Поселок в чистом поле

Поселок в чистом поле Первый в Ново¬сибирской области участок под комплексную жилую застройку от Федерального фонда развития жилищного строительства (РЖС) получила компания без опыта такого строительства. Тем не менее она обещает построить крупнейший в регионе загородный поселок

Первый в Новосибирской области участок под комплексную жилую застройку от Федерального фонда развития жилищного строительства (РЖС) получила компания без опыта такого строительства. Тем не менее она обещает построить крупнейший в регионе загородный поселок

Ведомости-Новосибирск

     Аукцион на право 13-летней аренды участка площадью 228,12 га в Искитимском районе Новосибирской области РЖС провел в минувший четверг. С единственным претендентом — ООО «Малоэтажное строительство «Мичуринский» комиссия и рекомендовала заключить договор по стартовой цене в 4,13 млн. руб., говорится в протоколе. По данным фонда и соучредителя «Мичуринского» Владимира Савинова, договор будет подписан в течение недели после торгов.

     Ежегодная арендная плата за участок составит 2,65 млн. руб. в первые три года, потом — по 6,09 млн. руб. каждый год. По окончании аренды можно выкупить участок за 3,24 млн руб., сказано в аукционной документации.

     «Мичуринский» должен построить под ключ 1930 малоэтажных домов общей площадью 280 000 кв. м. Они должны соответствовать «параметрам экономического класса» (жилая комната — не менее 14 кв. м, спальня — не менее 10 кв. м, кухня — не менее 8 кв. м) и не превышать трех этажей. Из них 1579 индивидуальных домов (по 150 кв. м) будут помещаться на участках не более 10 соток, еще 351 дом — таунхаусы, на каждый отведено до 0,08 га.

     По данным ЕГРЮЛ, Савинов с партнером Владимиром Крестовым учредили ООО «Малоэтажное строительство «Мичуринский» 8 июня 2010 г. на паритетных началах. По словам Савинова, у него есть «небольшой опыт» в строительстве загородного жилья, но какой именно — не уточнил.

     В «СПАРК-Интерфаксе» Савинов значится учредителем ООО «Альтернативный оператор» (услуги связи) и директором новосибирского фонда «Дом промышленности» (прочие услуги), Крестов — учредителем ООО «Гранд-сервис К» (оптовая торговля мебелью), соучредителем ООО «Сибсельмаш-юниор» (торговля одеждой). Финансовые показатели компаний не раскрываются.

     «Проект состоится, мы готовились к нему четыре года», — утверждает Савинов. Вкладывать инвесторы будут и собственные средства, и заемные, о чем уже ведут переговоры с банками, сказал он. До окончания переговоров возможных кредиторов он не раскрывает. Точную сумму инвестиций Савинов не назвал, ограничившись оценкой в «несколько миллиардов рублей». Генеральный директор агентства недвижимости «Дельта», совладелец поселка таунхаусов «Благовещенка» Владимир Затримайлов оценивает их в 4,2 млрд. руб. без учета затрат на инфраструктуру и коммуникации, директор RID Analytics Елена Ермолаева — до 6,16 млрд. руб., управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков — до 8 млрд. руб. «в целом».

     Муниципалитет обеспечит технические условия для коммуникаций и дорог, обещает замглавы администрации Искитимского района Павел Могулов. По его мнению, жилье на этом участке «в экологически чистом районе» может заинтересовать жителей Новосибирска и Бердска.

     Савинов обещает обеспечить жильем 5000-6000 человек. А РЖС по условиям аукциона гарантирует выкуп 25% площадей в многоэтажных домах и до 35% в малоэтажных по 85% цены, утвержденной Минрегионом (сейчас для Новосибирской области — 32 100 руб./кв. м). Жилье в будущем поселке Савинов намерен продавать по цене ниже рыночной. По оценке Затримайлова, текущая рыночная цена домов в этом районе — не более 35 000 руб./кв. м, или по 3-4 млн. руб. за дом или квартиру в таунхаусе, т. е. при себестоимости строительства до 25 000 руб./кв. м запас для снижения цены есть.

     По данным DSO Consulting, в Новосибирске и пригородах на разных стадиях строительства — около 45 поселков общей площадью до 600 000 кв. м. Продолжают строиться «единицы», большинство девелоперов продают участки под частную застройку (см. диаграмму), рассказывает Затримайлов. Проект «Мичуринского» — крупнейший из заявленных, говорят Затримайлов и Дьячков. «Строительство в пригородах Бердска тормозится из-за транспортных проблем: Бердское шоссе перегружено», — отмечает Ермолаева. Савинов надеется на реконструкцию шоссе и обещает построить к нему развязку.

     Транспортные проблемы, слишком большая площадь участка и его полная неосвоенность — основные причины отсутствия конкурентов у «Мичуринского» на аукционе, считают Дьячков и зампред комитета по строительству и вопросам ЖКХ областного законодательного собрания Владимир Литвинов.   

Теги