхний и нижний брус, не давая им возможности осесть, из-за чего образуется щель. Конечно, можно использовать и круглый нагель, но тогда надо отверстие делать чуть побольше, миллиметра на три.

Записал Олег Носков