По-черному: репетиция ремонта

Качество выполнения черновой отделки по-прежнему является поводом для жесткого разговора с застройщиком. Подробности – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Как утверждают риелторы и покупатели недвижимости, благодаря экономическому кризису качество так называемой черновой отделки в новосибирских новостройках улучшилось. Подробности – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Закончить начатое

Черновая отделка подразумевает минимальное количество работ, стандарт выполнения которых, как правило, от категории недвижимости не зависит. В обязательный перечень входит выравнивание всех вертикальных и горизонтальных поверхностей (стен, потолка и пола), подведение горячего и холодного водоснабжения к каждой «мокрой точке», обустройство канализации, монтаж электросиловой разводки, установка розеток, выключателей, полотенцесушителя и радиаторов отопления. Окна не имеют откосов и подоконников, дверь наличествует только входная. Таким образом, покупатель приобретает квартирную «коробку», готовую к проведению следующего этапа отделки. Предполагается, что закончить начатое должны владельцы жилья.

Вплоть до 2008 года, когда грянул пресловутый финансовый кризис, перед тем как приступить к этим работам, едва ли не каждому покупателю квартиры в новостройке сначала приходилось все переделывать за строителями. Кроме того, «базовая комплектация» черновой отделки тогда была скромнее. На несущих стенах зачастую отсутствовала даже цементная штукатурка – потенциальные собственники квадратных метров любовались на бесстыже голый кирпич.

Внутренние перегородки представляли собой пустые гипсокартонные конструкции. Трубы горячего и холодного водоснабжения выводили только в одной «мокрой точке» – на кухне.

Прокладывать их в туалет и ванную приходилось жильцам. Нормой для застройщиков была деревянная входная дверь. В те годы сложился устойчивый стереотип, что ремонт в новостройке эквивалентен стоимости самой жилплощади.

– В 2005 году мы купили двухкомнатную квартиру за 1,4 миллиона рублей, – рассказывает Елена А., – и вложили в нее ровно столько же, прежде чем смогли туда переехать. Из этих денег около 800 тысяч рублей «съела» черновая отделка.

По словам Георгия К., в квартире, купленной им в 2004 году, пришлось заново возводить внутренние перегородки, поскольку застройщик использовал для стен хрупкий пористый материал, из-за чего на них нельзя было вешать даже полки, не говоря уже о кухонных шкафах.

Кроме того, собеседник «Новосибирской недвижимости» поменял соединения труб отопления и водоснабжения, электрическую проводку.

Отделать конкурентов

Положительное влияние на ситуацию оказал экономический кризис. Когда объем введенного в эксплуатацию и соответственно представленного на рынке жилья значительно вырос, а спрос нет, соперничество среди застройщиков ужесточилось.

– Чтобы быть конкурентоспособными, пришлось предлагать дополнительные сервисы, – комментирует руководитель отдела новостроек АН «Грановит» Наиля Яркова. – А чем еще брать покупателя, как не более качественной черновой отделкой?

В настоящее время ее уровень находится на ступеньку выше. Выравнивать стены белой штукатуркой, а не серой цементной, стало правилом. Деревянные оконные рамы сегодня уже редкость, а деревянная входная дверь – дурной тон.

– Мы отказались от перепланировки, поэтому стены в новой квартире не ломали, – рассказывает Артем О. – Более того, оштукатурены они были вполне сносно. На отделку «трешки» площадью около 100 квадратных метров потратили около 1,5 миллиона рублей, при этом сделали подвесной потолок, уложили паркетную доску и использовали дорогие обои и кафель.

Сейчас новоселье покупателю квартиры обходится дешевле, чем пять лет назад. В некоторых строящихся жилых комплексах в черновой отделке предусмотрен монтаж багетов для натяжных потолков. Электрическая разводка с обеспечением достаточного количества розеток и монтажом выключателей является нормой. Даже радиаторы большинство застройщиков устанавливают не чугунные, а алюминиевые.

Вовремя договориться

Риелторы отмечают, что черновая отделка стала лучше, в том числе благодаря применению новых технологий и оборудования.

– Так, применение машинки для оштукатуривания стен положительно влияет на качество производимых работ, ускоряет и удешевляет сам процесс, – приводит пример Наиля Яркова.

Хотя, по ее словам, большинство застройщиков и сегодня не стремится передавать квартиры покупателям в надлежащем виде, привлекая их низкой ценой, мол, и так возьмут.

– Над качеством черновой отделки в основном работают компании, которым и раньше было не все равно, какие объекты они продают, – констатирует она. – А те, кто всегда экономили на отделке, продолжают делать это и по сей день.

Впрочем, к единообразию в вопросах качества застройщики не стремятся еще и потому, что «черновая отделка» – понятие исключительно бытовое.

– Четкого правового подкрепления оно не имеет, – подтверждает директор юридической компании «Гринвич» Валентин Гринченко.

Догмой для строительных ЗАО и ООО являются главные нормативные документы, которым они обязаны следовать при проектировании и возведении объектов, – строительные нормы и правила (СНиПы). Ими и стоит руководствоваться при оценке отделочного минимума. Правда, большинство обывателей со СНиПами не знакомы, чем и пользуются некоторые отделочные фирмы, предлагая специальную услугу по приемке квартиры в новостройке. К тому же строительные правила не регламентируют, какие материалы и оборудование должен использовать застройщик при черновой отделке, хотя это заметно влияет на качество выполненных работ.

– В целом юридическую силу имеют лишь те положения, касающиеся черновой отделки, которые зафиксированы в договоре долевого участия, – подчеркивает Валентин Гринченко.

В интересах клиентов в некоторых агентствах недвижимости разработаны памятки о том, как принимать квартиру в новостройке и на что обращать внимание при ее осмотре. Тем не менее, как рассказал руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, до чистовой отделки новоселам, вероятно, все равно придется заниматься доработкой черновой части. В том числе менять остекление или хотя бы проводить «под себя» электрику – ведь именно от вас зависит, насколько комфортным будет новое жилье.

Фото с сайта offremont.com, finegroup.ru

Ирина ОВДИНА