Покупаем дом: на что обращать внимание

Покупая дом, нужно обращать внимание не только на документы, но и на сам объект.

Процесс покупки квартиры и дома во многом схож, но есть здесь и свои тонкости и нюансы.

Выбираем дом

Как правило, процесс поиска начинается с газет и сайтов с объявлениями. Для того, чтобы не просматривать все подряд, необходимо определиться со следующими критериями поиска: максимальная удаленность от места постоянного проживания, максимальная цена, которую вы готовы заплатить, площадь дома и наличие услуг в доме и инфраструктуры поблизости.

Удаленность во многом зависит от того планируете ли вы проживать в доме постоянно или же это уголок для летнего отдыха и зимних каникул. Как подсказывает опыт, покупка дома за 150 километров от постоянного места жительства и 2 часа в пути со временем становится утомительным занятием. Идеальное расстояние — это до 50 километров.

Почему я говорю о площади? Тут все очень просто - мало купить дом, его еще нужно содержать, а чем меньше площадь дома, тем меньше расход на тоже отопление вашей усадьбы. Важно понимать, что дом будет требовать ежемесячных расходов, если это не избушка на курьих ножках с печным отоплением. И важно заранее прикинуть возможные расходы на содержание дома, чтобы они впоследствии не стали неподъёмной ношей для семейного бюджета.

Что касается услуг в доме, то тут лучше заранее определить для себя — необходимы ли они в доме или достаточно туалета на улице, а воды из колонки. Тем самым вы не будете тратить время на просмотр неподходящих вариантов. Если же вы планируете в дальнейшем провести воду и создать систему отопления в доме, то уточнить возможность этого лучше заранее. Также не лишним будет просчитать расходы на эти цели.

Под инфраструктурой местности подразумевается наличие продуктовых магазинов, аптеки, автобусной или железнодорожной станции поблизости. Так как даже при наличие автомобиля никто не застрахован от поломки, а от болезни тем более, ну уж кушать хочется всегда. Участки в поселке на Новорижском шоссе например обеспечены полной инфрастуктурой.

Итак, после того как определились с выбором, необходимо посмотреть объект и документы на него.

Изучаем документы

Как и при покупке квартиры, продать дом вам может только собственник или же посредник по поручению собственника. То есть, в первую очередь, вам нужно убедиться в том, что человек, представляющийся продавцом, имеет право на продажу данного объекта: имеет нотариальную доверенность на эти действия или же является единоличным собственником. В случае если собственников несколько нужно убедиться, что согласие на продажу получено ото всех, иначе можно оказаться в неприятной ситуации позднее.

Еще один момент - не всегда участок возле дома принадлежит тому же собственнику, что и дом. Поэтому важно уточнить и этот момент, ознакомившись с документами, в том числе и на землю. Не забудьте еще по телефону уточнить находится ли участок в собственности или же на праве бессрочного пользования. Самый рациональный первый вариант, так как не потребуется дополнительных затрат позднее на оформление его в собственность.

Так как мы ведем речь об индивидуальном жилом доме, то в обязательном порядке необходимо ознакомиться с выпиской из домовой книги или справкой, в которой отмечены все прописанные в доме. Так вы будете точно знать, что никто не прописан на момент продажи и не придет на жительство через какое-то время в теперь уже ваш дом.

Еще помните, что при регистрации сделки купли-продажи дома потребуется предоставить кадастровый план земельного участка и паспорт на дом из БТИ. Заранее уточните у собственника про наличие данных документов, в противном случае оформление может затянуться.

Фото с сайта bb.rusbic.ru, southlands.ru

Анастасия Загоруйко