Отчуждение жилья: в ГК РФ готовят поправку

Отчуждение жилья: в ГК РФ готовят поправку

В Гражданский кодекс готовят поправку, которая должна защитить права несовершеннолетних детей при отчуждении жилого помещения. Ранее пункт 4 статьи 292 ГК РФ был признан Конституционным судом не соответствующим Конституции.

Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, до середины мая планируется доработать поправку и внести на рассмотрение Правительства РФ.

Статья, о которой идет речь, определяет права членов семьи собственников жилья. Действующая редакция 4 пункта гласит, что «отчуждение помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства». В этом случае согласие органов опеки необходимо, если затрагиваются интересы детей.

Если поправка будет принята, то согласие органов опеки и попечительства потребуется и при отчуждении жилья, «в котором живут несовершеннолетние, кто формально не отнесён к вышеуказанной категории, но либо фактически лишён его на момент совершения сделки, либо считается находящимся на попечении родителей».

Напомним, ранее Министерство образования и науки РФ выступило с непопулярным предложением — вернуть практику согласования с органами опеки сделок продажи квартир, в которых прописан, хотя бы один ребенок. На сегодня согласование требуется лишь, если ребенок является собственником или входит в число совладельцев жилой недвижимости.

Подобная практика уже действовала в России до 2004 года, пока Конституционный суд не вынес решение о неэффективности применения данной нормы. Возвращение же ее может грозить дополнительными проволочками при сделках купли-продажи.

Стоит отметить, что ранее правительственная комиссия уже одобрила другой законопроект, который вносит изменения в статью 292 Гражданского кодекса РФ. Основанием к нему послужило постановление Конституционного Суда от 8 июня 2010 г. № 13-П, который проводил проверку конституционности пункта 4 данной статьи.