Дата публикации: 25.04.2016
Просмотров: 115 Покупка квартиры в Новосибирске: сколько можно заработать на аренде?
Несмотря на кризис, покупать квартиры в Новосибирске с целью дальнейшей их сдачи в аренду все еще продолжают. Портал недвижимости nn-baza.ru проанализировал, сколько же возможно заработать на этом.
Стоит отметить, что в 2015-м и первые месяцы 2016-го на рынке происходило планомерное снижение ставок аренды на жилые помещения, которое все еще продолжается. Постепенно, всего по полпроцента-проценту в месяц, арендодатели подстраиваются под экономические реалии сегодняшнего времени.
Спад, который наблюдается примерно с марта прошлого года, уже снизил ставки на 10-15%. Сейчас для того, чтобы заселиться в квартиру в Новосибирске по договору найма, в среднем нужно 15,5-16 тысяч рублей. Речь идет о долгосрочном варианте. В дальнейшем цена уже будет варьироваться в зависимости от площади, района и наполнения. Вот, к примеру, дороже всего арендовать жилые «квадраты» в Центральном и в Железнодорожном районах. Также высокие цены на наем жилье в Заельцовском районе. Дешевле всего варианты обычно ищут в Первомайке, в Калининском и Кировском районах.
По данным аналитиков, за период с марта 2015-го по марта 2016-го года снижение цен действительно было в районе 15%. Так, если год назад для наема жилья в Новосибирске нужно было порядка 18,1 тысячи рублей, то в прошлом месяце эта планка упала уже до 15,3 тысячи рублей. Неужели всё, покупать недвижимость для сдачи нуждающимся во временном жилище невыгодно? Рассмотрим на конкретных примерах.
Купив однокомнатную квартиру в Советском районе за 2,5 миллиона рублей, недалеко от какого-нибудь высшего учебного заведения, вы сможете сдать ее, допустим, за 16 тысяч рублей. Учебный период составляет 9 месяцев и за него можно заработать 144 тысячи рублей, из которых 18 720 рублей придется уплатить как 13-процентный налог. Еще часть суммы уйдет на оплату коммунальных расходов. В итоге собственник квартиры в среднем получит прибыль порядка 98 тысяч рублей. Возместить стоимость купленной квартиры по такой схеме удастся лишь за 25,5 лет.
Но с другой стороны средства, вложенные в недвижимость, не исчезают и рынок вторичного жилья не настолько подешевел в кризис, чтобы паниковать. Продажа квартиры спустя пять лет после покупки, если сделка состоялась после января 2016 года, вернет затраты полностью, а весь полученный от сдачи внаем доход станет приятным «бонусом».
Важно помнить одно правило, покупая квартиру под сдачу, – выбирать нужно не под свои вкусы, а под запросы потенциальных арендаторов, которым вы планируете ее передавать в пользование. Заранее просчитать, какие микрорайоны города пользуются повышенным спросом, как в примере выше, продумать пусть и скромную, но приемлемую обстановку. Делать дорогой ремонт в квартире «под сдачу» не стоит – его, как правило, не удается возместить. Ориентироваться на вид из окна для арендной квартиры тоже неправильный путь, как и покупать дорогую бытовую технику в нее.
Существует некий «базовый набор» оснащения для квартиры «под аренду», который бессмысленно перенасыщать. В него входят – минимум мебели с обязательным спальным местом, работающая сантехника в нормальном состоянии, внутренний микроклимат квартиры, чтобы зимой не дуло, минимальный набор техники – стиральная машина, плита и холодильник.
Если средств на покупку обстановки нет, то жилье можно позиционировать, как сдающееся на долгий срок семейным парам со своей мебелью и техникой.
Фото с сайта rplawyer.ru