Появятся ли стройки нашей мечты?

Появятся ли стройки нашей мечты? Правительственные планы по реализации комплексной малоэтажной застройки могут кардинально изменить ситуацию на рынке загородного жилья.

Правительственные планы по реализации комплексной малоэтажной застройки могут кардинально изменить ситуацию на рынке загородного жилья.

Олег Носков nn-baza.ru

Намерение развивать малоэтажное строительство Федеральное руководство озвучило еще до кризиса и до настоящего времени (по вполне объективным причинам) данную установку не отменило. Надо сказать, что новосибирские власти на эту инициативу отреагировали в свое время довольно двусмысленно. С одной стороны, провозглашались какие-то утопические проекты вроде масштабной застройки селитебной зоны в районе ПЛП. С другой стороны, видные областные чиновники чуть ли не в открытую критиковали планы российского правительства, трактуя архитектурный облик наших поселений по чисто советским лекалам. Еще год назад бывший министр строительства и ЖКХ правительства НСО Владимир Анисимов даже районные центры области рассматривал как зоны исключительно многоэтажной застройки. Стоит ли удивляться, что в нашем регионе до последнего времени не было ни одного РЕАЛИЗУЕМОГО проекта комплексной малоэтажной застройки, поддержанного государственными инвестициями? Загородное жилье долгое время находилось в зоне внимания только частных «девелоперов», которые действовали в силу особенностей своего ума и фантазии.

Теперь приоритеты, похоже, вошли в согласие с федеральными установками, хотя бы на уровне официальных деклараций. Например, утвержденная в Минрегионе РФ в декабре прошлого года долгосрочная целевая программа по стимулирования развития жилищного строительства в Новосибирской области предполагает существенное увеличение доли малоэтажного жилья. По итогам текущего года эта доля должна составить почти 40 процентов, а в 2015 году данный показатель планируют довести до 60 процентов. Намерение властей развивать индивидуальное строительство совсем недавно подтвердил новый министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин, выступая перед журналистами на пресс-конференции 21 апреля.

Что важного произойдет в случае реализации этих планов? Долгое время современное загородное жилье у новосибирсцев ассоциировалось с частными девелоперскими проектами так называемых «коттеджных поселков». Их шумно рекламировали, хотя на практике многое по сей день остается весьма туманным и неоднозначным. Очень часто под громкими названиями и красивыми картинками шла банальная торговля голыми земельными участками, вдобавок еще и некорректно оформленными в собственность. По данным РИА МедиаКит, специально проводившим исследование на эту тему, из тридцати осваиваемых загородных площадок только восемь (!) оказались включенными в границы поселений и потому только их можно официально рассматривать как зоны загородной ЖИЛОЙ застройки. Что касается объемов предполагаемого строительства, то здесь они выглядят весьма скромно. Если составить подсчет на основе той скудной информации, что удалось выудить от владельцев данных участков, то в общей сумме это будет порядка 400 домовладений при совокупной площади территорий не более 70 га (из того, что находится в освоении, а не только на бумаге). То есть в среднем на один такой проект приходится менее 10 га земли при средней численности предполагаемого населения в 200 – 250 человек.

А теперь обратим внимание на масштабы планируемого освоения территорий в рамках государственных программ. Так, созданное еще в 2009 году ОАО «Агентство развития жилищного строительства НСО» в течение пяти лет должно освоить в пригородной черте пять площадок комплексной малоэтажной застройки совокупной площадью 213,7 га. Совокупная площадь жилья предполагается на уровне 260 тыс. кв. метров при общей численности жильцов – 11 тыс. человек. Кроме того, с 2012 года должно начаться освоение большого куска федеральной земли площадью 228 га в Искитимском районе (40 километров от Новосибирска). Здесь предполагается построить малоэтажное поселение численностью в 6 – 7 тыс. человек. Есть еще несколько небольших федеральных  участков в пригородной зоне, где также планируется комплексное освоение. Даже в черте самого города, в Ленинском районе, есть пустующая территория в 100 га, которая рассматривается на предмет малоэтажной застройки (этот вопрос уже несколько лет поднимается в городском Совете депутатов).

Как видим, проекты комплексной застройки с участием государственных инвестиций допускают более серьезный порядок цифр, нежели это было в случае с частными инициативами новосибирских «девелоперов». Самое главное, что реализация целевых программ малоэтажного строительства утверждает совершенно иную идеологию, далекую от «гламурных» картинок райских уголков возле сосен и солнечных пляжей. Загородное жилье здесь – не достояние отдельных избранников (на чем строился маркетинг  «коттеджных поселков»), а современный вариант застройки пригородных территорий, соответствующий стандартам развитых стран. Отсюда – несоизмеримость масштабов с упомянутыми «девелоперскими» проектами. Безусловным лидером в данной области на сей день является кемеровская Лесная поляна, где застройка осуществляется на территории свыше полутора тысяч (!) гектаров. Схожие, но менее масштабные проекты осуществляются и в других регионах СФО.

Новосибирской области в этом плане пока еще похвастаться нечем. У нас все только начинается, всего лишь на бумаге. Но если оглашенные планы наших властей не окажутся очередным блефом (как это уже было с созданием «селитебной зоны»), то голый участок земли стоимостью в триста тысяч рублей через несколько лет будет восприниматься у нас как глупая шутка.

 Сравнение площадей территорий комплексной малоэтажной застройки:

1. «Зеленая долина», Новосибирская область – 3,5 га.
2. «Новоалексеевский», Новосибирская область – 10 га (первая очередь).
3. «Морской берег», Новосибирская область – 11 га.
4. «Рич CLUB», Новосибирская область – 13 га.
5. «Павловский», Омская область – 80 га.
6. «Новалэнд», Красноярский край – 100 га.
7. «Лесная поляна» (жилая зона), Кемеровская область – 662 га.

Для справки:

На строительство города-спутника Лесная поляна в Кемеровской области отводится 1615 га земли, где к 2016 году планируется построить более 1 млн. кв. метров жилья для 30 тыс. жителей. При этом объем государственных инвестиций составил уже более 6 млрд. рублей. Малоэтажный жилой комплекс Новалэнд под Красноярском занимает площадь в 100 га, где предполагается разместить 100 коттеджей, 80 дуплексов, 360 секций таунхаусов и несколько пятиэтажных домов. Предполагаемая численность жителей поселка – 6700 человек. В конце прошлого года Инвестфонд выделил на его инфраструктуру один миллиард рублей. В Омской области реализуются два инвестиционных проекта комплексного малоэтажного строительства, предполагающих совокупное освоение порядка 140 - 150 га земли и суммарное возведение не менее 750 индивидуальных домов.

В то же время руководство Новосибирской области не взяло из Инвестфонда на развитие малоэтажного строительства НИ КОПЕЙКИ. Не было представлено НИ ОДНОГО ПРОЕКТА.