Подкоп на Гоголя

Жители трех хрущевок в Центральном районе вышли на пикет против подкопа под фундамент их пятиэтажек, требуя не лишать их солнца. Подробности – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Жители трех хрущевок в Центральном районе вышли на пикет против подкопа под фундамент их пятиэтажек, требуя не лишать их солнца. Подробности – в материале корреспондента портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Огородили и не отступили

Сначала напротив торцевых стен домов № 31, 33 и 35 на улице Гоголя появился забор.

– Стоял он здесь давно – еще с прошлого года, – рассказывает координатор проекта «Искалеченный Новосибирск» Олеся Вальгер. – Огорожены два участка, один из которых застройщик (компания «Рассвет» – по одним документам ЗАО, по другим ООО. – Ред.) получил в аренду, заключив соглашение с мэрией на снос аптеки. Жители близлежащих домов думали, что когда ее снесут, забор уберут, и о строительстве за ним не подозревали.

На пикет против строительства административного здания у станции метро Покрышкина вышли около 50 человек

О том, что рядом с пятиэтажками вырастет четырехэтажное здание и возведут его впритык к забору, люди узнали в конце октября, когда их пригласили на публичные слушания об уменьшении минимального отступа от границ земельного участка до объекта – с положенных трех метров до ноля. Поскольку слушания проходили в рабочий день, большинство собственников квартир прийти на них не смогли, однако жильцы обратились в профильные ведомства с жалобой на ущемление своих прав и просьбой разъяснить намерения строительной компании.

– Через месяц они получили отписки (письма из инспекции Госстройнадзора Новосибирской области, мэрии города Новосибирска, министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области. – Ред.): мол, все нормально, разрешения на строительство еще нет, – продолжает Олеся Вальгер. – Выдали его в спешном порядке 27 декабря. Кстати, в тот же день в Госэкспертизе сообщили, что проектная документация для экспертной оценки к ним не поступала.

Однако, по словам директора ГБУ НСО «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» Павла Зиновьева, если разрешение получено, значит, предоставлено заключение негосударственной экспертизы.

– У нас в городе бывают случаи, когда разрешение на строительство выдают, а экспертизу вроде позволяют принести потом, – парирует Олеся Вальгер. – То есть вообще неизвестно, существует ли она. Жильцы просили, чтобы этот документ показали, им ответили: «Пишите запрос». Когда увидим заключение, будет ясно, есть ли нарушения.

Очевидное или невероятное?

По мнению жильцов, очевидных проблем в настоящее время несколько. Длинное здание перекроет проходы от улицы Гоголя в жилой квартал, а высокая глухая стена в семи метрах от окон – доступ солнечного света.

– Получается, что соблюсти нормы инсоляции и естественного освещения в торцевых комнатах невозможно, – утверждает Олеся Вальгер. – Таким образом, 15 квартир в этих трех домах заметно подешевеют. Квартира, окна которой выходят на юг, может стоить на 200–300 тысяч рублей дороже. Это ухудшит качество жизни людей и нанесет прямой ущерб их имуществу.

Впрочем, как пояснил руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» на улице Гоголя, 38, Сергей Ежак, стоимость квартиры от уровня инсоляции не зависит:

– Это дополнительный плюс для покупателя, который рассматривает аналогичные варианты по сопоставимым ценам, – говорит он. – Скорее, данный показатель повлияет на время экспозиции объекта недвижимости.

Жители близлежащих пятиэтажек боятся возможных последствий строительства

Согласно эскизному проекту в здании предусмотрен подземный этаж, который займет парковка.

– Но, как известно, у старых панельных хрущевок неглубокий ленточный фундамент, и попытка вырыть рядом с ними котлован может обернуться катастрофой – торцевые стены «поплывут» вниз и дадут трещину, – комментирует Олеся Вальгер. – Кроме того, при «раскопках» над линией метрополитена, при условии что строители зайдут на глубину три-четыре метра, могут образоваться протечки грунтовых вод – как на станции «Золотая нива».

Суд да дело

Убрать подземный и сократить количество надземных этажей, увеличить отступ от домов и обеспечить арочные проходы через здание – таковы требования жильцов. Правда, общественники сомневаются, что застройщик согласиться выполнить их добровольно, имея на руках разрешение на строительство. Отстаивать право на свет, неприкосновенность жилища и защиту собственности придется через суд.

– Вопрос в том, кто будет туда обращаться, – комментирует Олеся Вальгер. – Истцами могут выступить сами жители, инспекция Госстройнадзора по Новосибирской области, в функции которой входит следить, чтобы частные экспертные организации не выходили за рамки приличия, а также ГБУ НСО «Государственная вневедомственная экспертиза».

К слову, директор последней Павел Зиновьев жителям пятиэтажек сочувствует:

– Зачем мэрия выделила здесь участок под строительство? Как будто специально, чтобы будоражить население. Сначала выделят, а потом правдами и неправдами начинают подгонять под нормы. Я жильцам дал ответ, что самое лучшее решение – организовать там зеленую зону. На этом отрезке улицы Гоголя старая застройка – одноэтажные магазины. Если их сломают, то, смею вас заверить, поставят здания в два-три этажа, и, конечно, жителям не будет сильно хорошо. Если бы с северной стороны – ну и черт с ним, а тут с южной. И конечно, даже если проектная документация соответствует нормам, все будет на пределе. Зачем нужна такая стройка? Я так подозреваю, что кому-то из депутатов понадобился этот участок. Каковы шансы жильцов на победу? Да никаких!

Так выглядел этот участок улицы Гоголя в июле 2012 года. В ярко-красный общественно-деловой цвет узкую полоску вдоль магистрали окрасили на генплане 2007 года, тогда как согласно карте градостроительного зонирования 1968 года здесь должна быть организована зеленая зона, – знает Олеся Вальгер (фото - http://vk.com/kaleka_nsk)

Игры доброй воли

Представитель по доверенности директора ООО «Рассвет», депутат Совета депутатов города Новосибирска Антон Тыртышный подтвердил корреспонденту «Новосибирской недвижимости», что экспертиза проектной документации была выполнена негосударственной организацией, однако ее название просил не сообщать.

– Фактически надземных этажей в здании два, проект предполагает две небольшие трехэтажные секции, площадь каждой из них – примерно 200 квадратных метров. Фундамент, как, собственно, и все здание, будут строить в границах землеотвода, никаких «подкопов» мы не допустим. По поводу инсоляции: есть положительное разрешение экспертизы на проект, в котором приведены расчеты. У нас все соответствует действующим нормам. В том числе и отступ от домов. Маленьким это расстояние является субъективно, а объективно мы получили все разрешительные документы, включая результаты публичных слушаний, как и положено по Градостроительному кодексу.

По словам Олеси Вальгер, вдоль этой дороги есть место, где расстояние от отмостка дома до забора составляет 2,8 метра, тогда как по нормативу должно быть не менее пяти. – У нас часто бывают ситуации, когда люди недовольны стройкой, но объективно там предусмотрен круговой проезд вокруг каждого дома – и для личного автотранспорта, и для пожарной техники, – говорит Антон Тыртышный.

Ответить на вопрос о готовности застройщика удовлетворить требования жильцов депутат оказался не готов, отметив, что в настоящее время компания находится в процессе переговоров с ними:

– На самом деле переговоры с жителями идут на протяжении как минимум полугода. В последнее время мы их активизировали. Понимая, что любая стройка создает неудобства, в качестве компенсации мы готовы выполнить ремонт общего имущества в домах, непосредственно примыкающих к строительной площадке. Это наша добрая воля и дополнительные затраты, которые застройщик берет на себя, чтобы иметь нормальные отношения с людьми в соседних пятиэтажках, – подчеркнул депутат.

В «компенсационный пакет» вошли: по адресу Гоголя, 33 (по гарантийному письму) – установка четырех настенных светодиодных светильников с фотоэлементами, замена деревянных окон в подъездах на пластиковые (весной), замена входной двери в тамбуре одного из подъездов; по адресу Гоголя, 29, – замена окон во втором подъезде (весной); по адресу Гоголя, 35, – установка четырех настенных светодиодных светильников с фотоэлементами, монтаж решеток на спуск в подвал, ремонт цоколя.

– Мы предлагали выполнить ремонтные работы и в доме № 31, – продолжает депутат, – но поскольку председатель совета дома там занимает активную позицию (по противодействию. – Ред.), пока, к сожалению, видимо, нет надобности.

Олеся Вальгер подтвердила, что двое председателей совета дома заключили с застройщиком соглашение – не возражать против строительства здания в таком виде за мелкий ремонт.

– Но большинство людей все-таки представляют масштабы бедствия – ведь будет не два этажа, а четыре! Они возмущены и готовы идти до конца, в том числе обращаться в суд.

– Честно говоря, не понимаю, что здесь можно оспаривать, – недоумевает Антон Тыртышный. – И я не представляю, что они напишут в исковом требовании. Все документы у нас в порядке.

Ирина ВИДУЛИНА