Покупка комнаты: подводные камни

Покупка комнаты: подводные камни О том, как купить комнату и при этом не остаться без жилья и денег, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

О том, как купить комнату и при этом не остаться без жилья и денег, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В Новосибирске средняя стоимость комнат на 9 декабря составила 918 тысяч рублей (для сравнения: однокомнатной квартиры – 2 миллиона 159 тысяч рублей).

С правовой точки зрения существует несколько видов комнат: в многокомнатной квартире, в коммунальной квартире или общежитии.

Первое, что должен помнить покупатель комнаты, – продать ее может только собственник. Продать и, соответственно, купить жилплощадь, предоставленную на условиях социального найма, нельзя. К примеру, приватизировать комнаты в общежитиях, полученные жильцами десятилетия назад, успели не все из них. Если в объявлении о продаже комнаты в общежитии стоит пометка, что ее оформление в собственность находится в процессе, то прав на совершение сделок с такой недвижимостью у продавца нет.

Часто между собственником здания и жильцом комнаты в общежитии возникают споры о праве собственности, что влечет за собой запрет на отчуждение объекта до конца судебного разбирательства. Уточнить наличие обременения можно, запросив выписку из ЕГРП (о том, как ее получить, мы писали в одной из прошлых статей).

Тому, кто намерен приобрести комнату в квартире, в первую очередь необходимо выяснить, что именно он покупает – долю в праве собственности или ту же самую долю, но выделенную в отдельную комнату. Второй вариант предпочтительнее, поскольку в первом случае впоследствии может появиться множество бытовых проблем (о них мы рассказывали в одном из предыдущих материалов). Поэтому, если хотите купить конкретное жилье, а не обозначенную лишь на бумаге долю в праве, проявите бдительность. Выделение доли в натуре осуществляется в судебном порядке, что должно быть отражено в правоустанавливающих документах.

Если же доля в виде конкретной комнаты не определена, равно как и не определен порядок пользования общими помещениями (ванной, туалетом, кухней), продавец должен учитывать право преимущественного выкупа. То есть, прежде чем выставлять свою часть недвижимости в свободную продажу, он обязан предложить ее совладельцам и только после их отказа – другим лицам.

Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ, право преимущественного выкупа действует и при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Фото с сайта www.obmen.ru, r00m.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО