Платежи за капремонт: снизить нельзя, приостановить можно

Платежи за капремонт: снизить нельзя, приостановить можно ОВправе ли собственники жилья в многоквартирном доме уменьшить размер взноса на капитальный ремонт, изменить способ накопления средств и устроить себе «платежные каникулы»? Об этом рассказывает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

Вправе ли собственники жилья в многоквартирном доме уменьшить размер взноса на капитальный ремонт, изменить способ накопления средств и устроить себе «платежные каникулы»? Об этом рассказывает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

Юлия Сивохина Начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области

Может ли общее собрание собственников принять решение об уменьшении размера ежемесячного взноса на капремонт, обосновав это отсутствием необходимости в ремонтных работах (например, если дом новый или ремонтировали его недавно)?

– Нет. Снижать минимальный размер взноса, установленный правительством Новосибирской области, собственники не вправе.

А что, если жильцам вместо ежемесячных отчислений собрать деньги на капремонт единовременно – тогда, когда возникнет потребность в нем, или ближе к сроку, установленному региональной программой?

– Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность отчислять взносы на капитальный ремонт каждый месяц. Отсрочить их уплату до того дня, когда у жильцов появится необходимость в проведении ремонтных работ, не получится. Однако у собственников, формирующих фонд капремонта на специальном счете, есть возможность устроить себе так называемые «платежные каникулы». В этом случае, накопив на спецсчете сумму, равную 40 % предельной стоимости капремонта общего имущества в МКД, они вправе на общем собрании принять решение о приостановке платежей. В дальнейшем владельцы помещений могут единовременно собрать недостающие средства на капитальный ремонт или оформить кредит на эти цели, который погасят за счет последующих взносов.

Предположим, общее собрание собственников определит размер ежемесячного взноса на капремонт на уровне, превышающем установленный правительством Новосибирской области (7,1 рубля). Вправе ли в этом случае некоторые жильцы, мотивируя свое решение финансовой несостоятельностью, отказаться от «повышенных обязательств» и платить лишь «минималку»?

– Решения, принятые общим собранием собственников в установленном законом порядке, являются обязательными для исполнения всеми владельцами помещений в многоквартирном доме. К повышению размера платежа необходимо отнестись взвешенно, и постараться учесть финансовые возможности соседей.

Если часть жильцов в доме откажутся отчислять взносы на капремонт, кто будет вести работу с должниками? У кого есть полномочия призвать таких граждан к ответственности?

– Неплательщики взносов причиняют вред прежде всего своим соседям. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств. Региональный оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив вправе начислять проценты за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капремонт. Взыскать задолженность можно и в судебном порядке.

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта? К примеру, отказаться копить деньги в «общем котле» и открыть специальный счет? И какой в этом случае будет судьба средств, перечисленных ранее на счет регионального оператора?

– Отказаться от формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора в пользу спецсчета можно в любое время. На общем собрании собственники принимают соответствующее решение, для реализации которого законодательством установлены определенные условия. Во-первых, это решение вступает в силу по истечении одного года после того, как его направят региональному оператору, и уже затем в течение пяти дней он перечисляет средства на специальный счет. Во-вторых, вся задолженность по оплате оказанных ранее услуг и (или) выполненных работ по капремонту общего имущества в МКД должна быть полностью погашена.

Если капитальный ремонт в многоквартирном доме выполнят в этом году в рамках городской программы «40 на 60», то войдет ли он в региональную программу капремонта?

– В этом случае капремонт конструктивных элементов перенесут на более поздний срок. Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации. Напомню, найти свой дом в программе можно на сайте регионального оператора www.fondgkh-nso.ru.