Покупка квартиры в ипотеку в Новосибирске

Покупка квартиры в ипотеку в Новосибирске

На сегодняшний день покупка квартиры через ипотеку для многих является единственной возможностью обзавестись собственным жильём. Росреестр в октябре зарегистрировал рост  выдачи ипотечных кредитов на 23%. Портал nn-baza разобрался какие особенности и правила существуют у этой операции с недвижимостью. 

Правила покупки квартиры в ипотеку

Когда решение покупать новое жильё принято и вопрос только в деньгах, реально быстрым способом приобрести квартиру  - это взять её в ипотеку. Но в голове крутится много вопросов и самые главные: как это сделать? Как купить квартиру в ипотеку?

• Самое главное условие, которое выдвигают банки  - это наличие официальной занятости. Общий трудовой стаж должен быть не менее 1 года. А непрерывный стаж (на последнем месте работы) от 3 до 6 месяцев в зависимости от банка.
• Кроме того есть требования к возрасту, минимальный возраст заемщика 21 год.
• Ещё нужен первоначальный взнос, как правило, он должен быть не менее 20% от стоимости квартиры.
• Когда соблюдены эти условия, вы можете сходить в банк для расчета суммы, которую вам смогут одобрить при ваших доходах. Либо рассчитать самостоятельно на ипотечном калькуляторе. Вы получите ту сумму, которую вам сможет выдать банк, учитывая ваши доходы и размер первоначального взноса.
• Для оформления заявки на ипотеку вам необходимо собрать пакет документов и предоставить их в выбранный банк.

Для экономии времени лучше оформлять заявки на выдачу кредита сразу в несколько банков, где вы подходите по условиям, чтобы получить наиболее выгодное кредитное решение.

Теперь остается найти подходящий вариант среди выставленных на продажу.

Конечно, всё это занимает много времени, необходимо ознакомиться со многими банковскими предложениями и учесть множество нюансов. Однако помощь в получении ипотеки оказывают своим клиентам крупные агентства недвижимости. Поэтому при решении покупать квартиру в ипотеку можно обратиться к риэлтору и получить весь спектр услуг.

Требования банков к квартире

Выдача кредита на квартиру банком осуществляется под залог этого объекта недвижимости. Это значит, что в случае невыплаты ипотеки квартира переходит в собственность банка. Какую квартиру можно купить в ипотеку? Вы уже поняли, что банки очень критично относятся к объектам недвижимости, на которые выделяют кредитные денежные средства.

Итак, банк никогда не даст кредит на квартиру:

• Которая находится в аварийном доме;
• В общежитии;
• В доме старше 1970;
• В домах, где износ превышает 70 %
• С неузаконенными перепланировками
• С обременением в виде ареста или залога
• В которой нет центрального отопления или горячего водоснабжения

Сколько времени занимает покупка квартиры в ипотеку 

Сама покупка в ипотеку происходит в несколько этапов, и каждый этап требует временных затрат. Сколько времени потребуется лично вам зависит от вашего случая и во многом от вашей оперативности:

1) сбор документов для банка (всё зависит от вас)

2) рассмотрение банком заявки на кредит (5-10 дней)

3) выбор подходящего варианта (зависит от вас и вашего риэлтора)

4) сбор продавцом документов на квартиру для банка, оценка объекта недвижимости

5)  рассмотрение банком документов по объекту недвижимости (5-10 дней)

6) подписание кредитного договора (1 день)

7) сделка (либо в день подписания договора в банке, либо на следующий день

   В среднем покупка квартиры в ипотеку займет от двух недель до 3 месяцев в зависимости от сложности сделки.

Покупка квартиры в новостройке

Как купить строящуюся квартиру в ипотеку? Такой вопрос задаёт себе каждый, кто мечтает о новой квартире в новом доме.

Механизм получения кредита на покупку новостройки тот же, что и для вторички, за исключением нескольких вещей.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку возможна лишь в том случае, если она прошла аккредитацию в соответствующем банке.

В этом случае обычно отправляют запрос в несколько банков и при получении одобрения смотрят, какие новостройки аккредитованы в этих банках и подходят под одобренную сумму кредита.

Кроме того, до конца 2016 года действует федеральная программа льготной ипотеки на новое жилье. Ипотека по сниженной ставке от 9,35%.  О её продлении власти не сообщают.

В каком банке выгодней брать ипотеку?

Мы составили список из пяти банков, которые предлагают самые низкие ставки на ипотеку с господдержкой в г. Новосибирске:

1) «Тинькофф банк» от 10,45%

2) «Бинбанк» от 10,75%

3) «Сбербанк» от 10,9%

4) «Транскапиталбанк» от 10,9%

5) Дельтакредит от  10,9%