Покупка недвижимости в Чехии: тонкости и детали

Уже 4 года, как иностранцам разрешено покупать жилье в Чехии, минуя юрлицо.

Европа со своим шармом и шиком настоящей леди всегда привлекала иностранцев, и не только в туристическом плане. Прага — один из тех городов, где хотелось бы задержаться подольше, но до недавних времен, а точнее до весны 2009 года, иностранец не мог приобрести на свою имя недвижимость в Чехии. Здесь законодательно был закреплен запрет на покупку недвижимости иностранными физическими лицами, и потому приходилось искать обходные схемы, оформляя юридическое лицо, а потом уже на его имя приобретаю квартиру или дом. Сейчас такой долгий путь не нужен и иностранец на свое имя может купить дом, квартиру или землю в Чехии.

Как и при покупке жилья в других странах, путь к владению чешской недвижимостью нужно начинать с подбора объекта. Для тех, кто сам не может посетить страну для этого и готов приехать лишь на заключение сделки, в этом поможет посредник-профессионал. Благо в век развития интернет-технологий процедура уточнения всех необходимых деталей по объекту довольно проста.

Если же время свободное позволяет, то можно заниматься сделкой самостоятельно, это не возбраняется законами.

К слову, купить недвижимость в Чехии можно и в удаленном формате, выписав соответствующую доверенность на посредника, но это уже из области редких исключений.

После того, как с объектом есть определенность, необходимо закрепить за собой понравившиеся жилье. Для этого заключается договор резервирования, который составляется на языке страны расположения объекта. Кроме этого необходимо уплатить резервационный взнос, который составляет около 5% от стоимости объекта. Эти деньги вы не теряете, продавец получает их только после переоформления на вас недвижимости. Это своего рода предварительный взнос за квартиру или дом. Таким образом за вами закрепляется именно этот объект, а продавец не может его реализовать другому покупателю.

Примерно на этом же этапе посредник или покупатель самостоятельно выясняет подробности или, так называемую «юридическую чистоту» объекта. Для этого в Чехии есть аналог российского Росреестра - Katastr nemovitosti.

Деньги за покупку будут передаваться посредством депозита, а договор о нем обычно заключается тогда же, когда и договор о резервировании. В нем речь идет конкретно о деньгах, порядке их перевода продавцу — после переоформления объекта на покупателя или после государственной регистрации, тут зависит от договоренностей сторон. Стоит отметить, что депозит не обязательно открывать в банке, эти услуги в Чехии оказывают, как агентства недвижимости, так и нотариусы. Услуга это платная, потому не забудьте учесть в расходах на сделку и ее.

Итак, после того, как тремя сторонами (покупатель, продавец и держатель депозита) подписан договор, можно приступать к следующей части - заключению договора купли-продажи недвижимости. Он будет заверяться нотариально и будет написан на чешском языке, но в Коллегии судебных переводчиков Чешской Республики его могут перевести на русский язык специально для покупателя.

После подписания основного договора сделку необходимо зарегистрировать, подав заявление о переоформлении прав собственности в Katastr nemovitosti. Сроки регистрации в среднем составляют 1 месяц, максимум 1,5.

После оформления права не забывайте о том, что теперь вы собственник недвижимости и вам необходимо ежегодно оплачивать налог.

Фото с сайта www.newst.ru, www.estateabroad.ru

Подготовила Анастасия Загоруйко