Сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении. Если посетитель сайта не хочет, чтобы его данные обрабатывались, он может покинуть сайт. [x][x]
И строителям, и жителям Губернатор Новосибирской области распорядился уменьшить с 1 июля размер безвозмездной помощи получателям ипотечных кредитов
Губернатор Новосибирской области распорядился уменьшить с 1 июля размер безвозмездной помощи получателям ипотечных кредитов с 300 000 до 200 000 руб. Но областная поддержка ипотеки продлена на четыре месяца, и воспользоваться ею теперь могут и приезжие
Ведомости
Губернатор Виктор Толоконский внес изменения в действующую с февраля прошлого года программу поддержки отрасли жилищного строительства, сообщила вчера обладминистрация. До сих пор любой житель области до 1 июля 2010 г. мог претендовать при получении ипотечного кредита размером до 1,8 млн. руб. на безвозвратные 300 000 руб. из бюджета для первоначального взноса по кредиту и субсидирование 8% ставки в течение семи лет. Программа действует при покупке квартир в новостройках, сданных в 2008-2010 гг.
Поправками действие программы продлено на четыре месяца — до 1 ноября 2010 г., помимо жителей области теперь на помощь могут рассчитывать приезжающие по областной «Программе по оказанию содействия добровольному переселению в Новосибирскую область соотечественников, проживающих за рубежом», а также иногородние сотрудники компаний — резидентов строящегося в Академгородке технопарка, говорится в постановлении. Три условия с 1 июля ужесточаются: на взнос бюджет готов тратить 200 000 руб., субсидироваться ставка будет в течение пяти лет, а жилье можно будет покупать в домах только 2010-2011 гг. сдачи.
За 11 месяцев действия программы в 2009 г., по данным департамента строительства и ЖКХ области, ей воспользовались 1100 человек, взявшие кредитов на 1,27 млрд. руб. Это около трети всего рынка: по данным ЦБ РФ, за январь — ноябрь 2009 г. (данных за год еще нет) в Новосибирской области было выдано 2710 ипотечных кредитов на 3,17 млрд. руб. На помощь этим 1100 заемщикам бюджет потратил 208 млн. руб. В 2009 г. в области было сдано 1,2 млн. кв. м жилья (минус 11% к 2009 г., падение в России — 3%).
А за неполные два месяца этого года поддержку получили еще 559 заемщиков, взявшие кредитов на 0,52 млрд. руб. (вложения бюджета — 186 млн. руб.) В январе вице-губернатор Владимир Анисимов говорил, что такую господдержку «не потянул бы ни один бюджет», и предупреждал, что с 1 июля поддержка станет «умереннее».
Господдержка вводилась, когда «рынок встал колом», а с тех пор многое изменилось, поясняет Алексей Струков, гендиректор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (агент областной программы): «Цены на жилье снизились, спрос восстанавливается, ставки по кредитам в начале прошлого года были около 20% годовых, сейчас по программам АИЖК — 9,4-11,4%». По оценке начальника отдела продаж новосибирского филиала «ВТБ 24» Константина Каменщикова, средние ставки по ипотеке в Новосибирске сейчас 10-14%, за последний квартал они снизились на 1,5%. В нынешних условиях не нужна «такая большая господдержка», считает Струков. По его данным, действие программы будет продлено и после 1 ноября, возможно, снова в сокращенном виде.
Ужесточение условий поддержки не скажется на спросе на — кредитные комитеты банков не меняли схему оценки заемщиков: заявки на бюджетные субсидии подаются после положительного решения банка и субсидия воспринимается заемщиком «как бонус», считает Каменщиков. По оценке Струкова, в 2010 г. в области будет выдано ипотечных кредитов на 7-10 млрд руб. Владимир Каличенко, заместитель гендиректора крупнейшего новосибирского застройщика «Энергомонтаж» (101 000 кв. м в 2009 г.), ожидает спроса на жилье и ипотечное кредитование на уровне 2009 г.: «Люди не тратят сбережения и пережидают черные времена». У самого «Энергомонтажа» с 2008-2009 гг. не продано около 400 квартир общей площадью около 25 000 кв. м, говорит Каличенко.
А руководители застройщиков «Роснефтегазстрой-академинвест» Владимир Якунин и «Северная группа» Владимир Литвинов рады продлению мер поддержки. Литвинов планирует сдать в этом году 7500 кв. м жилья и не сомневается, что оно будут раскуплено. Якунин в 2009 г. уже продал в кредит 30 квартир сотрудникам инновационных компаний Академгородка, и надеется, что включение в список поддерживаемых иногородних сотрудников резидентов технопарка увеличит продажи.
Справка:
40335 рублей – средняя цена 1 кв. м строящегося жилья в Новосибирске в январе 2010 г. По сравнению с сентябрем 2008 г. цена упала на 15,8% (данные RID Analytics) ________________________________________ 45537 рублей – средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости Новосибирска в январе 2010 г. Это на 27,2% ниже уровня сентября 2008 г. и почти столько же, сколько тогда стоили
Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.