Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 15.09.2010
Просмотров: 1085

Почему владельцы складов не поднимают цены?

Почему владельцы складских помещений не поднимают цены? Позитивные настроения в экономике России нашли свое отражение на складском рынке Сибирского региона. В первую очередь это выражается в статистике заполняемости складов и производственных площадей — в городе немало объектов классов В и С, сданных на 100%.

Позитивные настроения в экономике России нашли свое отражение на складском рынке Сибирского региона. В первую очередь это выражается в статистике заполняемости складов и производственных площадей — в городе немало объектов классов В и С, сданных на 100%.

 Источник — Аналитический центр Бизнес-парка «Южный»
Динамика заявок на аренду складских и производственных помещений, Новосибирск, 2010:

 

 

Спрос: количество и качество

Летом 2010 года владельцы складских помещений отмечали рост качества заявок. Если весной соотношение заявка/ просмотр/ сделка было на уровне 100/20/5, то в летние месяцы соотношение составляет примерно 100/50/15.

Структура спроса на рынке индустриальной недвижимости Новосибирска, июнь-август 2010 г.:



Источник — Аналитический центр Бизнес-парка «Южный»

По сравнению с весенним периодом потребности в производственных помещениях остались на прежнем уровне (порядка 25%), но внутри этой категории спрос перераспределился — меньше стали интересоваться площадями под пищевое производство. Снизился спрос на офисы в структуре складских комплексов (-2%), также снизился спрос на теплые склады (-3%), но увеличился спрос на холодные склады (+2%). Спрос на торговые площади и землю остался неизменным.

В предыдущие годы спрос на аренду больших площадей (2000–5000 кв.м.) активизировался весной и осенью. Большинство договоров аренды летнего периода в Новосибирске было заключено в сегменте до 1500 м², что привело к вымыванию площадей от 500 до 1200 м². В августе этого года в Новосибирске предлагались в аренду преимущественно теплые склады в диапазоне 200–400 м², имелся также небольшой выбор площадей 1200–2000 м². Предложение холодных складов было менее объемным и четко сегментированным по площади: от 100 до 200 м² и от 400 до 500 м².

Ввод новых складов в текущем году

В Новосибирске продолжается строительство логистических комплексов класса А.
С начала 2010 года сданы в эксплуатацию (полностью или очередями) несколько объектов совокупной площадью 126 тыс. м2. Большинство объектов предназначены для собственных нужд компаний и не предлагаются в аренду (грузовой терминал РЖД, склад НПО «Элсиб» и др.).

Компании, арендовавшие в текущем году значительные площади в логистических центрах класса, А, — это в основном дистрибьюторы фармацевтического рынка, косметики (торговые марки «Nivea» и «Oriflame»), экспортеры продуктов питания, а также производители отделочных материалов (компания «Tarkett» и др.). Все международные и сетевые компании, размещая склад в Новосибирске, рассматривают город как международный транспортный узел и организуют распределительные склады. Предполагается, что склады в Новосибирске будут обслуживать не только потребителей в городах Сибирского региона и Дальнего Востока, но и Казахстан, Среднюю Азию в целом, и даже Монголию.

Перспектива введения новых складских площадей в Новосибирске

В городе в ближайшее время должен быть введен ряд складских объектов класса «А»: «PNK Group» заявила о планах сдать первую очередь производственно-складского комплекса в 40 тыс. кв.м. на территории индустриально-логистического парка «ПНК-Толмачево» в 2011 году. В последующие годы компания предполагает ввести еще Планы компании на 300 тыс. кв. м складских помещений класса А.

Эксперты рынка воздерживаются от оптимизма в отношении будущей заполняемости складов в районе аэропорта Толмачево. Это связано с особенностями логистики города. На южном направлении выход на федеральную трассу М-52) ведется активное строительство развязок, третьего моста, планируется кольцевая трасса. На севере построен Северный объезд. И только на западе города (выход на трассу М-51, проходящую недалеко от ПЛК Толмачево) не запланировано строительства развязок. Сегодня весь транспорт с этого направления, перемещаясь в сторону Кузбаса, Казахстана, Алтая, вынужден ехать через город через участки с затрудненным движением — кольцо на площади Труда и мост к улице Петухова. В ближайшие несколько лет с введением новых складских объектов дорожная ситуация на этом направлении может заметно ухудшиться.

В классе «В» в 2011 году планируются к сдаче холодные складские площади совокупным объемом 3 тыс. м2. Часть объектов находится на реконструкции, причем срок их ввода в эксплуатацию неизвестен. О планах построить свои складские площади заявили операторы фармацевтического рынка, производители продуктов питания, и металлотрейдеры.

Ценовая ситуация

Весной 2010 г. на складском рынке произошел рост арендных ставок в среднем на 10%. К лету ситуация стабилизировалась, и несмотря на увеличение заполняемости до 75–100% в зависимости от объекта, собственники складских комплексов не поднимают цены. Это связано с избытком свободных площадей в новых складских комплексах класса, А, а также с неготовностью арендаторов к резкому росту цен: сделки на рынке заключаются долго, период переговоров составляет от 1 до 3 месяцев, а период от первого показа площадки до переезда может длиться до 8 месяцев, поэтому собственники предпочитают не менять условия в процессе переговоров. Аналитики прогнозируют относительную стабильность арендных ставок до конца года.

Особенностью сделок в текущем году стали вновь увеличивающиеся сроки — ряд арендных договоров заключен на 5–6 лет, что ясно демонстрирует как желание арендаторов успеть заключить договор на выгодных пока условиях, так и желание владельцев складов, особенно недавно введенных в эксплуатацию, обеспечить постоянный денежный поток.

Прогноз на следующий год предполагает рост арендных ставок по всем категориям площадей. Одним из ключевых факторов роста является то, что в течение 2010 года в Новосибирске практически не было сдано в эксплуатацию новых складских комплексов класса «В».

Теги

| коммерческая недвижимость | цены |

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: (383) 218-10-77
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами